2007年11月28日 星期三
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兩成地產(chǎn)中介倒閉業(yè)務(wù)普降六成 深圳樓市"入冬"
2007年11月28日 13:43 來源:廣州日報

  連續(xù)4個月下滑的成交量,讓深圳樓市蒙上一層霜,曾經(jīng)讓這個行業(yè)瘋狂的樓價,也開始出現(xiàn)松動。更為嚴(yán)峻的是,低迷的成交量讓深圳中介行業(yè)面臨有史以來最殘酷的考驗(yàn):大量店鋪關(guān)門、經(jīng)紀(jì)人被迫離職,市場的調(diào)整與行業(yè)的洗牌不經(jīng)意之間已然展開。

  近日,深圳兩大地產(chǎn)中介巨頭——中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)兩家公司負(fù)責(zé)人對外透露,公司自10月起均首次出現(xiàn)虧損。更具爆炸性的消息是:在目前深圳地產(chǎn)中介行業(yè),無論大中型公司還是小型公司,絕大部分都處于虧損狀態(tài),已有20%的店鋪關(guān)門。

  在震驚全國的中天倒閉事件后,深圳地產(chǎn)中介的寒冬似乎到來。調(diào)查顯示:深圳大小中介近幾月業(yè)務(wù)普降六成,而部分“先知先覺”的中介已儲備大筆資金準(zhǔn)備“過冬”。

  大小中介業(yè)務(wù)量普降六成

  一年多前,當(dāng)卞超走馬上任滿堂紅深圳福田區(qū)域總監(jiān)的時候,他對深圳樓市的理解只有一個詞,那就是“瘋狂”。而伴隨著深圳樓市狂飆,深圳大部分地產(chǎn)中介也經(jīng)歷了事業(yè)的輝煌期。

  當(dāng)上半年房產(chǎn)成交旺勢時,最受益的除了開發(fā)商,當(dāng)屬中介行。但是現(xiàn)在,深圳的二手房市場正經(jīng)歷著最殘酷的寒流,對于過度倚重二手房買賣抽取傭金的房產(chǎn)中介們來說,樓市有沒有降溫,他們最先感知。

  作為深圳中介市場的龍頭之一的世華地產(chǎn)最近公布的數(shù)據(jù)顯示:該公司10月成交量與6月最高峰相比下降幅度高達(dá)60%。而造成此局面的原因是:10月深圳二手房日均成交不足110套,各區(qū)交易量的下降幅度在30%到70%之間。但這樣的下降既不是開始也并不意味著立即結(jié)束,數(shù)據(jù)顯示,這已是深圳市二手房市場成交量連續(xù)第四個月下跌。

  更殘酷的是,隨著宏觀調(diào)控政策的趨緊,這種下跌暫無出頭之日。

  深圳樓市瘋狂不再——盡管不愿意,但深圳的大小中介不得不接受這一現(xiàn)實(shí)。某知名中介負(fù)責(zé)人透露,上半年該公司一天能成交100套左右,現(xiàn)在只能成交兩三套!罢麄10月份一個門面的成交量也就三四套,只有9月份的十分之一”,因此公司現(xiàn)在想得最多的是如何縮減開支。就在今年上半年,該公司在深圳新開了50家店鋪,而如今交易量根本不足以支持這么多門店的開張,也養(yǎng)不活如此多的業(yè)務(wù)員。

  卞超也有類似的感受,一年多來,他經(jīng)歷了樓市從瘋狂到下降的悲喜兩重天,而“近幾個月,公司在深圳的業(yè)務(wù)量已經(jīng)下降了五成多”。

  20%的中介已經(jīng)倒閉

  深圳房產(chǎn)中介好日子不再,最震驚的案例要數(shù)不久前剛倒閉的全國中介100強(qiáng)——深圳中天置業(yè)。

  11月13日,深圳中天置業(yè)總裁蔣飛涉嫌卷巨款2600萬逃跑。就在幾個月前,該公司獲得“25年中國最具價值的深圳中介品牌”等稱號。事后調(diào)查得知,該公司倒閉的原因是,深圳樓市降溫,成交量下降,導(dǎo)致該公司資金鏈斷裂。

  相比于因不規(guī)范操作而自食惡果的中天,更多勤勤懇懇的中小中介也沒能逃脫關(guān)門的命運(yùn)。卞超估計,在目前,至少已有20%的中介破產(chǎn)倒閉。

  “倒閉的原因一是因?yàn)槌山涣康匿J減,另一方面是房租成本的大幅增加”。在成交量長期下跌的同時,地產(chǎn)中介企業(yè)的固定開支成本并沒有下降,從而導(dǎo)致發(fā)生虧損。雖然地產(chǎn)中介進(jìn)入門檻不高,但開鋪的成本卻不低,“6月份,某些地段的門面頂手費(fèi)都被炒到了30萬~50萬元,但還是有很多人盲目進(jìn)入。市場好的時候或許還能彌補(bǔ),一旦市場不好,多半就支撐不住了!

