无码专区国产精品一区,国产人妖系列在线精品
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    銀行及實(shí)力機(jī)構(gòu)介入 濟(jì)南房產(chǎn)中介面臨重新洗牌
2009年08月06日 16:02 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)統(tǒng)計(jì),濟(jì)南今年上半年二手房交易價同比上漲2.2% ,其中住宅上漲2.5%,而從4月逐漸回暖的二手房交易,到7月份交易套數(shù)已經(jīng)比一手房翻了一倍。在此情況下,濟(jì)南的二手房中介加緊了業(yè)務(wù)擴(kuò)張,而其他相關(guān)行業(yè)如銀行、實(shí)力機(jī)構(gòu)的介入 ,使得二手房交易這塊蛋糕正受到越來越多投資者的關(guān)注,今后二手房中介的生意或?qū)⒚媾R再次的激烈競爭。

  中介形勢不容樂觀

  在和平路上,已經(jīng)有三家連鎖加盟店的負(fù)責(zé)人告訴我們,他從2006年開始加盟做房產(chǎn)中介,第一年虧損,第二年持平,到現(xiàn)在的第三年才開始略有贏余,但目前房價上漲的市場形勢又讓他擔(dān)心起來。他說,現(xiàn)在房價漲得厲害,他們其中一個重要的加盟店掛牌銷售的多為學(xué)區(qū)房,20多年的老房子戶型偏小,小區(qū)環(huán)境不好居然能賣到過8000元/平方米,這樣就出現(xiàn)了想買的不敢買,想賣得還在等待價格進(jìn)一步上漲而獲得更多利潤,從而造成交易量的下降。店長周德梅介紹說,由于濟(jì)南區(qū)域加盟運(yùn)營問題,現(xiàn)在他們直接歸北京的總部管理,但總部支持的力度不夠,加上下半年形勢的不確定,從6月下旬成交就開始下降,臨時撤單的比較多,現(xiàn)在只能走一步看一步。在另一家知名連鎖店,一位負(fù)責(zé)人說,由于市場不規(guī)范,他們現(xiàn)在有一些客戶的所謂“二手房”面臨需要更改合同的情況,而這些房產(chǎn)合同更改的權(quán)限大多在房產(chǎn)商老總的手中,因此成交起來很困難,他們也希望市場規(guī)范起來,以更有利于平等競爭。

  “大房產(chǎn)中介”時代

  相對于一些銀行為分二手房蛋糕推出的“二手房直通車”、“自主交易平臺”等業(yè)務(wù),濟(jì)華房產(chǎn)超市則是由房管局、專業(yè)律師機(jī)構(gòu)以及金融機(jī)構(gòu)共同參與的中介機(jī)構(gòu)。濟(jì)華房產(chǎn)超市總經(jīng)理術(shù)洪軍介紹說,目前該超市沒有完全向市場公開,正在進(jìn)行旗艦店的前期準(zhǔn)備工作。他說,針對目前中介市場的現(xiàn)實(shí)情況,他們提出了“誠信、專業(yè)、規(guī)范”的口號,因?yàn)樵摮袨榉抗芫窒聦贆C(jī)構(gòu),他們的優(yōu)勢就是具有專業(yè)權(quán)威性,以及業(yè)務(wù)辦理速度上就比較快一些。術(shù)洪軍認(rèn)為,在中介的競爭中,“大房產(chǎn)中介”的時代很快就會到來,他說,目前的一些二手房中介公司魚珠混雜,為達(dá)成交易采取了許多非正當(dāng)手段,甚至是一些大型連鎖店其經(jīng)營的方式也是令人不敢恭維,這樣不僅造成市場交易的不規(guī)范,還會給客戶造成不必要的損失。

  健康發(fā)展是關(guān)鍵

  業(yè)內(nèi)人士分析,房產(chǎn)中介所起到的作用不是簡單的買和賣,它是置業(yè)顧問性質(zhì)的機(jī)構(gòu),要向客戶提出很多買房賣房參考意見,根據(jù)客戶需求,人員結(jié)構(gòu),資金狀況等拿出多種房源比較,向客戶提供多種方案。目前由于二手房中介門檻較低,人員素質(zhì)也良莠不齊,當(dāng)城市中一手房開發(fā)到一定程度時,二手房的交易就成為一個城市房產(chǎn)交易的主流,長遠(yuǎn)看,二手房中介是一個有著很好前景的行業(yè),目前在濟(jì)南市場上中介公司雖短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)一家獨(dú)大的局面,但對房地產(chǎn)行業(yè)越來越了解的百姓,對于中介的專業(yè)素質(zhì)以及行事規(guī)范有了更多的要求,這就迫使中介機(jī)構(gòu)在經(jīng)營上探索新的贏利模式。在本輪的房地產(chǎn)市場波動之后,房產(chǎn)中介或?qū)⒃俅斡瓉砑ち业母偁帯?(記者 劉劍英)

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved