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    5月北京商品住宅價(jià)升量跌 中介:房價(jià)已觸底反彈
2009年06月15日 19:25 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今天上午,北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合公布,5月,本市商品住宅市場銷售出現(xiàn)價(jià)升量跌的勢頭,房屋銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。有關(guān)專家擔(dān)心,新一輪房價(jià)推漲將不利于剛剛開始活躍的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

  5月,商品住宅市場銷售價(jià)升量跌。隨著住宅市場銷售的活躍,銷售價(jià)格逐步回升。

  5月,全市新建住宅價(jià)格環(huán)比在上月上漲0.4%的基礎(chǔ)上再漲0.5%;但同時(shí),商品住宅銷售量卻出現(xiàn)下降趨勢,當(dāng)月住宅銷售15164套,比4月少銷售2122套。

  市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴認(rèn)為,4月下旬以來,本市加大了政府土地儲備開發(fā)力度,對全市房地產(chǎn)開發(fā)投資回升拉動(dòng)作用明顯,使房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅明顯縮小。

  但與此同時(shí),本市房地產(chǎn)開發(fā)面積和竣工面積延續(xù)低迷態(tài)勢,開發(fā)供給量仍顯不足,尤其是住宅新開工面積連續(xù)4個(gè)月下降超過50%。同時(shí),商品房竣工面積由增轉(zhuǎn)降,且降幅逐步擴(kuò)大。

  5月,本市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%。

  此外,隨著二手住宅交易量連續(xù)6個(gè)月回升,4月,全市二手住宅交易價(jià)格結(jié)束自上年8月以來連續(xù)8個(gè)月的走低,環(huán)比價(jià)格止跌回升。

  但5月二手住宅成交19738套,交易量的減少帶動(dòng)交易價(jià)格再次走低。

  四環(huán)路以內(nèi) 期房售價(jià)上漲最高

  另悉,北京市統(tǒng)計(jì)局上午還公布了1至5月本市商品住宅期房的平均售價(jià)情況。

  按環(huán)路劃分,四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房售價(jià)上漲最高。

  四環(huán)路以內(nèi)1至5月商品住宅期房平均售價(jià)為16510元,比1至4月的15593元每平方米漲了917元;四環(huán)路至五環(huán)路每平方米售價(jià)15744元,比1 至4月每平方米漲了540元;五環(huán)至六環(huán)每平方米售價(jià)9308元,比1至4月每平方米漲了367元;六環(huán)路以外每平方米7550元,比1至4月每平方米漲 324元。

  業(yè)內(nèi)分析

  今年銷量有望高位運(yùn)行

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,房價(jià)的不斷上漲,除了開發(fā)商主觀提價(jià)因素外,與投資性購房消費(fèi)重進(jìn)樓市也有很大的關(guān)系。在世界經(jīng)濟(jì)面臨著較大的通脹風(fēng)險(xiǎn)的背景下,房產(chǎn)成為了許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選,加之限外令解禁的寬松政策,大量的投資性置業(yè)重新涌進(jìn)了京城樓市。

  她預(yù)計(jì)房產(chǎn)的整體銷量在2009年有望保持高位運(yùn)行的狀態(tài),而需求的強(qiáng)勁將推動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定增長,但在經(jīng)歷2008年的低迷后,盲目跟風(fēng)、大幅漲價(jià)的開發(fā)商已經(jīng)很少。

  權(quán)威解讀

  市場不理性 將新一輪推漲房價(jià)

  于秀琴表示,今年1至5月,本市房地產(chǎn)市場總體銷售情況不錯(cuò),去庫存速度很快。

  5月末,全市商品房現(xiàn)房的空置情況都在減少。

  北京房地產(chǎn)市場的銷售已逐漸復(fù)蘇,這主要是政府相關(guān)政策在起作用,如房貸的利率、相關(guān)稅費(fèi)的減免等,但后續(xù)開發(fā)任務(wù)艱巨。今年1至5月,本市房地產(chǎn)市場的新開工面積特別是住宅的新開工面積仍大幅下降。如果后期開發(fā)跟不上,去庫存速度又較快,可能會形成新的供需矛盾,對價(jià)格又構(gòu)成新一輪的推動(dòng)。

  目前開發(fā)商還是比較謹(jǐn)慎,開發(fā)積極性不高,這也可能造成供給不足。此外,由于貨幣政策比較寬松,可能形成一個(gè)新的投資甚至投機(jī)行為,推動(dòng)市場不理性抬升。

  中介觀點(diǎn)

  房價(jià)已觸底反彈

  根據(jù)我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)分析,今年1月開始,無論是新盤還是二手房,價(jià)格都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,可以說房價(jià)已經(jīng)觸底反彈,而傳統(tǒng)房產(chǎn)交易旺季“金九銀十”也即將到來。

  按照市場規(guī)律,這個(gè)時(shí)候交易量將再度上漲,從而帶動(dòng)房價(jià)走高,所以對于目前有置業(yè)計(jì)劃的購房者來說,在投資者未大量回流樓市之際,應(yīng)該早點(diǎn)出手,但是絕對不能盲目。

  對于新盤來說,純新盤目前還都在低價(jià)入市,所以現(xiàn)在購買還來得及。對于二手房來說,購買處于規(guī)劃或者建設(shè)中的地鐵線路如4號線、9號線等周邊的,既能保值,還具有相當(dāng)大的投資價(jià)值。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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