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京城開發(fā)商融資困難 外地房企進京抄底二手地

2008年12月15日 11:27 來源:中國房地產(chǎn)報 發(fā)表評論

  “眼下,我們正幫一家東北公司在北京找項目。”北京高峰宏道投資顧問有限公司董事長曹曉東說,“這家公司在某個行業(yè)做得相當出色,實力較為雄厚!

  近來,一些外地資本雄厚的企業(yè)頻頻現(xiàn)身北京二手土地市場,而他們抄底的土地,大多數(shù)來自一些資金緊張的大開發(fā)商。

  隨著到北京找地的外地公司日益增多,曹曉東也愈加繁忙起來。

  在曹曉東的客戶中,除了來自東北的公司外,山西資金亦是分享北京地產(chǎn)蛋糕的重要力量;凇白龅V風險大”等諸多因素,山西煤老板更愿意把錢轉到地產(chǎn)上來。相比以往的高調(diào)買房,如今他們更傾向于購置土地。

  “此外,我們最近也在為來自福建、湖南、安徽的客戶尋找北京的合適項目!辈軙詵|說。

  抄底北京土地

  曹曉東表示,上述東北公司原本有些地產(chǎn)項目,規(guī)模都不大。這次在北京找地,打算做有標志性、有影響力的中高檔住宅項目,預計幾十億元的資金投入。位置好、規(guī)模大、投資前景好這些條件自然必不可少。

  “我們推薦的很多項目,在今年年初開發(fā)商是不賣的,年中賣的也不是現(xiàn)在的價格。而現(xiàn)在價格基本壓低10%!辈軙詵|顯然頗為得意。

  然而,北京并非個案。據(jù)今年公開的土地市場成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計,深圳、南京、上海、廣州等城市都存在一種新跡象——新的外產(chǎn)業(yè)資本正加快進入房地產(chǎn)業(yè)的步伐。

  二手地轉讓增多

  “前幾年,我們通過招拍掛拿到了地,但后來銀行銀根收緊,我們貸不了款,只能將手中的土地作為籌碼拿出來融資。”一位不愿意透露身份的開發(fā)商無奈地說。

  而北京產(chǎn)權交易網(wǎng)站上也顯示,近期土地轉讓的信息明顯增多,但這只是二手土地交易的小部分,更多的開發(fā)商由于怕影響現(xiàn)有項目的銷售,往往是委托中介公司直接把土地進行轉讓。

  “現(xiàn)在轉讓的大都是2005年以前的土地。以后的土地因為地價太高,沒人會去接盤!辈軙詵|說。(關星 方帥)

編輯:高雪松】
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