在國(guó)際著名投行高盛進(jìn)入中國(guó)養(yǎng)殖業(yè)的時(shí)候，南京的地產(chǎn)商也紛紛 變身“豬倌”，投向養(yǎng)豬這一看似“很有前途”的行業(yè)。

　　地產(chǎn)商到底是準(zhǔn)備長(zhǎng)期做實(shí)業(yè)，還是會(huì)曇花一現(xiàn)，實(shí)在難以料定。

　　但是不管地產(chǎn)商怎么變，這著實(shí)表明暴利走向終結(jié)后，房產(chǎn)商正面臨著一次重大轉(zhuǎn)型。

　　南京房產(chǎn)商紛紛變身“豬倌”

　　“目前，公司與徐州豐縣政府接洽，準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)展10到15個(gè)養(yǎng)殖基地，追加投入約1億元。”昨天，南京富騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曹維峰告訴記者，他們又有了最新的投資生豬養(yǎng)殖的進(jìn)展。

　　富騰房地產(chǎn)公司是南京房地產(chǎn)商養(yǎng)豬的“始作俑者”，該公司董事長(zhǎng)程君玲去年年底至今投入超過(guò)2個(gè)多億，先后在省內(nèi)三地投資生豬養(yǎng)殖業(yè)，包括2007年底與南農(nóng)大合作，在徐州豐縣投入2000萬(wàn)元建成占地200畝的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場(chǎng)；今年又在六合投入2億建設(shè)占地1000畝的養(yǎng)豬場(chǎng)；還將在高淳投入1200多萬(wàn)建設(shè)百畝生態(tài)養(yǎng)殖基地。

　　除了程君玲，在南京，還有不少房地產(chǎn)企業(yè)正“轉(zhuǎn)身”養(yǎng)豬企業(yè)，來(lái)自該市農(nóng)林局的統(tǒng)計(jì)表明，近期已有10余家開(kāi)發(fā)商在生豬養(yǎng)殖上有了實(shí)質(zhì)性舉動(dòng)。

　　在地產(chǎn)業(yè)中賺了個(gè)盆滿缽滿的林雨發(fā)，注冊(cè)成立南京雨發(fā)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司，在浦口區(qū)星甸鎮(zhèn)投資建設(shè)萬(wàn)頭養(yǎng)豬場(chǎng)；南京康發(fā)集團(tuán)有限公司，投資5000萬(wàn)元在江寧湯山和湖熟建設(shè)年出欄生豬4萬(wàn)頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場(chǎng)；南京金東城集團(tuán)董事長(zhǎng)張定海，在江寧橫溪街道開(kāi)建年出欄生豬5萬(wàn)頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場(chǎng)。

　　記者了解到，富騰房地產(chǎn)公司從事生豬養(yǎng)殖的土地由當(dāng)?shù)卣�府特批、均為租用性質(zhì)，期限一般為20年。比如在六合區(qū)，富騰的生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目租用的是當(dāng)?shù)氐膹?fù)墾地，年限從2008年至2025年。而標(biāo)準(zhǔn)化生豬養(yǎng)殖場(chǎng)在當(dāng)?shù)夭⒉欢�，此前僅五六戶，規(guī)模都不大。

　　在溧水，由開(kāi)發(fā)商投資的“金大象生豬養(yǎng)殖場(chǎng)”，已在去年11月份辦理好土地租賃手續(xù)。這個(gè)占地300畝的豬場(chǎng)，租用的是當(dāng)?shù)匾惶幉荒苡糜谵r(nóng)業(yè)生產(chǎn)的旱地，租期30年，租金每畝每年300元。據(jù)介紹，該項(xiàng)目共分三期實(shí)施，總投資近5000萬(wàn)元，目前已建成26幢豬舍，明年能實(shí)現(xiàn)2萬(wàn)頭出欄量。

　　做實(shí)業(yè)還是玩資本?

