本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
市場走勢受高度關注 樓市調整相關效應逐漸浮現(xiàn)

2008年09月26日 09:01 來源:京華時報 發(fā)表評論

  樓市調整仍在繼續(xù),因樓市近一年持續(xù)調整所引發(fā)的系列后果,正在陸續(xù)呈現(xiàn),根據(jù)國家有關部門的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),最近與房地產(chǎn)相關的各項財政收入、稅收均急轉直下。

  針對有繼續(xù)調整態(tài)勢的樓市,諸多市場人士紛紛高度重視近期的價格走向,以期望在樓市出現(xiàn)方向性抉擇前,迅速出手。

  相關稅收增速大幅回落

  多位市場人士近日在接受記者采訪時表示,樓市調整所帶來的后果,近期已經(jīng)開始全面呈現(xiàn),根據(jù)國家有關部門的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),最近與房地產(chǎn)相關的各項財政收入、稅收均急轉直下。

  有人士向記者提供了財政部《8月份稅收收入情況分析》,該分析顯示,因受房地產(chǎn)交易下滑的影響,營業(yè)稅、房屋轉讓所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等增速均出現(xiàn)大幅回落。

  該分析顯示,8月份營業(yè)稅、進口環(huán)節(jié)稅、個人所得稅等主要稅種增速全面回落。營業(yè)稅的稅基是交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)等9個行業(yè)取得的營業(yè)收入。

  該分析指出,營業(yè)稅增速大幅回落的主要原因,一是不斷緊縮的貨幣政策和居民對房價走低的預期,使房地產(chǎn)市場陷入嚴重低迷,商品房成交量急劇萎縮。今年7月份全國商品房銷售面積同比下降32.49%,銷售均價漲幅和6月相比回落0.34個百分點,商品房銷售額與去年同期相比下降30.03%,由此造成房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入的大幅下降和建筑安裝業(yè)營業(yè)收入增速的大幅回落,分別比同期回落了73.7和14.1個百分點。二是隨著股指節(jié)節(jié)下挫、經(jīng)濟持續(xù)放緩以及大小非減持壓力預期,8月份滬深兩市股票基金權證成交額急劇下滑,使得與之高度相關的證券業(yè)營業(yè)收入同比大幅下降76%,環(huán)比下降43.7%。

  該分析還稱,7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%,比去年同期回落了0.5個百分點;1-7月,全國商品房銷售面積同比下降10.8%,比去年同期回落了近40個百分點。再加上去年成交價格高企造成同期基數(shù)較大,使得房屋轉讓所得稅收入大幅回落635.2個百分點。

  8月份,與土地相關的城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等3個稅種的收入總計為83.02億元,同比增長 41.6%,比去年同期的增速回落了32.1個百分點,比今年1-7月份的累積增速回落58個百分點。3個稅種占稅收總收入的比重為2.3%。土地增值稅增速回落,一是受今年房地產(chǎn)市場交易低迷,特別是二手房交易量萎縮的影響。二是受2007年基數(shù)較大的影響。2007年,稅收征管部門普遍加強了對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算工作,并將土地增值稅的預征率提高了一個百分點,再加上去年房地產(chǎn)市場交易異;钴S,土地增值稅的基數(shù)比較高,因而與去年同期相比,今年8月份土地增值稅增速明顯回落。

  土地財政收入開始劇減

  據(jù)國土資源部下屬全國地價監(jiān)測中心的統(tǒng)計,今年上半年,全國流標、流拍的土地達到出讓總數(shù)的10%。截至今年4月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自去年10月后的半年內(nèi),全國范圍內(nèi)的土地流拍數(shù)量不過40幅。而之后的5個月間,全國各城市的土地流拍數(shù)量呈激增態(tài)勢。20個大中城市至今已有超過120幅土地流拍、流標或未成交。然而,蔓延全國的已遠不止于土地市場的低迷,一些地方政府的土地財政收入也開始劇減。

  有數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,廣州土地出讓金僅相當于去年的1/4;上海的土地出讓金約為57億元,去年則為608億元;重慶今年上半年各類土地出讓金總計約為82億元,2007年約為370億元。

  偉業(yè)顧問的數(shù)據(jù)顯示,北京市2007年土地出讓金約達438億元。2007年北京地方財政收入則為1492.6億元。土地出讓金占財政收入的29.3%。

  有市場人士對記者表示,此前,國務院發(fā)展研究中心一份研究資料顯示,土地出讓金約占地方財政收入的60%。而今年又是土地出讓金納入財政預算內(nèi)的第一年,地方政府對此將更為敏感。

  市場走勢受到高度關注

  近期的市場走勢,正在受到眾多市場參與者的高度關注,大量的參與者都期望在樓市出現(xiàn)方向性抉擇前,能迅速出手。

  美國眾達律師事務所合伙人艾浩利在接受記者采訪時表示,美國眾達律師事務所為國際上最大的律師事務所之一,其客戶中有超過250家企業(yè)為財富500強。該“律所”代表了很多國外發(fā)展商、基金在華進行房地產(chǎn)投資,從其了解的客戶情況看,部分客戶認為北京樓市正在呈現(xiàn)出不穩(wěn)定狀態(tài),預計北京住宅市場可能會出現(xiàn)一定的調整。

  艾浩利表示,一些投資銀行類的客戶因為受到美國次貸的影響,已經(jīng)開始撤出部分資金,但主流客戶主要投資在商業(yè)地產(chǎn)范圍,暫時還在觀察市場走向,這些主流客戶的心態(tài)還是很平穩(wěn)的,會繼續(xù)看好北京商業(yè)地產(chǎn)的前景。但北京,乃至全國一些城市的住宅價格還是比較高的,有可能會持續(xù)調整,北京住宅價格可能會出現(xiàn)15%左右幅度的調整。一些小的房地產(chǎn)壓力將繼續(xù)增大,整個市場的并購活動將繼續(xù)增多,事實上今年中國房地產(chǎn)市場的并購案例已經(jīng)比去年增加了50%左右。

  萬科總裁郁亮近日在媒體見面會上則表示,萬科最關注周轉率問題,對于地產(chǎn)公司而言,土地既是原材料也是存貨。但是萬科真正更為關注的是死存貨,死存貨是指6到12個月賣不出去的房子。很多在建工程也是存貨。現(xiàn)房也有一個正常的銷售期,12個月以上的現(xiàn)房庫存叫真正的存貨。從這個意義上來說,萬科的存貨每年都在下降,希望今年也能維持這個態(tài)勢,但是今年壓力會比較大。(記者 肖賓)

編輯:楊威】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>