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京城房產(chǎn)中介“八仙過(guò)海”化危機(jī)(圖)

2008年01月23日 12:23 來(lái)源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論



(圖片來(lái)源:北京商報(bào))

  上周,本報(bào)《經(jīng)紀(jì)行業(yè)“多米諾骨牌”開始推倒》一文針對(duì)近段時(shí)間中介公司頻頻曝出“倒閉”危機(jī)進(jìn)行了深入報(bào)道。在采訪過(guò)程中,記者發(fā)現(xiàn),盡管種種不利消息使得整個(gè)中介行業(yè)被籠罩在“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”的烏云中,但在京城排名數(shù)一數(shù)二的中介公司,卻絲毫未感受到“頹市”之氣。

  然而,記者從一家著名二手房公司了解到,上周末,北京市建委正式召集了京城各大中介公司老總,對(duì)目前市場(chǎng)的真實(shí)情況進(jìn)行摸底。面對(duì)來(lái)自各方的質(zhì)疑和不看好,京城的這些中介公司自信何在?而這一輪的行業(yè)“洗牌”沖擊是否會(huì)成為這些中介公司品牌發(fā)展的新契機(jī)?敬請(qǐng)關(guān)注本期熱點(diǎn)追蹤報(bào)道。

  性質(zhì)不同結(jié)局自然不同

  “北京遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到紛紛關(guān)店的程度”。拿著記者的采訪提綱,鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松語(yǔ)氣輕松地說(shuō)道。對(duì)于最近在網(wǎng)絡(luò)上熱議的那篇“中介企業(yè)排隊(duì)送死”的博文,金育松直言,行業(yè)“洗牌”一直在進(jìn)行中,但“排隊(duì)送死”顯然太夸張。

  事實(shí)上,從“信一天”到“中大恒基”,再到“創(chuàng)輝租售”,一連串品牌中介關(guān)店歇業(yè)的負(fù)面事件,已經(jīng)給整個(gè)中介行業(yè)罩上了陰影。而業(yè)界對(duì)此最普遍的觀點(diǎn)則是,造成這些事件發(fā)生的關(guān)鍵就是日益下降的二手房成交量。對(duì)此,金育松卻認(rèn)為,三起事件盡管現(xiàn)象相同,但卻是質(zhì)的區(qū)別。首先中大恒基閉店是由內(nèi)部事件引發(fā),與市場(chǎng)無(wú)關(guān);其次,信一天的閉店是市場(chǎng)正常優(yōu)勝劣汰的表現(xiàn),事實(shí)上,像信一天這類的二線中介品牌近年來(lái)已經(jīng)在北京陸續(xù)關(guān)閉很多。而創(chuàng)輝租售則是由大規(guī)模擴(kuò)張所導(dǎo)致的,店面規(guī)模擴(kuò)大、單店業(yè)績(jī)下降,使得創(chuàng)輝租售的隱藏風(fēng)險(xiǎn)在成交量連續(xù)下降時(shí)爆發(fā)。

  至于交易量驟然下降帶來(lái)閉店危機(jī)的說(shuō)法,金育松并不認(rèn)同。在他看來(lái),南北方的二手房市場(chǎng)有很大差異。從去年11月-12月份的交易量來(lái)看,相比深圳、上海等地,北京的總體成交量下降并不明顯,僅在10%左右;而此前每月的交易量都是持續(xù)上升的勢(shì)頭?梢(jiàn),信一天的閉店危機(jī)是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下長(zhǎng)期積累而出現(xiàn)的。

  “瘦身”后更健康

  此前,創(chuàng)輝租售集團(tuán)董事長(zhǎng)林鳳輝在接受采訪時(shí)澄清,創(chuàng)輝只是“瘦身”,并非倒閉。對(duì)于這一“瘦身”說(shuō),盡管有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此仍持懷疑態(tài)度,但金育松表示,中介公司“瘦身”是正常的,可以節(jié)省成本、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也是保持穩(wěn)定發(fā)展的安全措施。

  事實(shí)上,在中介行業(yè)一輪接一輪的“洗牌”中,什么樣的公司生存最困難成為業(yè)界最關(guān)注的問(wèn)題,品牌競(jìng)爭(zhēng)也自然成為不可忽略的話題。而無(wú)論規(guī)模大小似乎都存在利弊問(wèn)題,規(guī)模大的企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng),規(guī)模小的企業(yè)則是“船小好調(diào)頭”。由幾個(gè)品牌公司占有市場(chǎng)絕大部分份額并非就能夠形成壟斷,對(duì)于能夠找準(zhǔn)市場(chǎng)定位,在價(jià)格、區(qū)域或檔次上精而專的中介公司同樣有足夠的生存空間。

  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前京城樓市的中介品牌都是相當(dāng)脆弱的,尚未形成所謂的“行業(yè)壟斷”。由于仍處在行業(yè)發(fā)展期,其中存在的變數(shù)使得大多數(shù)品牌公司始終要面臨挑戰(zhàn)和危機(jī)。

