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    深圳:明年銀行仍對(duì)中介索要返點(diǎn)說“不”
2009年10月27日 14:12 來源:南方都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  一份《深圳市國(guó)內(nèi)銀行業(yè)住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約》(下稱《公約》)引起關(guān)注,深圳各銀行約定從10月1日起,不再向地產(chǎn)中介或其代理機(jī)構(gòu)支付“返點(diǎn)”費(fèi)。近日,深圳市國(guó)內(nèi)銀行同業(yè)公會(huì)秘書長(zhǎng)張南昌表示,公約目的是遏制房貸市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng),即使中介和按揭服務(wù)公司有意見也不會(huì)動(dòng)搖,即使明年有新的房貸任務(wù)也不會(huì)動(dòng)搖。

  《公約》是為遏制房貸惡性競(jìng)爭(zhēng)

  “2007年的返點(diǎn)費(fèi)在千分之一到千分之三,而今年已普遍是千分之八,甚至千分之十,F(xiàn)在五年期以上貸款優(yōu)惠利率4.158%,而存款利率即使算一年期的也要2.25%,算下來銀行的毛利潤(rùn)不到2%,銀行等于沒錢賺!”張南昌說道。而據(jù)某國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理介紹,五年期以上貸款優(yōu)惠利率(4.158%)減五年期以上存款利率(3.6%)利差為0.558%,按現(xiàn)在普遍0.8%以上的返點(diǎn)費(fèi),已經(jīng)在虧本。

  二手房貸業(yè)務(wù)中的高額返點(diǎn)費(fèi)已嚴(yán)重?fù)p害銀行利潤(rùn),同時(shí),因各銀行和各中介、按揭代理公司之間的返點(diǎn)費(fèi)約定不一,導(dǎo)致中介或按揭代理公司誤導(dǎo)客戶選擇銀行(如本報(bào)7月30日地產(chǎn)新聞版曾報(bào)道《為賺返點(diǎn)費(fèi),中介推薦按揭藏貓膩》的案例),以及虛造客戶資料套取“零首付”、“一成首付”等高額房貸,銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)增加。

  “今年銀行房貸市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)十分明顯,必須自律!睆埬喜f。

  “按揭代理公司應(yīng)向中介要錢”

  根據(jù)公約,24家簽字的深圳地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)承諾:在辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù)過程中,不以任何形式向地產(chǎn)中介或其代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人支付傭金以獲取業(yè)務(wù)來源!啊豆s》的實(shí)行對(duì)市場(chǎng)、對(duì)購(gòu)房者都有利,一定會(huì)堅(jiān)持!睆埬喜f。

  據(jù)了解,現(xiàn)已有中介和按揭代理公司開始提意見,原因是因?yàn)橥V狗迭c(diǎn)費(fèi)后盈利受損,尤其按揭代理公司并不向購(gòu)房者收費(fèi),銀行返點(diǎn)費(fèi)幾乎是它們的全部盈利。

  記者問及銀行是否應(yīng)對(duì)按揭代理公司另行考慮,張南昌指出:“一些小的房地產(chǎn)中介人力不夠,就把部分業(yè)務(wù)給到按揭代理公司去做,這樣的合作中介還是按照總房款的3%向交易雙方收取了傭金,而按揭代理公司卻只向銀行收取房貸業(yè)務(wù)返點(diǎn)費(fèi)。實(shí)際上,按揭服務(wù)公司應(yīng)該向中介要錢!

  明年仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行《公約》

  然而,也有中介人士表示不以為然,認(rèn)為目前各銀行積極響應(yīng)《公約》是因?yàn)榻衲暌殉~完成房貸任務(wù),明年有新的房貸量以后銀行壓力又將加大,又會(huì)依賴掌握二手房貸客戶資源的中介,屆時(shí)《公約》將成一紙空文。

  對(duì)此,張南昌表明并不會(huì)出現(xiàn)此情況,因?yàn)椤豆s》約定的懲戒措施包括警示并責(zé)令限期整改、內(nèi)部通報(bào)批評(píng)、將違約情況報(bào)告深圳銀監(jiān)局,有各家的行長(zhǎng)簽字各行不會(huì)隨意破壞行業(yè)自律;而如果所有銀行都不返點(diǎn),那么中介也沒有其他推薦渠道,還是得找銀行,況且本來就應(yīng)該由消費(fèi)者自己選擇銀行,通過銀行開設(shè)的直客式按揭業(yè)務(wù)還可降低交易成本。 (記者 左娟)

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直隸巴人的原貼:
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