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    中央密集出臺新政遏制房價 樓市走向分水嶺?
2009年12月21日 16:12 來源:羊城晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期中央密集出臺信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,房地產(chǎn)業(yè)界普遍認為,樓市政策風向已發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變,政府接著出臺系列調(diào)控政策,已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖隆?梢灶A見:收縮房地產(chǎn)信貸,取消優(yōu)惠利率,大規(guī)模推動保障性住房建設(shè),重啟限價房建設(shè)等等,都有可能在2010年啟動。

  地產(chǎn)專家忠告:投資房地產(chǎn)的人應該慎重了。

  “國四條”定調(diào)明年樓市

  在廣東省房協(xié)理事趙卓文看來,令房地產(chǎn)界震撼的消息,是14日國務(wù)院常務(wù)會議要求“在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,加快保障性住房建設(shè),加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭!

  “這是年末政策轉(zhuǎn)向的重大標志!笔聦嵣,在12月14日前,大家對2010年樓市普遍持樂觀態(tài)度。主要理由有三個:1.全球金融危機之后,由于政府干預而造成的資產(chǎn)價格泡沫正在形成,通脹壓力的預期使樓價持續(xù)上升。2.廣州樓市供不應求的態(tài)勢在2010年不會有根本性的改變。3.2010年是亞運年,廣州樓市還會興奮一段時間。

  2009年,樓市由低迷到反轉(zhuǎn),僅僅八九個月時間,就走出了30%左右的價格升幅,并且出現(xiàn)了量價齊升的驚人現(xiàn)象。“地方政府(賣地)、開發(fā)商和投資客今年玩得也太過了。”趙卓文說。

  令人擔心的是:年末政策風向改變,炒家會獲利了結(jié)。不但不會再去“接貨”,而且會抓緊賣掉手中的存貨。一進一出,高價位的樓市,將面臨需求不足的局面!2007年9月27日成為那一年房地產(chǎn)走向的分界點,2009年12月14日又會重演那一幕嗎?確實不能排除這種可能性。”趙卓文認為,中國的樓市,本質(zhì)上還是個“政策市”。中央政府希望“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”,政府是一定可以做得到的!霸2009年的這個冬天,買樓要聽黨的話!

  或催漲房價加劇壟斷

  在中央明確提出遏制部分城市房價過快上漲勢頭之后,首先向高燒的土地市場揮出的第一記調(diào)控重拳,就是17日首次明確開發(fā)商購買土地首付比例不得低于全部地價款的50%,還要求地方政府采取有效措施限期追繳此前被開發(fā)商拖欠的土地出讓金。

  不過,這個政策可能是把“雙刃劍”,一方面,通過嚴控土地,打擊炒地,讓開發(fā)商不要都擠到土地市場,哄抬房價,從而少產(chǎn)生地王及高地價。但另一方面,開發(fā)商拿地少了,市場上供應的房子也會少,一段時間后會刺激房價上漲。

  同時,土地新政也影響到中小開發(fā)商。趙卓文認為,“提高買地門檻,將阻止中小開發(fā)商參與競爭,有可能加劇國企開發(fā)商對土地的壟斷局面。”眾所周知,“地王”的出現(xiàn)是央企、國有房企在推波助瀾,對“不差錢”的這些“大地主”來說,“拿地首付不低于50%”實際只能造成壟斷的進一步加深,最終的結(jié)果是“國進民退”,財大氣粗的國企又將是下一輪地價、房價井噴的推手!

  在昨日廣州舉行的“環(huán)球經(jīng)濟論壇”上,越秀城建地產(chǎn)董事長梁由潘就表示,今年城建銷售暢旺,資金回籠80億元,用40億元買大學城的地并無不妥。他認為,土地價格上漲是長期趨勢,因此“正常的地王”不斷產(chǎn)生也就不足為奇。有些“地王”可能是不合理的,開發(fā)商拿了以后長時間不進行開發(fā),對這種不正常的“地王”,政策上就要限制。

  地方政府有什么招數(shù)

  緊跟中央執(zhí)行遏制樓價上漲的政策,地方政府還有什么招數(shù)?

  招數(shù)1:擴大保障性住房的建設(shè)。

  招數(shù)2:擴大普通商品住房的供應。趙卓文指出,這一條對廣州市政府來說,很難。難點有二:政府土地儲備不足,資源有限;“土地財政”也讓政府猶豫不決。

  招數(shù)3:重啟限價房的建設(shè)。

  招數(shù)4:取消房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策,重點打擊“炒房”、“屯房”。房貸政策收緊,二手房買賣設(shè)定門檻,種種“應急措施”都會隨時出臺。

  招數(shù)5:規(guī)范市場管理。要求發(fā)展商不“捂房”,要求中介公司“不炒房”,要求媒體“對樓市降降溫”。

  招數(shù)6:響應省政府關(guān)于“三舊改造”的文件,迅速出臺廣州市“三舊改造”的實施文件。

  “事實上,中央政府還有一‘終極招數(shù)’可遏制樓價,那就是物業(yè)稅的出臺!痹诘禺a(chǎn)專家們看來,物業(yè)稅一天不出臺,國內(nèi)大中城市樓價上漲的總體走勢不會有大的改變,所有的政策和招數(shù)都只是“治標不治本”而已。

  2009年房地產(chǎn)調(diào)控路線圖

  8月 國土資源部明確下半年嚴查囤地未建現(xiàn)象。

  10月 國土資源部調(diào)研土地儲備情況,除要求上報土地出讓價款總額、建設(shè)用地總量等情況外,還特別要求地方政府和主管部門對土地儲備制度的“防范腐敗機制”以及實施情況進行檢查。

  12月9日 國務(wù)院總理溫家寶在一次國務(wù)院會議上也明確提到,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。

  12月14日 國務(wù)院常務(wù)會議要求在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,加快保障性住房建設(shè),加強市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

  12月17日 財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,明確開發(fā)商以后拿地時,“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發(fā)商拖欠價款,不得參與新的土地出讓交易。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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