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    “共有產(chǎn)權(quán)”住房模式讓低收入者看到曙光
2010年03月19日 10:44 來(lái)源:南方日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  時(shí)事點(diǎn)擊:近日,江蘇淮安推出的“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式引起了全國(guó)關(guān)注,政府出50%或者30%和市民湊份子,并按出資比例擁有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán),5至8年之后,市民只要將政府出的那筆錢還了,房子就全歸市民所有了。在國(guó)務(wù)院發(fā)展研討中心組織的研討會(huì)上,有專家提出值得向全國(guó)推廣。

  樓市簡(jiǎn)評(píng):雖然全國(guó)許多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀,但是,人們對(duì)“居有其屋”的追求卻沒(méi)有停止過(guò),江蘇淮安的“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式就是個(gè)很好的例子。

  在目前房?jī)r(jià)高企,且仍一路飆漲的情況下,“共有產(chǎn)權(quán)”的住房模式對(duì)于解決部分低收入人群的住房問(wèn)題無(wú)疑是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。其不僅減輕了一部分低收入人群的購(gòu)房負(fù)擔(dān),同時(shí),通過(guò)這種類似于“無(wú)息貸款”的方式吸引更多本需廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)解決住房問(wèn)題的市民,從這一點(diǎn)上看,該模式還會(huì)在一定程度上減輕地方政府在廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的投入壓力。

  而更重要的是,這種“共有產(chǎn)權(quán)”的住房模式,為我國(guó)現(xiàn)行住房保障體系的完善提供了新的路子和思考方向。當(dāng)前,我國(guó)的住房保障模式一般包含有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、限價(jià)房等幾種類型,但由于投入大且?guī)缀鯚o(wú)回報(bào),許多地方政府都不愿意涉及。而江蘇淮安的“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式,投入相比廉租房、公共租賃房要少,更容易提高地方政府對(duì)保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的積極性。

  當(dāng)然,任何事物都不可能十全十美,目前江蘇淮安試行的這種“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式仍有不健全之處,其可以向全國(guó)推廣,但不具有普遍性。

  之所以這么說(shuō),是因?yàn)槿绻肮灿挟a(chǎn)權(quán)”住房是由政府專門出資修建的,那開(kāi)發(fā)投入將會(huì)由于共有模式而不能完全收回,這將會(huì)給一些實(shí)力較弱的地方政府帶來(lái)一定資金壓力;而如果“共有產(chǎn)權(quán)”住房是要向開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的,那當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)一定不能太高,諸如許多一線城市和部分發(fā)達(dá)的二線城市就不適合照搬,否則不僅購(gòu)房者負(fù)擔(dān)不起,地方政府也將不堪重負(fù)。此外,這種向開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的方式,還可能加劇市場(chǎng)供求失衡矛盾,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià),并引發(fā)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的連鎖上漲。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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