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    二套房貸收緊又埋下暴漲種子?
2010年01月12日 07:54 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  國務(wù)院正式發(fā)出新政,要求二套房貸首付比例不得低于40%。

  從歷史上看,二套房貸政策雖然能夠在短時(shí)間內(nèi)扼住市場(chǎng)的脖子,但后來的反彈更猛烈。

  2007年收緊二套房貸政策,是導(dǎo)致2008年成交量暴跌的最主要工具,但是,暫時(shí)的打壓并沒有真正解決房地產(chǎn)的問題,反而導(dǎo)致2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲。二套房貸政策也沒有真正打垮投機(jī)性需求,即使不發(fā)生金融危機(jī),由于打壓并不能增加供給,也沒能真正解決房屋供給數(shù)量問題。

  我們很理解管理層的心情,房價(jià)飆升確實(shí)也危及整個(gè)經(jīng)濟(jì),但手段一定要是新的,比如增加小戶型特別是迷你戶型的供應(yīng)量,這樣既可以緩解嚴(yán)重失衡的供給關(guān)系,改變市場(chǎng)上大戶型滿天飛的畸形,另一方面由于總金額較小,對(duì)減少銀行風(fēng)險(xiǎn)也是很有幫助。

  從新“國十一條”出臺(tái)的目的來看,主要是遏制房價(jià)瘋漲,還有就是防患境外熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但真正能夠解決的問題是給游資們一定的通道,限制他們的流動(dòng)范圍。光堵截不給出路,明道被堵死,各種暗流和地下河會(huì)更猖獗。

  從實(shí)際政策來看,從房地產(chǎn)被趕出來的游資越多,對(duì)經(jīng)濟(jì)威脅越大,二套房貸政策恰恰是各方最敏感的地方,事實(shí)上,去年年末密集的政策組合拳的出現(xiàn),已經(jīng)給予房地產(chǎn)成交量沉重的打擊,近期各地樓市出現(xiàn)2位數(shù)甚至1位數(shù)的成交量和去年4位數(shù)的成交量簡直是天壤之別。

  很多人將二套房貸看成是投機(jī)的源頭,但事實(shí)上,二套房貸更多的是為了改善性的目的,而且,這個(gè)越來越占主流,真正的炒家不會(huì)因?yàn)槎追抠J政策限制就買不起房了。

  另一個(gè)受到影響的是股市,銀行和地產(chǎn)板塊占A股市場(chǎng)絕對(duì)的老大地位,因此,雖然近期出臺(tái)了股指期貨和融資融券兩大利好,但二套房政策給予市場(chǎng)一個(gè)垂直性的擠壓,股市也會(huì)存在大變數(shù),擾亂資本市場(chǎng)的運(yùn)行。( 朱大鳴)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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