  不久前,在深圳有30多家店鋪的長河置業(yè)也宣告關(guān)閉,經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給世華地產(chǎn)。雖然長河置業(yè)在結(jié)業(yè)時沒有出現(xiàn)騙取客戶資金的事情,但也拖欠下部分員工的薪水未發(fā)。

  同時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人員流失現(xiàn)象嚴(yán)重。某大型中介行原來一個分行有20多人,現(xiàn)在只剩下十幾個。另外,經(jīng)紀(jì)人的收入也受到較大影響。據(jù)稱,以前店面經(jīng)理薪酬每個月2萬元左右,現(xiàn)在可能5000元不到。

  行業(yè)蕭條的跡象日漸明顯!爸写笮偷禺a(chǎn)中介企業(yè)中,我看不到有盈利的。如果哪一家說10月份有盈利的,我不太相信。至于那些只有一兩個地鋪的中介,僅僅靠租單維持,也許會有一點(diǎn)盈利,但是這類公司對行業(yè)的影響幾乎是可以忽略不計的!鄙钲谝患抑薪楣镜母吖苷f。

  深圳有關(guān)部門的統(tǒng)計顯示:10月該市地產(chǎn)中介已形成全行業(yè)性虧損。

  “7~9月間連續(xù)出臺的宏觀調(diào)控政策造成市場成交量大幅萎縮,現(xiàn)有市場份額支撐不了企業(yè)規(guī)模,許多店鋪甚至一個月都沒有一單生意,自然只能選擇關(guān)鋪、裁員”,卞超說。另一方面,許多中介從業(yè)人員自開門店,一邊代理,一邊炒房。而中介代理行業(yè)的規(guī)范和監(jiān)管尚未成熟,進(jìn)入門檻低,導(dǎo)致整個行業(yè)良莠不齊,當(dāng)市場不景氣時,許多中小企業(yè)自然出現(xiàn)大虧損。

  深圳中介行業(yè)面臨洗牌?

  “中天在擴(kuò)張上不惜成本,鋪位一般設(shè)置在地段最好,租金最高的地方,導(dǎo)致很多盤同行無人敢接”,卞超說。卞超告訴記者,在最瘋狂的上半年,中天的擴(kuò)張成本是同行的2倍多,“這也寵壞了不少放租者,現(xiàn)在中天倒了,他們還想要中天出的價,其實(shí)根本值不了那么多”。

  一邊是大多數(shù)公司裁員、關(guān)店,一邊是少數(shù)大公司盤整出擊。那么,地產(chǎn)行業(yè)是否要重新“洗牌”?

  深圳市綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為目前地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)的現(xiàn)象是市場的一種報復(fù)。宋丁坦言,與房地產(chǎn)市場類似,深圳的地產(chǎn)中介行業(yè)在過去的一年多內(nèi)呈現(xiàn)出非理性的擴(kuò)張態(tài)勢。相當(dāng)多的中介在過去一年的收入是一種非正常的經(jīng)營模式的收入,現(xiàn)在的狀況更多的是向理性的回歸。

  “市道不好,大型地產(chǎn)中介都在勉強(qiáng)維持,不得已就陸續(xù)關(guān)閉了一些分店或店鋪;小型的中介機(jī)構(gòu)更是關(guān)了好多家門店”。有不少人認(rèn)為,還會有一些中介機(jī)構(gòu)陸續(xù)宣告壽終正寢。特別是個別與中天置業(yè)有著相同經(jīng)營模式的中介,將面臨更大的挑戰(zhàn)。

  不過,在深圳中介市場也有不少先知先覺者,卞超向記者透露,早在9月初,當(dāng)深圳樓市掉頭向下的時候,該公司已經(jīng)準(zhǔn)備了一大筆資金,“先熬過這段時間再說”。而隨著二手房市場的萎縮,該公司制定了“主打出租市場”的戰(zhàn)略。

  在卞超看來,更多的中小中介只是暫時回避,“他們要的是利潤,在行情不景氣的時候,他們就關(guān)門避風(fēng)頭,一旦市場回暖,他們一定會殺回來”。(廖杰華)

編輯:王菲】
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