“項(xiàng)目擱淺了，為什么萬(wàn)科不發(fā)公告？”近日，深圳一位投資者向本報(bào)曝料，萬(wàn)科2006年在深圳龍崗拿下的一塊地，原計(jì)劃明年3月竣工，目前來(lái)看已不大可能，因?yàn)椤艾F(xiàn)在那里還是一塊坑坑洼洼的荒地”。

　　該投資者所指的項(xiàng)目，是2006年7月萬(wàn)科附屬公司深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱深圳萬(wàn)科)與深圳市九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱九州地產(chǎn))聯(lián)合拿下的深圳龍崗中心城“新老西村”舊改項(xiàng)目。

　　帶著投資著的質(zhì)疑，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在深圳展開調(diào)查。

　　質(zhì)疑聲起 項(xiàng)目擱淺咋不公告

　　“項(xiàng)目擱淺了，為什么萬(wàn)科不發(fā)公告？”近日，不斷有投資者對(duì)萬(wàn)科提出質(zhì)疑。

　　2006年7月22日萬(wàn)科公告稱，深圳萬(wàn)科與九州地產(chǎn)簽署協(xié)議，萬(wàn)科將獲得深圳龍崗中心城“新老西村”舊改項(xiàng)目。預(yù)計(jì)萬(wàn)科需支付總合作價(jià)款約10.97億元。

　　萬(wàn)科2006年年報(bào)顯示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間是2007年3月，竣工時(shí)間是2009年10月，預(yù)計(jì)總投資未明確。

　　萬(wàn)科2007年3季報(bào)顯示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間為2007年9月，預(yù)計(jì)首批竣工時(shí)間為2009年10月，總投資待定。

　　到了今年，萬(wàn)科2008年半年報(bào)顯示，在“在建開發(fā)產(chǎn)品”中，深圳九州項(xiàng)目開工時(shí)間是2007年7月，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間是2009年3月，預(yù)計(jì)總投資32.5億元。

　　在萬(wàn)科的公告里,曾出現(xiàn)“深圳市萬(wàn)科九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。2006年3季報(bào)顯示，萬(wàn)科子公司深圳萬(wàn)科持有該公司90%的股權(quán)。

　　在以上公告的內(nèi)容中，盡管竣工時(shí)間發(fā)生了變化，但萬(wàn)科一直沒(méi)有披露該項(xiàng)目受阻的信息。

　　記者調(diào)查 拆遷分歧導(dǎo)致進(jìn)展緩慢

　　現(xiàn)場(chǎng)：空地雜草叢生

　　11月20日下午，記者在深圳地鐵3號(hào)線吉祥站出口附近，見到一片空地。空地圍墻上貼滿了五花八門的廣告單和噴字，也印著“深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”、“深圳市九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”幾排大字。

　　記者找到入口——一道銹跡斑斑的大鐵門。鐵門上鎖，里面是一塊荒蕪、斑駁、坑洼的地塊，地上長(zhǎng)著一人多高的荒草，一些生滿鐵銹的施工器械隱沒(méi)其中。

　　記者敲門3次，一位中年人方從鐵門旁一個(gè)臨時(shí)搭建的房屋內(nèi)探出頭來(lái)。記者說(shuō)明來(lái)意后，他打開了鐵門，并自我介紹姓曾，負(fù)責(zé)看管這片空地，“主要負(fù)責(zé)把這些坑里面的水抽出來(lái)，要不然剛打的地基就又壞掉了�！�

　　“他們很久前就打好了，后來(lái)不知道怎么的又停工了，停工了好幾回。我天天都要抽里面的積水，抽完了又有水滲出來(lái)，”老曾說(shuō)。

　　“這確實(shí)是萬(wàn)科的地。聽說(shuō)已經(jīng)閑置兩三年了，我從2月份調(diào)來(lái)的時(shí)候，這里就已經(jīng)空著，但也不是完全確定。”老曾說(shuō)。

　　記者在工地另外一側(cè)的臨時(shí)房里，見到了兩名保安。其中一人說(shuō)，他們一共有8個(gè)人駐守這片工地，均來(lái)自萬(wàn)科物業(yè)。

　　一位長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)舊貨家具的人士向記者表示：“他們是2006年動(dòng)工的，當(dāng)時(shí)還放了鞭炮。不知道什么原因，工人來(lái)了又走，到現(xiàn)在還是這個(gè)狀況�！�

　　官員：拆遷上有分歧

　　深圳市龍崗區(qū)城中村(舊城)改造辦公室一位工作人員告訴記者，“新老西村”舊城改造項(xiàng)目早在2002年就已立項(xiàng)，龍崗區(qū)政府于2003年初確定了改造的具體方案，并委托龍崗鎮(zhèn)政府組織開發(fā)。當(dāng)時(shí)，鎮(zhèn)政府與九州地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，由九州地產(chǎn)承建。后來(lái)，深圳萬(wàn)科介入。

　　“主要原因還是在項(xiàng)目拆遷、居民安置方面，補(bǔ)償上的分歧較大�！鄙鲜龉ぷ魅藛T透露，“項(xiàng)目一期都打過(guò)好幾次地基了，曾多次嘗試動(dòng)工，均遭到附近居民阻撓，半路停工。”

　　龍城街辦舊改辦的一位工作人員也表示：“我們也給當(dāng)?shù)鼐用褡鲞^(guò)很多工作，但補(bǔ)償方面的分歧比較大，開工了又停，反復(fù)好多次了。”

　　11月21日下午，記者來(lái)到龍城街道新老西村村委會(huì)，近十位村民正在村長(zhǎng)辦公室商議此事。

　　“當(dāng)初立項(xiàng)時(shí)，我們根本不知道，并沒(méi)征求我們的意見。祖祖輩輩住了幾百年，說(shuō)搬就要搬。到現(xiàn)在，改造方案和具體建設(shè)規(guī)劃我們也一概不知�！币晃淮迕裾f(shuō)。

　　工程進(jìn)展緩慢是因?yàn)榇迕褡钃蠁�？該村民反�?yīng)強(qiáng)烈：“我們都盼著改造！是開發(fā)商沒(méi)誠(chéng)意！”

　　“只要生活越改越好，誰(shuí)不愿意呢？”一位村民說(shuō)，“十多年前就在說(shuō)改造，我為了配合，一直在等。左等右等，他們卻只是嘴上說(shuō)說(shuō)而已！這樣等下去，什么時(shí)候是個(gè)頭哇！” (每經(jīng)記者 翟敏）