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房企資金缺口日趨嚴(yán)重 萬科開鐵口稱自己不缺錢

2008年09月19日 14:24 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  “萬科的現(xiàn)金流狀況、各方面指標(biāo)都是不錯的。目前的現(xiàn)金不僅讓萬科能夠度過‘冬天’,而且還能夠讓萬科在‘春天’獲得一個發(fā)展的機(jī)會!蹦壳,業(yè)內(nèi)外有不少關(guān)于“萬科缺錢”的傳聞,但昨天下午,在發(fā)行59億萬科公司債后,萬科集團(tuán)總裁郁亮對于外界的“缺錢之說”這樣回應(yīng)。

  “萬科現(xiàn)在不缺錢”

  “萬科發(fā)公司債之前,現(xiàn)金流比較嚴(yán)重,這個我不太認(rèn)同!弊蛱煜挛,在回答記者的提問時,這是郁亮多次表達(dá)的一個態(tài)度。至于為何不缺錢還有項目降價并且發(fā)行公司債,他解釋說:“因為萬科一直是把安全放在第一位,因此,我們很早就開始對市場做出反應(yīng),并且留有足夠多的現(xiàn)金面對目前的危機(jī),只不過目前不想把這個錢花了而已!

  萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉補(bǔ)充說:“中期的時候我們手持現(xiàn)金154億,而我們在未來一年包括短期、到期的貸款是147億。所以換句話說,假設(shè)最壞的情況發(fā)生,明年銀行一分錢不借給萬科了,我們可以把所有現(xiàn)金還給銀行,而且還有富余現(xiàn)金,這還沒有包括剛剛發(fā)行的59億公司債!贝送庑だ蜻強(qiáng)調(diào):“這次公司債的認(rèn)購相當(dāng)活躍,網(wǎng)下機(jī)構(gòu)認(rèn)購超過85%,上市后漲幅在5%左右,這些數(shù)據(jù)反映了機(jī)構(gòu)投資者對萬科信用高度的認(rèn)同。”

  “地產(chǎn)商好日子過慣了”

  對于目前市場冷淡、銷售不暢、銀行不給貸款的現(xiàn)狀,郁亮表示,仍然看好市場前景,并且說:“某種程度上講,我們這個行業(yè)有一點(diǎn)好日子過慣了,我們沒有必要夸大房地產(chǎn)今天遇到的困難!

  萬科所在城市的成交結(jié)構(gòu)統(tǒng)計表明,首次置業(yè)占到市場結(jié)構(gòu)43%,首次改善占29%,兩者加起來即剛性需求,已經(jīng)占到上半年的72%,成為絕對的主流,而去年第二居所的比例非常大,說明市場正在向理性回歸。同時,統(tǒng)計數(shù)字顯示,中國城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束,因此,調(diào)整只是暫時的。

  “不會無原則補(bǔ)償老客戶”

  近日,潘石屹在博客中預(yù)測稱,在“中秋之后,萬科很可能把戰(zhàn)火燒到京津塘地區(qū)”,并且會“以北京為主”。對此,郁亮這樣說:“潘石屹的意見,你們的意見,我都會聽,作為決策參考!敝劣诒本⿻粫祪r,郁亮卻并沒有給出明確答案。

  萬科“長三角”地區(qū)部分項目降價后,引起了一些老業(yè)主的激烈反應(yīng),萬科對老業(yè)主會不會考慮補(bǔ)償?對此,郁亮強(qiáng)調(diào):“對于法律、合同規(guī)則不支持的事情,我們都不會做。對目前客戶遭受的損失我們充分體諒,但是我們不會做出對這個行業(yè)健康發(fā)展違背的事情,我們也不會沒有原則地給出任何補(bǔ)償方案、退房方案,這一點(diǎn)我們是很明確的!

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  房企資金缺口日趨嚴(yán)重

  昨天下午,焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布了一項由搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)委托北京師范大學(xué)金融研究中心撰寫的“2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報告”。該報告指出,2008年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口大概是在6730億元左右,銷售的放緩和銷售利潤的下降是不可避免的。

  對于2009年來說,報告預(yù)測,房地產(chǎn)市場有兩種情況:一種是中期調(diào)整。中期調(diào)整就是我們這個房地產(chǎn)行業(yè)會經(jīng)過一個較長時間和較大幅度的調(diào)整以后,才會重新回歸一個理性的市場。那么在這種情況下,2009年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將超過9000億元。這樣,無論是銷售額、銷售價格都會下調(diào)20%以上。

  而另一種預(yù)測,也是當(dāng)前市場上很多人認(rèn)為的短期調(diào)整,2009年房地產(chǎn)市場會有一個較大的反彈,能夠在2008年的基礎(chǔ)上有所好轉(zhuǎn)。在此情況下,2009年的資金缺口將在5000億元左右。

  報告同時指出,不解決銷售問題,單純的注資救市的方法無法解決房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的問題。另外,這份報告是針對整個行業(yè)的,不針對個別企業(yè)。

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編輯:楊威】
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