房地產上市公司的股價幾乎全線腰斬,大多數(shù)企業(yè)經營現(xiàn)金流枯竭,部分企業(yè)資金鏈已近乎于崩盤的邊緣。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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房地產上市公司的股價幾乎全線腰斬,大多數(shù)企業(yè)經營現(xiàn)金流枯竭,部分企業(yè)資金鏈已近乎于崩盤的邊緣。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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從去年年底開始,一度如同脫韁的野馬般瘋漲的國內房價,逐步放慢了其飛馳的腳步。隨即而來的是房屋銷售日趨疲軟,房價松動。本報日前聯(lián)合網(wǎng)易財經對上市房地產企業(yè)的半年報進行分析后發(fā)現(xiàn),房地產上市公司的股價幾乎全線腰斬,大多數(shù)企業(yè)經營現(xiàn)金流枯竭,部分企業(yè)資金鏈已近乎于崩盤的邊緣,若房市繼續(xù)疲軟,房地產企業(yè)的處境將相當危險。
股價跳水
就在房價于去年年底開始剎車的同時,此前一直騰踴不止的上市房企的股價也迎來了“月滿則昃”拐點。萎靡不振的房產市場與一瀉千里的房企股價堪稱“相得益彰”,不但普通房企的股價跌得不堪入目,就連一些地產板塊領袖股的股價也從去年的“籃球”玩成了今年的“乒乓球”,萬科A的股價去年11月最高時尚有40.78元,到昨日收盤時已縮水至6.87元;而保利地產昨日14.27元的收盤價和去年11月98.50元的股價相比,已不知打了多少個對折。
債臺高筑
從中報數(shù)據(jù)來看,房地產企業(yè)“缺錢”已是不爭事實。41家房企負債水平高于50%,甚至保利地產、金地集團這樣的地產巨頭負債率也在70%警戒線之上,ST達聲凈資產已成-2794.21萬,幾乎可用破產來形容。企業(yè)的資產負債率超過50%說明其自有資金完全不足以償還負債,業(yè)務發(fā)展所需的土地開發(fā)、項目建設的巨大投入都無法保證。
除了債臺高筑外,緊迫的還款時限也令人擔憂。目前,房地產上市公司的短期借款總額高達363.98億,*ST高新、美都控股兩家的短期借款就高達凈資產的一倍以上。
“錢途”黯淡
國泰君安曾發(fā)布報告稱,2008年房地產行業(yè)資金缺口達7100億元,相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍,平均下來,每家內資開發(fā)商資金缺口達1201萬元。從目前政策看,從緊貨幣政策在年內仍會繼續(xù),雖然資產負債率低于去年同期水平,但企業(yè)短期償債壓力仍然較大;隨著住房銷售繼續(xù)下滑,大多數(shù)企業(yè)償債能力風險在擴大。(記者 李揚帆)
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