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    房屋租賃吃差價再現(xiàn)京城 中介公司月獲利超千萬
2009年12月17日 08:40 來源:中華工商時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  盡管11月份,北京市住宅租賃成交量已連續(xù)5個月下滑,但租賃價格卻達到今年3月份以來的最高值。

  據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新調(diào)查顯示,11月份租賃價格在上月出現(xiàn)小幅回落之后回升,為2639元/(套*月)。

  北京房地產(chǎn)市場經(jīng)規(guī)范和整頓,網(wǎng)簽系統(tǒng)的完善及交易透明化,使過去影響市場的二手房買賣差價絕跡。但由于房價高企,二手房市場上一部分小中介公司為了獲得高利潤,開始壟斷租賃市場房源,將一些房主為了減少麻煩而低價出租的房源承租后,以高價或群租形式出租獲取高額利潤。

  陳先生家住北京一家以做試管嬰兒出名的醫(yī)院附近,隔壁一家2居室被一家中介公司以每月3000元的月租整租下來,讓陳先生苦惱的是,這家房屋出租后,每天有很多外地就醫(yī)的病人進出,而且居住者面孔不斷變更。原來這家中介公司將這套2居包括陽臺共放了8個床位,以每天50元一個床位出租,按照每天能夠出租5張床位計算這個公司僅這一套房就能夠獲利5萬以上。

  據(jù)了解,通常中介公司提供的房屋租賃中介服務(wù)僅為居間代理,這種服務(wù)中介服務(wù)收費為一個月的房租。

  收取的對象根據(jù)房租是否超過3000元來定,若月租超過3000元,一般向房主收取,而月租低于3000元的向求租者收取。在簽訂合同的時候,中介公司僅提供居間服務(wù)。

  然而還有一部分租賃成交為代理租賃,這部分租賃是容易出現(xiàn)糾紛的交易。二手房市場部分中介以租賃代理方式掘取差價金額每月達上千萬。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,在11月北京租賃市場成交的二手房房源一共為14000套,而其中有30%左右為居間類租賃成交,總量達到了4000套。一般此類租賃為部分中介公司首先以低價或者一年僅支付10-11個月的租金形式從房主手中承租,然后以市場價甚至高于市場價再出租。

  按照北京市場平均租金單套為2500元月租計算:僅一個月的空置期,中介公司每月可獲利超過千萬。

  而且很多房源被一些中小中介公司以整租形式承租下來,再以群租甚至床位的形式分租。一年的承租期就能獲取超過房主的收益。

  據(jù)了解,以如此方式代理房主出租的公司在支付方式上,支付給房主基本選擇月付,而要求承租方選擇季付或年付,這樣一旦中介公司關(guān)門倒閉給客戶和業(yè)主帶來非常大的損失。

  中介居間代理房源對市場影響很大。

  群租,特別是以醫(yī)院病人為對象的床位群租,不僅使租住者難于避免交叉感染,也會給鄰里帶來安全及感染疾病的隱患。小中介公司會利用壟斷小區(qū)租賃房源,來拉高房租價格,對于本來就經(jīng)濟不寬裕的承租方來說影響很大。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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