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    深圳地產(chǎn)中介忙擴張 次新房受青睞
2009年07月30日 09:45 來源:證券時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  半個月前,深圳珠江旭景佳園還只有一家地產(chǎn)中介,半個月后這里已經(jīng)并排開起了四家門店。據(jù)了解,僅民華地產(chǎn)一家就準(zhǔn)備新開12家門店,目前已經(jīng)開了5家。相比去年下半年樓價跳水、成交量大幅萎縮、中介紛紛關(guān)門歇業(yè)的情景,如今地產(chǎn)中介門店則四處開花,房產(chǎn)交易火爆可見一斑。

  據(jù)了解,二手房交易中,建筑年代在5年以內(nèi)、小區(qū)配套完善的次新房更受青睞。在房產(chǎn)中介的房源上,次新房占很大比重,一些樓盤比較集中地段的中介門店推出的幾乎全都是次新房。

  在深圳,相比新房,次新房在價格上優(yōu)勢不大,但談到次新房熱銷的原因,購房者表示次新房看得見、摸得著,所見即所得,無論是房型、采光、通風(fēng)、綠化,都實實在在,省去了買期房的風(fēng)險;另外因購買一手樓盤受挫轉(zhuǎn)而青睞次新房也是一個重要原因。

  次新房交易火熱的中介門店一般都位于一些樓盤比較集中的地段。深圳關(guān)外的一位房產(chǎn)中介說:“現(xiàn)在周邊的環(huán)境越來越好,來這里看房的人挺多,但是買到自己中意的新房依然很難,其實次新房各方面條件和新房差不多。”福田區(qū)的一家中介也表達了同樣的看法,“這個地段新房太少了,與其在找新房上耽誤時間,倒不如看看次新房!

  熱銷的深圳次新房,大部分為簡裝修,也有一部分是精裝修和毛坯房。最長入住時間一般不超過三年,有的還沒有入住,或是一直做為出租房屋。熱銷的次新房,也不僅僅是二手房,有的早已經(jīng)是三手房或四手房了。據(jù)了解,熱銷的次新房中小戶型居多,購買對象一般為首次置業(yè)的年輕人,也有少量是二次置業(yè)。

  在售的次新房,業(yè)主一般是2004年至2007年期間從開發(fā)商處購得,也有今年年初新買物業(yè)。至于售房原因,有的是因為業(yè)主工作調(diào)動或是移民,有的是屬換房的改善性需求,還有相當(dāng)一部分屬投資者放盤。 據(jù)一位房產(chǎn)中介介紹,目前不少投資者都在放盤。通過該中介放盤的張先生就是一個例子,張先生是2008年年初買的房子,湊足首付后,月供還要4000元。房子簡裝修之后租了出去,每個月差不多有2000元的房租。但受去年年底金融危機的沖擊,張先生的收入受到影響,出租房子也變得困難起來,而房價受到的影響更大。今年房價回暖,但租金一直還是較低。不過按目前的價位來算,張先生還是賺了一些,于是決定賣出手上的房子,早日從房貸中解脫出來。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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