好時(shí)一好百好，壞時(shí)面目猙獰，一年的樓市調(diào)整，讓不少地產(chǎn)公司的老板都倍感生意難做，倍感人員成本壓力太大，倍感手下只領(lǐng)工資沒(méi)效益的員工太多，于是——裁員。

　　近日已經(jīng)有多家房地產(chǎn)企業(yè)都傳出了裁員的消息，這股裁員風(fēng)潮不光局限在開(kāi)發(fā)企業(yè)，中介、經(jīng)紀(jì)、裝修，甚至一些小規(guī)模的貸款抵押公司都有了裁員潛流，而據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這股裁員潮將在年底達(dá)到高峰。

　　銷售壓力成為誘因

　　近一時(shí)期，各家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況都不盡如人意，已經(jīng)有多家房地產(chǎn)企業(yè)下調(diào)了年初制訂的銷售計(jì)劃。

　　進(jìn)入8月份，就有房地產(chǎn)企業(yè)相繼發(fā)布銷售計(jì)劃調(diào)整情況。萬(wàn)科在對(duì)市場(chǎng)做出判斷后，調(diào)整了今年新開(kāi)工面積和竣工面積數(shù)量。年初，萬(wàn)科計(jì)劃的新開(kāi)工面積和竣工面積分別為848萬(wàn)平方米和689萬(wàn)平方米，目前萬(wàn)科對(duì)下半年的開(kāi)竣工計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)全年開(kāi)工面積將為683萬(wàn)平方米，竣工面積將為586萬(wàn)平方米。相比分別下調(diào)了165萬(wàn)平方米和103萬(wàn)平方米。隨后，首開(kāi)股份也調(diào)整了年度的開(kāi)工計(jì)劃。

　　進(jìn)入9、10月份，降低銷售計(jì)劃的企業(yè)數(shù)量增多，雅居樂(lè)方面已經(jīng)將全年完成的總樓面面積，由年初預(yù)期232萬(wàn)平方米，下調(diào)至215萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則已經(jīng)將今年的銷售目標(biāo)由原定的80億至120億元人民幣削減至50億至70億元，下調(diào)幅度約40%。

　　有地產(chǎn)公司人員對(duì)記者表示，現(xiàn)在各個(gè)企業(yè)都是把銷售任務(wù)直接分解到人的，每個(gè)人都有自己的銷售目標(biāo)，在公司銷售目標(biāo)調(diào)整的背后，自然引發(fā)了對(duì)銷售部門進(jìn)行整編的計(jì)劃。

　　另有大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，此次裁員其實(shí)是勢(shì)在必行的，2006年、2007年的時(shí)候，市場(chǎng)太樂(lè)觀了，公司招了太多的員工，當(dāng)時(shí)的主要目的就是搶奪市場(chǎng)，員工管理、培訓(xùn)做得也不細(xì)，在市場(chǎng)局勢(shì)不好的時(shí)候，這些新發(fā)展員工、新介入?yún)^(qū)域，表現(xiàn)也不穩(wěn)定，借這個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)行一些淘汰是公司發(fā)展的必然結(jié)果。

　　裁員風(fēng)潮波及下游

　　市場(chǎng)銷售清淡，開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò)，也波及到了中介、經(jīng)紀(jì)、裝修，甚至銀行的房貸部門。

　　上海有媒體已經(jīng)報(bào)道，中介行業(yè)的“龍頭”中原地產(chǎn)擬部分裁員，初步“瘦身”方案是裁減約450人，也就是15%左右。中原同時(shí)透露，下一步還將調(diào)整門店數(shù)量。上海中原目前共有門店170多家，位居各大中介公司之首。

　　記者從北京市場(chǎng)了解到的情況是，近期一些中介公司門店壓力也非常大，累月沒(méi)有成交，因不少中介門店都把員工的工資和成交直接掛鉤，很多員工不用等到公司來(lái)裁，幾個(gè)月工資很低，自己就離去了，人員流動(dòng)頻繁。在這種情況下，一些公司出現(xiàn)了滑稽的場(chǎng)面，裁人和招人并行，在裁員的同時(shí)，還需要招一些愿意加入該行業(yè)的新人去填補(bǔ)重要門店的空白。

　　住宅成交清淡，一些裝修、裝飾、搬家公司也明顯感覺(jué)到了壓力增大，一些小規(guī)模的貸款抵押公司也覺(jué)得在2006年、2007年招了太多的人工。

　　風(fēng)險(xiǎn)控制成為熱點(diǎn)

　　值得注意的是，記者在采訪中了解到，在地產(chǎn)行業(yè)裁員潮的同時(shí)，對(duì)流程管理、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等崗位的人員需求則開(kāi)始增大。前期一些對(duì)市場(chǎng)節(jié)奏控制比較好的企業(yè)，也紛紛穩(wěn)定核心員工，確保公司平穩(wěn)。

　　記者在幾個(gè)著名的招聘網(wǎng)站看到，地產(chǎn)公司招聘風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)理、風(fēng)險(xiǎn)控制總監(jiān)等職位的啟事明顯增多。在銷售旺盛時(shí)，各招聘網(wǎng)站主要都是尋找開(kāi)發(fā)、銷售方面的人才，今昔對(duì)比，明顯可以看到房地產(chǎn)行業(yè)的訴求發(fā)生了顯著的變化。

　　有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者預(yù)測(cè)，年底往往是勞動(dòng)合同集中到期的時(shí)間，在合同到期日，將有大量的員工、高管進(jìn)行結(jié)算，做新的職場(chǎng)規(guī)劃。公司也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行新的布局，行業(yè)內(nèi)的這股裁員潮將在年底達(dá)到高峰。

　　前期一些對(duì)市場(chǎng)節(jié)奏控制比較好的企業(yè)，也紛紛穩(wěn)定核心員工。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，未來(lái)，無(wú)論市場(chǎng)如何變化，SOHO中國(guó)都不會(huì)因此而大規(guī)模裁員；工地的工程，無(wú)論外面市場(chǎng)如何波動(dòng)，都不會(huì)停工。項(xiàng)目的收購(gòu)仍在按計(jì)劃進(jìn)行，當(dāng)手頭的資源和現(xiàn)金不能用來(lái)創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富時(shí)，市場(chǎng)這只無(wú)形的手就會(huì)拿走這些資源。(肖賓)