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    征收物業(yè)稅宜早不宜遲 可對(duì)炒房投機(jī)者產(chǎn)生干擾
2010年01月07日 09:47 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)報(bào)道,今年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅,物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后,將推廣至全國(guó)。專(zhuān)家指出,這一信息表明,物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快了。

  有關(guān)物業(yè)稅,這些年一直在爭(zhēng)論:擁有多套住房者或炒房客拼命反對(duì);而深信此舉可以打擊炒房、囤房,從而期待房?jī)r(jià)因此而下降者,又眾口一詞地支持。然而,政策的視角,總要站在公共的角度。這個(gè)意義上說(shuō),反對(duì)者的聲音再?gòu)?qiáng),也不應(yīng)該阻擋政策的推出;而指望物業(yè)稅一推出,房?jī)r(jià)就立竿見(jiàn)影地下降,可能也會(huì)失望。

  筆者以為,征收物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的向下拉動(dòng)作用不會(huì)太大。這是因?yàn),房(jī)r(jià)高企最重要的原因是需求旺盛。你征收了物業(yè)稅,房主雖然提高了持有成本,但是如果市場(chǎng)總不缺少接盤(pán)者,提高的成本,最終還是能夠轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。因此,征收物業(yè)稅只是國(guó)家擴(kuò)大了稅收,而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用則太過(guò)間接,對(duì)于遏制高房?jī)r(jià)可能只是隔靴搔癢。

  但我同樣認(rèn)為,征收物業(yè)稅還是有必要的。這是因?yàn),所謂需求太盛,很大程度上也是因?yàn)槌醋魈,人為嚇出?lái)的。征收物業(yè)稅,可以對(duì)炒房投機(jī)者產(chǎn)生干擾。投機(jī)者的顧慮多了,囤房者少了,從盤(pán)活社會(huì)存量房產(chǎn)的大局來(lái)看是有利的,“無(wú)房可供”就會(huì)成為無(wú)人相信的促銷(xiāo)之語(yǔ)。

  再?gòu)亩愂找饬x上來(lái)認(rèn)識(shí)。由物業(yè)稅,筆者想起了近年來(lái)屢受爭(zhēng)議的奢侈品消費(fèi)稅。1994年的稅制改革,改變了我國(guó)多年來(lái)單純依靠產(chǎn)品稅、流轉(zhuǎn)稅等單一稅種局面,消費(fèi)稅首次被推出。但在實(shí)施十多年的時(shí)間內(nèi),其征收范圍也不過(guò)十多個(gè)大類(lèi)品種,征收力度也不大。一直沒(méi)能把住房列入奢侈品,可能是考慮到住房乃生活必需品。但事實(shí)上,住房雖然是生活必需品的一部分,但是大大超過(guò)“生活必需”的住房,顯然應(yīng)該列入奢侈品而被征收消費(fèi)稅。但是,不少人仍然堅(jiān)持認(rèn)為,將消費(fèi)量較高的住房列入奢侈品的應(yīng)稅品種,會(huì)“遏制消費(fèi)需求”、“操作有困難”,因而長(zhǎng)期排除在稅目之外。

  我們強(qiáng)調(diào)以征收個(gè)人所得稅來(lái)實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)民間過(guò)于懸殊的收入水平,只要在住房等高檔商品的消費(fèi)環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅,也就等于彌補(bǔ)了個(gè)人所得稅的漏洞。馬龍生

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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