近半個月來，滬上不少房產經紀公司業(yè)務量急跌50%以上。盡管樓市成交行情低迷，但滬上房產經紀公司仍在積極逆市擴張。中心地段門店難覓，有些實力強勁的中介還動起了“小中介”的腦筋，意欲通過收購兼并來擴大自己的規(guī)模，小中介因此身價倍增。

　　昨天，記者從中原地產、漢宇地產、合富置業(yè)、信義房產等滬上大型房產經紀公司了解到，今年年底前，滬上許多規(guī)模達百家的大型房產經紀公司都可能再增20%-30%的門店數量。

　　房產經紀公司加速擴張

　　“上海房產經紀公司正在爭奪地盤�！弊蛱�，滬上房產經紀行業(yè)業(yè)內人士向記者表示。根據中原地產的消息，中原地產目前已有150家門店，而年底前計劃再開20家。21世紀不動產目前在上海共有130家門店，在未來三個月，公司計劃再開70家門店，幾乎是一天開一家。合富置業(yè)在今年下半年，也計劃將門店數量將從70家增加到100家左右。

　　房產經紀公司的大舉擴張毫不顧忌二手房市場重新出現的成交低迷。昨天，合富置業(yè)一分析人士向記者表示，隨著房貸調控政策的出臺，樓市行情確實比較清淡，成交量低導致房產經紀公司的收入明顯下降。但大部分房產經紀公司看好未來幾年上海樓市的增長。另一方面，上海房產經紀行業(yè)競爭激烈，按照房產經紀行業(yè)的經營規(guī)律，在目前的成本情況下，房產經紀公司的門店數少于70家就很難贏利，大型房產經紀公司不得不繼續(xù)拓展規(guī)模以應對挑戰(zhàn)。

　　小中介身價倍增

　　大舉擴張也為房產經紀公司帶來了不少煩惱。據業(yè)內人士透露，盡管一些房產經紀公司做好了再開幾十家門店的計劃。但往往苦于店鋪難找，居住集中區(qū)域，中介公司已經星羅棋布，而房產經紀門店的執(zhí)照申請要求經紀人必須有執(zhí)業(yè)證書，而執(zhí)業(yè)經紀人數量非常有限，一些房產經紀公司找到了門店，培訓好了店長，卻因為缺少執(zhí)業(yè)經紀人而遲遲拿不到營業(yè)執(zhí)照。

　　在加速擴張的壓力下，實力強勁的房產經紀公司動足腦經，打起了“小中介”的主意，試圖通過收購兼并迅速拓展，小中介因此身價倍增。據業(yè)內人士透露，滬上一些房產經紀公司專門派人在上海尋找經營困難但證照齊全的小型中介公司，通過收購包裝將這些小中介轉變?yōu)榇笮瓦B鎖經紀公司旗下的門店。一些投資僅近幾萬元的房產經紀門店轉手價格常常達到20萬元。(記者 林勁榆)