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    委托合同中格式條款無(wú)效 房產(chǎn)中介要違約金敗訴
2009年10月10日 15:04 來(lái)源:新民晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  鄒女士委托房產(chǎn)中介公司出售商品房,幾天后改變主意。不料中介公司告知,已經(jīng)找到買房客戶,依據(jù)之前簽訂的《獨(dú)家銷售委托書》,鄒女士需支付3萬(wàn)余元的違約金,雙方為此對(duì)簿公堂。日前,上海一中院依據(jù)今年5月起施行的合同法新司法解釋作出二審判決,認(rèn)定委托合同中的格式條款無(wú)效,鄒女士無(wú)需支付違約金。

  鄒女士與兒子名下有一套位于本市的商品房。去年11月10日,鄒女士委托上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售此房,雙方簽訂了一份《獨(dú)家銷售委托書》,約定房屋出售總價(jià)為303萬(wàn)元;獨(dú)家委托期內(nèi),鄒女士不得擅自取消該項(xiàng)委托;如違約,鄒女士支付委托出售總價(jià)1%的違約金。

  3天后,鄒女士表示暫不想出售此房,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的員工卻在11月21日通知,對(duì)方客戶已于2008年11月11日支付意向金10萬(wàn)元,催促鄒女士辦理相關(guān)售房事宜,被鄒女士拒絕。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為此將鄒女士告上法庭,要求鄒女士支付違約金。一審依據(jù)雙方簽署的“獨(dú)家銷售委托書”判決鄒女士支付違約金3.03萬(wàn)元。鄒女士不服上訴。

  一中院審理后認(rèn)為,合同法規(guī)定,委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的“獨(dú)家委托期內(nèi),鄒女士不得擅自取消該項(xiàng)委托”的格式條款,加重了鄒女士責(zé)任、排除了鄒女士的主要權(quán)利;房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司方面也未采取合理方式,提請(qǐng)鄒女士注意免除或者限制其責(zé)任的條款,故認(rèn)定該格式條款無(wú)效。

    ( 敖穎婕  宋寧華) 

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直隸巴人的原貼:
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