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30萬平方米回龍觀地塊開標(biāo) 華潤報(bào)價(jià)高達(dá)10.5億
2007年08月09日 10:26 來源:北京晨報(bào)

  建筑面積30萬平方米的回龍觀住宅及代建公建地塊,昨天在北京市土地交易中心開標(biāo)。三家投標(biāo)房企城開、城建和華潤出手均相當(dāng)闊綽,報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6.56億元底價(jià),華潤甚至開出10.5億元。從目前該區(qū)域9000元/平方米左右的商品住宅市場價(jià)格看,該地塊頗具開發(fā)價(jià)值。令人費(fèi)解的是,該地塊一級開發(fā)商、回龍觀經(jīng)適房開發(fā)單位天鴻集團(tuán)未參與競爭。

  昨天10時(shí),該地塊接受投標(biāo)并公布了6.56億元的底價(jià)。盡管前來投標(biāo)的開發(fā)商只有城開、城建和華潤三家,但都是業(yè)內(nèi)巨頭。從報(bào)價(jià)來看,城建和城開相當(dāng),分別為9.98億元和9.968億元。華潤的報(bào)價(jià)最高,高達(dá)10.5億元。開價(jià)顯示出了巨頭的資金實(shí)力,同時(shí)顯示出房企不惜重金拿地的急迫心情。

  業(yè)內(nèi)人士分析,若按30萬平方米的出讓面積,最高10.5億元的報(bào)價(jià)來計(jì)算,土地樓面價(jià)約為3500元/平方米。而根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),目前昌平區(qū)回龍觀的普通住宅均價(jià)在8200元至9800元/平方米之間。今年7月中旬開盤的新龍城七期開盤價(jià)格高達(dá)9800元/平方米,已開盤的兩幢樓目前已售出一半!帮@然,區(qū)域仍有較強(qiáng)的住宅需求以及價(jià)格承載能力,對于開發(fā)商來說,此次招標(biāo)地塊具有較大的開發(fā)價(jià)值!

  值得注意的是,天鴻集團(tuán)沒有參與此次投標(biāo)。該集團(tuán)是此次招標(biāo)地塊的一級開發(fā)商,曾開發(fā)回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,并通過強(qiáng)化居住設(shè)施配套帶熱了整個(gè)區(qū)域。記者昨天試圖了解天鴻放棄競爭的原因,但未能獲知。

  此次出讓的昌平區(qū)回龍觀住宅及代建公建項(xiàng)目地塊(D02 及F06)已達(dá)到“六通一平”。其中,D02地塊東臨文華西路,南為黃土店路,西臨育知東路,北為龍騰苑五區(qū);F06地塊東臨黃土店西路,南為黃土店路,西臨科星西路,北為黃土店北路。兩地塊土地總面積約17.6萬平方米,其中建設(shè)用地約14萬平方米。建筑控制規(guī)模約32.5萬平方米,其中可出讓部分約30萬平方米。土地使用性質(zhì)為商業(yè)及住宅,其中住宅70年、商業(yè)40年、綜合50年。(楊舒萌)


 
編輯:王菲】
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