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    不足5年普通住房差額征營業(yè)稅 房價不會明顯下滑
2009年12月24日 08:53 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  個人轉(zhuǎn)賣不足5年的普通住房,是全額征收營業(yè)稅,還是差額征收營業(yè)稅?昨天,財政部和國家稅務(wù)總局對外公布調(diào)整后的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策細則,個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

  此前,國務(wù)院常務(wù)會議發(fā)布房市新政:個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到5年。此次財政部和國家稅總發(fā)布有關(guān)細則:自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  此外,自2010年1月1日起,去年發(fā)布的《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》將廢止。

  -釋疑

  由全額征收變差額征收

  記者:普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?

  北京中原三級市場研究部負責人:普通住宅是指符合以下三個條件的住宅:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。不能同時滿足以上3個條件的住房為非普通住房。普通住房和非普通住房由各地稅務(wù)機關(guān)在房地產(chǎn)交易部門設(shè)立的稅收征收窗口進行認定。

  記者:細則與2009年和2008年執(zhí)行的營業(yè)稅稅收制度有什么不同?

  北京中原三級市場研究部負責人:與2009年相比,稅費政策變化體現(xiàn)在營業(yè)稅征收年限由2年變?yōu)?年,年限內(nèi)普宅和非普宅征收標準相應(yīng)變化;2010年營業(yè)稅調(diào)整后,與2008年相比仍有許多優(yōu)惠,首先,印花稅和土地增值稅均變?yōu)槊庹;其次,最主要的變化是不?年的普宅營業(yè)稅由全額征收變?yōu)椴铑~征收。本報記者 魯歡

  -影響

  二手房價不會明顯下滑

  我愛我家有關(guān)負責人介紹,單靠交易環(huán)節(jié)的稅收調(diào)控并不能真正實現(xiàn)抑制房價上漲、控制投機的初衷。

  鏈家地產(chǎn)有關(guān)負責人認為,可以肯定地說,購買5年以內(nèi)普通住宅征收的差額稅相對有限,不會對購房者造成棄購的決定性影響。因此,該政策的確定,對明年普通住宅的二手房交易影響不會太大。美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受媒體采訪時稱:房價飛漲使得差額的5.5%占總價不到2%。這樣對于2009年上漲了50%以上的北京二手房市場抑制作用非常有限。另外,在實際交易中,買賣雙方在不影響貸款的前提下做低價格,一定程度上避稅依然很多。

  差額營業(yè)稅這一政策,不會使明年一季度出現(xiàn)原來預(yù)計的大跌現(xiàn)象,恐慌性需求在一季度依然會支撐每月交易突破2萬套,而價格預(yù)計也不會出現(xiàn)明顯下滑。目前一系列政策出發(fā)點為通過增加供應(yīng)來抑制價格過快上漲,政策力度有限。預(yù)計市場確立調(diào)整趨勢將在明年下半年。 本報記者 翟烜

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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