昨日，深圳市國(guó)稅局公布外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉外稅務(wù)審計(jì)結(jié)果，去年共追繳外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納所得稅額3.7億元。這是深圳對(duì)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追繳應(yīng)納稅額最多的一次，同時(shí)也是對(duì)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)覆蓋面最大的一次稅務(wù)審計(jì)。

　　稅收貢獻(xiàn)率與高房?jī)r(jià)成反差

　　外資房地產(chǎn)業(yè)是深圳市近年來崛起的支柱產(chǎn)業(yè)，從2005年開始，深圳樓價(jià)一路飆升，各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目源源不斷地開工，房?jī)r(jià)居高不下，但這個(gè)行業(yè)的稅收貢獻(xiàn)率卻不高，形成了鮮明的反差。

　　據(jù)深圳市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于該類企業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、成本控制困難以及稅務(wù)干部缺乏有效的信息來源等因素，使得深圳市外資房地產(chǎn)的所得稅征管成為一個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)。本次的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉外稅務(wù)審計(jì)就是針對(duì)這種情況開展的。

　　經(jīng)過4個(gè)月的全面審計(jì)，基本完成82家外資房地產(chǎn)企業(yè)涉外稅務(wù)審計(jì)工作，調(diào)增應(yīng)納稅所得額25.93億元，追繳應(yīng)納所得稅額3.7億元，確保了所得稅收入的應(yīng)收盡收。

　　審計(jì)覆蓋深圳高端地產(chǎn)企業(yè)

　　據(jù)悉，目前深圳市共有100多家外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，此次審計(jì)的82家約占企業(yè)總數(shù)的四分之三，基本上覆蓋了深圳市外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　其中19家是在國(guó)土局備案已有預(yù)售信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；有63家是已受讓土地，取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，但尚無預(yù)售信息的企業(yè)或已取得預(yù)售許可證但尚未竣工備案的開發(fā)企業(yè)。

　　而深圳市目前在售的最高檔、最昂貴的豪宅多數(shù)正是由這次重點(diǎn)審計(jì)的19家有預(yù)售信息的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的。

　　深圳市國(guó)稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，國(guó)稅部門將跟蹤并上報(bào)應(yīng)納所得稅款的入庫情況，確保調(diào)增的應(yīng)納所得稅額及時(shí)足額入庫。同時(shí)關(guān)注審計(jì)對(duì)象以后年度的涉稅情況，包括涉外稅務(wù)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題在以后日常申報(bào)中是否改正等，防止問題反彈，鞏固審計(jì)成果。

　　重點(diǎn)問題

　　地價(jià)支出無合法憑證

　　一位參加稅務(wù)審計(jì)工作的國(guó)稅工作人員指出，大部分有預(yù)售的房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了以不合法的憑證入賬問題，主要集中在地價(jià)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)上，很多企業(yè)都有部分費(fèi)用未取得合理真實(shí)的憑證。

　　成本結(jié)轉(zhuǎn)普遍存在漏洞

　　部分企業(yè)在項(xiàng)目入伙后尚未結(jié)轉(zhuǎn)成本收入；部分分期銷售的企業(yè)，在首期項(xiàng)目已入伙的情況下，仍聲稱因沒有實(shí)際支付完，無法確定最終的成本金額而不結(jié)轉(zhuǎn)成本。

　　無關(guān)支出被列入成本

　　一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目有時(shí)不僅包括住宅，但是，根據(jù)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法有關(guān)規(guī)定，“與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無關(guān)的其他支出”不得列為成本、費(fèi)用和損失，所以部分企業(yè)在這個(gè)問題上都出現(xiàn)了或多或少的錯(cuò)誤處理。(王納 陳俊峰 林蔚)