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    取消商品房預(yù)售引熱議 網(wǎng)友與專家擔(dān)憂推高房價
2010年01月25日 16:21 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  《南寧晚報(bào)》報(bào)道:1月23日召開的廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出,將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。

  作為近幾年全國“兩會”的熱點(diǎn)話題,商品房預(yù)售制度應(yīng)否取消,一直備受各界爭議。

  去年“兩會”期間,民革中央提交的集體提案,建議全面取消預(yù)售商品房制度,建立商品房竣工入市銷售制度。提案指出,預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場不規(guī)范的主要根源之一,該制度不僅導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計(jì)變更等問題得不到解決,更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押,甚至還會出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法行為。

  廣西住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,取消商品房預(yù)售制度可以看作是一個方向,會有一個過渡,比如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。但具體的政策措施還在制訂當(dāng)中。

  對此,有地產(chǎn)界人士表示,商品房預(yù)售制度在房地產(chǎn)市場發(fā)育早期,對開發(fā)商群體的迅速成長起了很大作用。隨著房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展,目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實(shí)力,可考慮取消預(yù)售制度,改為現(xiàn)房銷售。

  廣州對商品房預(yù)售的監(jiān)管走在全國前列,官員稱:

  “沒聽說廣州會取消預(yù)售”

  南寧將率先試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度的消息“一石激起千層浪”。今早,羊城晚報(bào)記者采訪廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉,鑒于今年廣州樓市供應(yīng)量銳減的情況,不排除將預(yù)售條件作為調(diào)控房價的新工具,操作上或考慮降低預(yù)售條件,增加有效供應(yīng)。

  該負(fù)責(zé)人同時強(qiáng)調(diào),降低預(yù)售條件只是指降低工程形象進(jìn)度,廣州市目前對預(yù)售的監(jiān)管是到位的,已可有效防止工程爛尾、一房多賣等情況。

  今早,廣州市國土房管局副局長黃文波接受羊城晚報(bào)記者采訪時表示,商品房預(yù)售制是國家允許的政策,有利也有弊,一方面預(yù)售制可加快商品房的開發(fā)和供應(yīng),期房的價格也比現(xiàn)樓低;但同時,也容易產(chǎn)生一些糾紛。廣州目前預(yù)售的商品房項(xiàng)目,要求必須達(dá)到一定條件,比如用地規(guī)劃施工手續(xù)齊全,多層樓宇已建至封頂,高層樓宇完成工程進(jìn)度的2/3,等等。從2005年開始,廣州陸續(xù)推行商品房預(yù)售合同“網(wǎng)簽”、預(yù)售款全程監(jiān)控等制度,在規(guī)范方面走在全國前列。

  黃文波認(rèn)為,每個城市的特點(diǎn)不同,不能一概而論。“不是很清楚目前南寧的商品房市場情況,是不是供應(yīng)量大于需求,所以要取消預(yù)售制。”結(jié)合到廣州,黃文波表示“沒聽說廣州會取消預(yù)售制”,但針對今年廣州樓市供應(yīng)量減少的實(shí)際情況,會加快和協(xié)調(diào)不同部門的審批效率,甚至不排除適當(dāng)放寬預(yù)售條件,增加市場的有效供應(yīng)。但降低預(yù)售條件也是有前提的,只是指降低工程形象進(jìn)度,而開發(fā)商必須具備良好的誠信記錄等。

  穗專家:今年樓市供應(yīng)量銳減,贊同“務(wù)實(shí)運(yùn)用預(yù)售制”

  “取消預(yù)售反而扯高樓價”

  今早,廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受采訪認(rèn)為,取消預(yù)售制長遠(yuǎn)而言可杜絕爛尾、資金轉(zhuǎn)移和貨不對板等。但從短期來說則是要斟酌。在黃韜看來,如果廣州現(xiàn)在就取消預(yù)售制,供應(yīng)量必將銳減一半,有可能人為加劇供需矛盾,令房價繼續(xù)上升。 據(jù)中原地產(chǎn)研究部預(yù)計(jì),今年廣州樓市的新增供應(yīng)量約為800萬平方米,少于去年950萬平方米的水平。

  合富輝煌集團(tuán)市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為,廣州市今年情況比較特殊,由于舉辦亞運(yùn)會,從2010年10月25日至12月22日,全城將進(jìn)入停工狀態(tài),除此之外今年3月份不能完成報(bào)建的,停工期將長達(dá)9個月。這意味著廣州樓市供不應(yīng)求的情況將加劇!懊髦衲旯⿷(yīng)量減少而采取臨時措施,這是適當(dāng)?shù)摹!?/p>

  黎文江表示,早期,廣州批準(zhǔn)預(yù)售的最低標(biāo)準(zhǔn),是高層樓宇完成工程進(jìn)度的1/2、開發(fā)商自有資金25%就可賣“樓花”了,后來按照省里的規(guī)定改為“完成工程進(jìn)度的2/3”,自有資金35%!澳壳皣獯蠖鄶(shù)都是賣現(xiàn)樓,中國香港則是賣樓花!崩栉慕H為贊賞廣州靈活運(yùn)用商品房預(yù)售制的做法:“以前是為解決開發(fā)資金不足,現(xiàn)在則是用來要增加供應(yīng),這種做法很務(wù)實(shí)!

  網(wǎng)友除了歡迎也有擔(dān)憂———

  就怕推高房價

  南寧率先試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度的消息剛一傳出,就成為網(wǎng)絡(luò)上議論的熱點(diǎn)。在表示歡迎之余,網(wǎng)友們也表露了擔(dān)憂———此政策會否引發(fā)新的漲價潮?

  對這一嘗試,南寧本地的網(wǎng)友回復(fù)相當(dāng)熱烈。比較集中的看法,認(rèn)為取消預(yù)售制度能在一定程度上遏制面積縮水、爛尾樓和一房多賣等現(xiàn)象,且有望淘汰部分實(shí)力不足、靠“空手套白狼”發(fā)家的中小開發(fā)商。有來自鄭州的網(wǎng)友則更是直言,稱“既然是商品,當(dāng)然就應(yīng)該在生產(chǎn)出來之后再說交易”,他期待這一做法盡快在全國推廣。

  除了歡迎,近年來飽受高房價之苦的網(wǎng)友們更多的是擔(dān)憂。不少人認(rèn)為,如果開發(fā)商改用“預(yù)約制”、“內(nèi)部預(yù)訂”等名義變相預(yù)售,政策執(zhí)行也會打折扣。因此更應(yīng)同時考慮開發(fā)商可能采取的應(yīng)對措施,并制定嚴(yán)厲的配套處罰。

  比政策難以落實(shí)更令人頭疼的,是取消預(yù)售制度后房價可能繼續(xù)上漲。“而且短期內(nèi)的現(xiàn)售房面積、套數(shù)都不會太多,造成市場供應(yīng)減少,反而會推動更高的房價……”一位網(wǎng)友說出很多人的擔(dān)心。一位來自廣州的網(wǎng)友則認(rèn)為,日后“巨無霸”開發(fā)商的實(shí)力更強(qiáng),“房價更容易操控和更高了”。而且對炒樓團(tuán)來說,炒現(xiàn)樓可以在未出手前以租養(yǎng)樓,比現(xiàn)在炒樓花的壓力更小一點(diǎn)。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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