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    各方關(guān)注樓市新政 信貸收緊能否帶來房價拐點?
2010年04月19日 10:27 來源:新華日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在二套房首付提高至五成的政策出臺之后,17日,國務(wù)院再出重拳,要求商業(yè)銀行實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,對商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。樓市信貸閘門收緊,能否為高高在上的房價帶來拐點?

  “這個政策是

  迄今最厲害的”

  自今年1月10日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》以來,不到百天的時間內(nèi),中央已密集出臺了多項樓市調(diào)控政策。不過,政策一直沒有觸及信貸,而且調(diào)控效果并不盡如人意,一些城市房價的漲勢依然未得到遏制。按照監(jiān)管部門的要求,同時出于自身風(fēng)險以及贏利考慮,一些商業(yè)銀行開始慢慢降低二套房利率優(yōu)惠幅度,由7折提至8折甚至8.5折以上。然而,信貸閘門的政策一直未收緊。而這一次,政策層面顯然是動真格了。

  業(yè)內(nèi)人士分析說,對于購房者來說,購買第二套房相當(dāng)部分還是滿足家庭的改善性需求,但第三套房以上卻大部分都是投資甚至投機,國務(wù)院3天之內(nèi)兩次發(fā)布新規(guī),盡管提出了“可根據(jù)風(fēng)險狀況”的前提,但力度比央行或銀監(jiān)會發(fā)布此項規(guī)定超出許多。

  “這次的政策是目前出臺的與房貸相關(guān)的政策中最厲害的!蹦硣写筱y行零售部負(fù)責(zé)人表示,“原來買房的主要動力是貸款較容易獲得,利率又低。新政會對房價有一定的影響,能夠有多大的影響,還要進(jìn)一步觀察!

  據(jù)了解,盡管南京一些豪宅開發(fā)商聲稱意向購買群體資金實力雄厚,不少是一次性支付房款,但實際上,總價兩三百萬元的豪宅及別墅樓盤,購房人一次性付款的比例不過在3%—4%之間。而在南京,豪宅的購買對象大多是已擁有房源的投資客,其中不乏三套房購買者。因此,一旦銀行真正嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”新政并叫停“三套房貸”,高價樓盤所受影響將更為明顯,短期內(nèi)難免出現(xiàn)銷售急速下滑的局面。

  還需進(jìn)一步

  制定執(zhí)行細(xì)則

  此次,國務(wù)院明確要求房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款,對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款,并責(zé)令相關(guān)部門盡快制定相應(yīng)的政策細(xì)則。

  這樣的要求還是第一次。

  曾有統(tǒng)計稱,南京售出的房子中,約一半都是由市外的蘇中、蘇北甚至外省人士購買。拋除不少外地來寧落戶的剛性需求外,其中不乏投資或投機需求。一度出現(xiàn)的“溫州炒房團(tuán)”等便包含其中。南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東認(rèn)為,政策限制異地貸款主要就是限制外地炒客。不僅如此,在南京市場進(jìn)行推銷的威海、海南等外地房地產(chǎn)項目,也可能因此遭遇銷售難。

  365地產(chǎn)家居網(wǎng)昨天的調(diào)查結(jié)果看,29.73%的網(wǎng)友認(rèn)為國務(wù)院新政對樓市影響很大,房價必降無疑;43.24%的網(wǎng)友表示“有影響,但關(guān)鍵是執(zhí)行力”;也有20.72%的網(wǎng)友表示“無影響,很多炒房客都是全額付款”。有超過六成的網(wǎng)友表示,新政出臺后,他們將在短期內(nèi)選擇觀望。68.75%的網(wǎng)友認(rèn)為后續(xù)還會有政策出臺,而在網(wǎng)友們看來,增加保障性住房、抑制投資炒房、控制地價增長、出臺物業(yè)稅或房產(chǎn)稅都是較好的調(diào)控手段,其中超過三成的網(wǎng)友更認(rèn)為,以物業(yè)稅或房產(chǎn)稅調(diào)控樓市效果可能更好。

  據(jù)了解,目前江蘇已有工行、光大等銀行宣布實施差別化住房信貸政策,而其他銀行尚未接到總行通知!拔覀冋诘瓤傂械耐ㄖ图(xì)則!蹦彻煞葜沏y行房貸負(fù)責(zé)人表示,目前國務(wù)院出臺的政策尚有不明確的地方,比如哪些地區(qū)房價上漲過快?過快的程度如何計算等都需要進(jìn)一步的細(xì)化。同時,應(yīng)以措施力促政策執(zhí)行到位,空有政策而不落實沒有任何意義。

  將有利于銀行控制風(fēng)險

  此次政策收緊,對于一向?qū)⒎抠J作為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有何影響?一位國有大行零售部負(fù)責(zé)人表示,“這有利于銀行控制風(fēng)險。國家出臺政策了,商業(yè)銀行可以名正言順地將三套房拒之門外,將資金放給首套房等剛性需求者!逼鋵,在經(jīng)過去年的天量信貸投放后,很多商業(yè)銀行面臨著資本金緊張等問題,再加上今年的信貸規(guī)模偏緊,商業(yè)銀行急需尋找高收益的投資產(chǎn)品。民生銀行南京分行將71%的信貸增長指標(biāo)分給中小企業(yè)和個貸業(yè)務(wù),而房貸所屬的個貸業(yè)務(wù)之中,并沒有份額分給房貸業(yè)務(wù)。包括招行、工行等在內(nèi),記者了解的多家商業(yè)銀行今年的信貸增長指標(biāo)中,房貸只要求保持存量,并沒有下達(dá)新增指標(biāo),而是將這部分規(guī)模轉(zhuǎn)移到中小企業(yè)等方面。

  除了積極影響,該政策可能帶來的負(fù)面作用也引起了關(guān)注!氨M管此次政策也從增加有效供給、加快安居保障性住房建設(shè)等方面提出了要求,但是更為側(cè)重從需求方面對房價進(jìn)行抑制,并沒有特別強調(diào)從供給角度抑制。會不會影響剛性需求,讓真正想買房的人難以如愿,也有待觀察!边@位負(fù)責(zé)人說。(記者 汪曉霞 趙偉莉)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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