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應(yīng)對"寒冬" 上海房產(chǎn)中介變身"游擊隊(duì)"擺地?cái)?/div>
2008年11月25日 16:09 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評論




    圖為上海浦東,房產(chǎn)中介已人去樓空。金融風(fēng)暴危機(jī),全球房產(chǎn)遇冷,上海房地產(chǎn)交易繼續(xù)低迷,房產(chǎn)中介行業(yè)感到前所未有的寒冷,關(guān)閉店面和裁員成了許多中介公司應(yīng)對樓市寒冬的選擇。 中新社發(fā) 海牛 攝


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  愈演愈烈的金融危機(jī)大有向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延的趨勢,對于向來敏感的房地產(chǎn)行業(yè),今年的冬天必定難過。昨天有消息傳出,中原地產(chǎn)將關(guān)閉所有虧損及租約到期門店,旗下門店由最多時(shí)182家,調(diào)整至目前的160家左右,約15%的業(yè)務(wù)員由于長期沒有達(dá)到業(yè)績要求而面臨離職。

  市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,就國內(nèi)外各大企業(yè)紛紛裁員減薪以自保的大環(huán)境下,截至目前,本市房產(chǎn)中介行業(yè)尚未有大規(guī)模裁員情況出現(xiàn),有的只是部分中介門店的收縮、人員的重組。

  虧損難免調(diào)整渡危機(jī)

  無論是一手房還是二手房,市場觀望氣氛濃重。上海中原及寶原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強(qiáng)認(rèn)為,目前二手房市場仍處于低位運(yùn)行,市民的購房信心仍未完全恢復(fù)。

  “樓市大氣候?qū)χ薪楣镜挠绊懯遣谎远鞯摹!鄙虾C缆?lián)物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年上半年,房產(chǎn)中介行業(yè)的業(yè)績下滑明顯,虧損在所難免。

  市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,截至目前,上海房產(chǎn)中介行業(yè)盡管沒有出現(xiàn)大規(guī)模裁員、關(guān)店的現(xiàn)象,但各大房產(chǎn)中介主動收縮規(guī)模,關(guān)閉一些效益不高的門店,實(shí)現(xiàn)人員重新合并,這確實(shí)存在。市場中最容易撐不下去的是那些中小型房產(chǎn)中介,其開店規(guī)模一般在10—15家門店左右。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,滬上諸如中原、漢宇、信義、上房置換等大型房產(chǎn)中介都比較穩(wěn)定,相反一些南方中介隨市場行情波動較大。

  在譚百強(qiáng)看來,縮減門店是中介公司應(yīng)對市場危機(jī)的正常反應(yīng)。(記者 楊冬)

  【記者目擊】

  中介變身“游擊隊(duì)”擺地?cái)?/strong>

  樓市低迷拖累中介行業(yè),記者昨日對中介門店的暗訪了解到,房產(chǎn)中介行業(yè)“收縮戰(zhàn)線”、關(guān)閉或是停止新開門店已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。隨著一批中介“游擊隊(duì)”的橫空出世,中介業(yè)不得不與樓市一起“過冬”。

  中介一條街人去樓空

  浦東張揚(yáng)路的陸家嘴國際華城的臨街商鋪,曾經(jīng)聚集的30家中介門店目前只剩下了2-3家。住在國際華城的張阿姨告訴記者,“05到07年,這里的商鋪幾乎全部被中介霸占了。走出家門,全部是中介門店。 ”

  “而到今年年初,有一兩家中介門店因?yàn)榻?jīng)營不善而倒閉。從下半年開始門店數(shù)量開始急劇減少,關(guān)店的速度比開店還快!睆埌⒁滩唤獾乇硎,“近30家門店最后只剩3家了,包括一些還挺知名的中介品牌,真是來去匆匆!庇浾吡私獾剑B綿的“中介長廊”曾經(jīng)是國際華城的一大特色,而如今只剩下3家門店在苦撐門面。事實(shí)上,浦東、徐匯等不少新建的高檔小區(qū)商鋪都存在這樣的情況。

  “中介是跟著樓盤跑的,樓盤開到哪里,中介就開到哪里。 ”一中介店長向記者透露,“房地產(chǎn)市場興旺時(shí),中介搶灘高檔小區(qū)沿街商鋪并不少見!比欢(dāng)成交低迷時(shí),高檔樓盤商鋪高昂的租金無疑成為中介的“死穴”。 “幾個(gè)月沒有成交,也就沒有收入,付不起租金,想不關(guān)門都難。 ”

  變身“游擊隊(duì)”擺攤頭

  而在浦東錦繡路附近的世紀(jì)公園板塊,“中介游擊隊(duì)”更是成為一大奇景。據(jù)附近居民介紹,周圍不少中介門店關(guān)門后,“樓去人不空”。每逢雙休日,梅花路等社區(qū)小路上寫有各色房源的小黑板就會排滿整個(gè)人行道,失去門店的中介變身“游擊隊(duì)”擺起了攤頭。

  “以前在這邊開門店的,但是房租太高不得不關(guān)門。但是房源還是在我手上,擺擺路邊攤,只要找到上下家,一樣可以做生意!爆F(xiàn)場“游擊人員”向記者表示。據(jù)悉,這類游擊人員找準(zhǔn)了上下家后,就找一家中介“掛靠”,完成交易后,傭金個(gè)人拿大頭。

  事實(shí)上,中介擺地?cái)傄彩菬o奈之舉。 “付得起房租誰愿意擺地?cái)偅糠慨a(chǎn)交易持續(xù)低迷,就算開個(gè)門店也是個(gè)空殼子。這樣做比開門店的時(shí)候節(jié)省了一大塊成本,只能這樣將就著過了,期待房地產(chǎn)市場回暖后可以重新有一家自己的門店。”該人士期盼。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為,房產(chǎn)中介收縮戰(zhàn)線已經(jīng)是毋庸?fàn)庌q的事實(shí)。“去看看這家報(bào)紙的中介廣告就知道了,以前是一疊中介廣告,現(xiàn)在只剩下一張了。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣評論上海的中介市場。(晚報(bào) 王毅鵬)

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