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    國家接連出臺(tái)政策打壓樓市 上海樓價(jià)或現(xiàn)"拐點(diǎn)"
2010年01月13日 14:33 來源:中國廣播網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)中國之聲《央廣新聞》11時(shí)22分報(bào)道,針對2009年以來快速躥升的房價(jià), 前期出臺(tái)的多項(xiàng)樓市調(diào)控政策還未徹底消化,國務(wù)院"國十一條"又接踵而至,這無疑使以淡季開局的2010年樓市更加迷霧重重。新年第一個(gè)工作周(1月4日-1月10日)上海新房的成交量僅17.02萬平方米,只相當(dāng)于去年平均周成交量的47%。

  2009年房價(jià)大幅上漲的直接原因,是商品住宅供不應(yīng)求。由于2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓面積下降,部分項(xiàng)目或停工或緩建,導(dǎo)致2009年全國商品住宅供不應(yīng)求,一線城市尤其如此。這一問題依然存在。房屋新開工面積去年1-10月由負(fù)增長轉(zhuǎn)為正增長。業(yè)內(nèi)專家表示,這意味著,2010年上半年的供應(yīng)依然偏緊,預(yù)計(jì)下半年才會(huì)明顯增加。

  另外,需求的彈性大于供給。由于政策不歡迎,2010年投資投機(jī)需求比2009年將有所萎縮;在政策鼓勵(lì)下,結(jié)婚、動(dòng)拆遷這類住房剛需,基本不受影響,符合“改善需求”標(biāo)準(zhǔn)的二次置業(yè)者,仍會(huì)保持一定活躍度;影響今年需求量的關(guān)鍵因素是其它改善或兼顧投資的需求,這類需求彈性較大。

  昨天(12日)下午央行發(fā)布公告,從2010年1月18日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言,信貸收緊的信號(hào)預(yù)示著樓市黃金日子或?qū)⒔Y(jié)束。上海某房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示,存款準(zhǔn)備金率是自2008年6月來首次上調(diào),是信貸收緊的重要標(biāo)志,標(biāo)志著貨幣政策正式出現(xiàn)拐點(diǎn),對樓市影響肯定是負(fù)面的,但程度很小,心理預(yù)期將大于實(shí)際影響。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
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