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為何對(duì)養(yǎng)豬情有獨(dú)鐘？從開(kāi)發(fā)商到業(yè)內(nèi)專家說(shuō)法不一。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)上利潤(rùn)不高，在開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，董事長(zhǎng)認(rèn)為農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是長(zhǎng)期項(xiàng)目。”曹維峰告訴記者，在政府好找養(yǎng)豬行業(yè)規(guī)�；�、企業(yè)化、無(wú)污染、生態(tài)環(huán)保的時(shí)機(jī)下，他們準(zhǔn)備做長(zhǎng)期投資，他們看中這一行“得民心”以及良好的發(fā)展預(yù)期。

　　從農(nóng)林部門(mén)來(lái)說(shuō)，除了養(yǎng)豬行業(yè)的發(fā)展預(yù)期外，諸多補(bǔ)貼或許也是誘人的原因之一。記者從南京市農(nóng)林部門(mén)了解到，在南京六合等主要生豬基地，目前還有眾多養(yǎng)豬的政策利好：一是母豬補(bǔ)貼，去年是50元/頭，今年漲到100元/頭。二是母豬保險(xiǎn)，保額為60元/頭，養(yǎng)殖者只需掏20%，即12元，其他由地方財(cái)政出，理賠額1頭豬是1000元。三是可享受中央財(cái)政資金扶持，按照南京的規(guī)定，建年出欄量超過(guò)1000頭的標(biāo)準(zhǔn)化豬場(chǎng)，可享受每平方米100元的基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。

　　中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海分析，目前中國(guó)農(nóng)業(yè)概念被普遍看好，連國(guó)際著名投行高盛都進(jìn)入中國(guó)養(yǎng)殖業(yè)、德意志銀行近期也有收購(gòu)中國(guó)養(yǎng)豬場(chǎng)的動(dòng)作。他認(rèn)為，農(nóng)業(yè)分為上游產(chǎn)業(yè)和下游產(chǎn)業(yè)，糧食生產(chǎn)屬于上游產(chǎn)業(yè)，而養(yǎng)豬則屬于下游產(chǎn)業(yè)。“與上游產(chǎn)業(yè)相比，下游產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)要高得多�！庇捎谥袊�(guó)對(duì)糧食實(shí)行限價(jià)政策，中國(guó)的糧價(jià)被壓得很低，而豬肉價(jià)格目前卻處于歷史高位，雖然養(yǎng)豬沒(méi)有房產(chǎn)行業(yè)的暴利，但也能獲得不錯(cuò)的收益。

　　不過(guò)，曹建海同時(shí)認(rèn)為，不少房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬，或許并不是真正意義的養(yǎng)豬，而是通過(guò)收購(gòu)養(yǎng)豬場(chǎng)獲得資本收益。

　　暴利終結(jié)，地產(chǎn)商面臨轉(zhuǎn)型

　　“這是一個(gè)好現(xiàn)象�！辈芙ê＿@樣評(píng)價(jià)出現(xiàn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬的現(xiàn)象，他認(rèn)為，這說(shuō)明房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商暴利正在走向終結(jié)。

　　他認(rèn)為，與從事房產(chǎn)業(yè)獲得的暴利相比，養(yǎng)豬獲得的收益只能是資本的機(jī)會(huì)收益，這種收益水平是平均收益，如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因此獲得了超額收益，那也只能是其基于對(duì)行情的判斷，并對(duì)機(jī)會(huì)進(jìn)行了準(zhǔn)確的把握。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象為何首先出現(xiàn)在南京的問(wèn)題？曹建海認(rèn)為，這跟當(dāng)前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所處的大環(huán)境以及南京實(shí)行的限定房?jī)r(jià)政策有關(guān)。今年以來(lái)，國(guó)家實(shí)行從緊的貨幣政策、銀行銀根收緊、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資日益困難，另外，由于國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也遭遇了拿地難等一系列困境。對(duì)于很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，目前正處于寒冬階段。

　　而對(duì)于南京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)寒冬比全國(guó)其他地方更為寒冷。2007年5月，南京市物價(jià)局出臺(tái)“一房一價(jià)”政策。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)核價(jià)已開(kāi)始銷售但尚未銷售完畢的項(xiàng)目，其項(xiàng)目綜合平均銷售價(jià)格不得超過(guò)核定基準(zhǔn)價(jià)規(guī)定的浮動(dòng)幅度，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數(shù)和為零的原則。尚未銷售面積部分實(shí)行“一房一價(jià)”制，最高價(jià)格應(yīng)低于2007年5月14日前該樓盤(pán)實(shí)際成交的最高價(jià)格。

　　“這種情況顯然催生了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型�！辈芙ê１硎�，實(shí)際上，在暴利時(shí)代終結(jié)的背景下，將會(huì)有越來(lái)越多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨轉(zhuǎn)型問(wèn)題，曹建海認(rèn)為,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以結(jié)合自身所長(zhǎng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型,比如,一些善于策劃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，可以轉(zhuǎn)型為策劃公司，資本實(shí)力雄厚的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以轉(zhuǎn)型為資產(chǎn)管理公司等。 (記者 陳剛 唐真龍)