  金育松坦言,宏觀調(diào)控對(duì)于品牌中介無(wú)疑是一個(gè)提升實(shí)力的契機(jī),但并不是所有的品牌中介都能夠抓住這樣的契機(jī)進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)占有額。據(jù)記者了解,鏈家地產(chǎn)今年將采取以個(gè)別區(qū)域規(guī)模擴(kuò)張和店面優(yōu)化調(diào)整兩種方式發(fā)展,其中前者主要是追隨交易熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行擴(kuò)張,后者主要是以同區(qū)域店面位置調(diào)整為主。

  網(wǎng)店興起難“滅”實(shí)體店

  上周,北京另一家品牌中介公司我愛(ài)我家傳出新動(dòng)向,宣布其1000家網(wǎng)店正式開張營(yíng)業(yè)。而我愛(ài)我家的這番大動(dòng)作,似乎也正式開啟了京城中介公司從依靠瘋狂鋪設(shè)門店的“粗放式”發(fā)展,轉(zhuǎn)向一種“節(jié)約式”虛擬擴(kuò)張方式的序幕。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),成本僅為實(shí)體店10%-20%的網(wǎng)店,是行業(yè)自救和調(diào)整的一種表現(xiàn)。

  據(jù)了解,我愛(ài)我家此次是挑選了北京市內(nèi)的1000個(gè)社區(qū),將精品房源信息附錄在這1000個(gè)社區(qū)的“網(wǎng)店”當(dāng)中,每一家“網(wǎng)店”中都配有具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格的“社區(qū)管理員”,通過(guò)圖、文以及“一對(duì)一”式的互動(dòng)交流,滿足客戶看房需求,解答客戶疑問(wèn),方便客戶交易。

  其實(shí),對(duì)于網(wǎng)店的嘗試并非我愛(ài)我家的先例,在此之前,不少中介公司的網(wǎng)站都有類似的房屋介紹,而包括搜房、找房、房老大等專業(yè)網(wǎng)站也都有相類似的功能。我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示,我愛(ài)我家的網(wǎng)店主要是依托其現(xiàn)實(shí)的運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)做線下交易,贏利模式依然沒(méi)有改變,只是把門店的房源搬到了網(wǎng)上,減少了一些不必要的開支。

  正如業(yè)內(nèi)人士所指出的,處在發(fā)展期的中介行業(yè)存在著多種變數(shù),而這其中除了政策變化外,顯然就包括經(jīng)營(yíng)模式的變化。金育松認(rèn)為,網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的創(chuàng)新和發(fā)展是推動(dòng)中介行業(yè)變化的一股重要力量。盡管目前實(shí)體門店仍是主流,但絕大部分希望在這個(gè)行業(yè)中繼續(xù)發(fā)展的公司都已經(jīng)開始在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行探索,鏈家地產(chǎn)也不例外。

  融資讓中介“心里有底”

  盡管網(wǎng)上開店的成本低廉,但同樣也存在著虛擬市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),甚至遠(yuǎn)比現(xiàn)實(shí)還要激烈得多。一位從事網(wǎng)上房屋搜索的網(wǎng)站老板向記者表示,也許選擇一家更具專業(yè)和知名度的網(wǎng)站合作,線上線下的合作要遠(yuǎn)比自己架設(shè)實(shí)惠得多。

  面對(duì)這樣的局面,對(duì)于品牌中介來(lái)說(shuō)并不能只憑著經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新和改變,來(lái)解除激烈競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)淘汰的壓力。在此背景下,加強(qiáng)內(nèi)部管理能力和尋求資金支持成為了目前品牌中介亟待解決的問(wèn)題。據(jù)記者了解,在去年央行的二套住房政策、新限外令、北京房屋租賃管理辦法等政策相繼出臺(tái)后,融資、上市一時(shí)間頻頻出現(xiàn)在中介行業(yè)中。

  去年10月,21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)公司宣布其獲得了來(lái)自美國(guó)艾威基金(AvenueCapital)5200萬(wàn)美元的注資,而這也是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)獲得的最大一筆國(guó)際私募融資。同時(shí),中原地產(chǎn)也在試圖赴港上市。對(duì)此,金育松表示,任何想要做強(qiáng)、做大的企業(yè),最終都會(huì)走上成為公眾公司的道路。目前并不是中介公司在積極謀求上市,而是國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)在熱切關(guān)注整個(gè)行業(yè),這也說(shuō)明了這個(gè)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  而21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的回答,似乎更能代表目前正在經(jīng)歷“洗牌”的中介公司的心聲——在采取加盟連鎖經(jīng)營(yíng)方式最大限度分解市場(chǎng)壓力下,這筆風(fēng)險(xiǎn)投資讓公司“心里有底”,所以,對(duì)這次“洗牌”也就沒(méi)有感到壓力。

  (記者 仰靜 賴大臣)

編輯:王菲】
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