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    專家料開發(fā)商購地面積降一成 影響未來樓市供應(yīng)
2009年01月07日 08:06 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論

  步入2008年之后,開發(fā)商購地?zé)崆槊黠@下降,全國土地市場低迷,各地皆出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象,大城市尤為突出,專家預(yù)計(jì)2008年土地購置面積同比減少10%,這必將影響未來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)。

  流標(biāo)成常態(tài)

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭介紹,從2003年開始,土地市場步入繁榮期,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年的土地購置面積超過3億平方米,其中2007年超過4億平方米,為歷史最高水平;這反映出2007年在房市火爆的背景下,開發(fā)商積極拿地,各地紛紛爆出“地王”,大型地產(chǎn)商尤其是從資本市場融得巨資的企業(yè)瘋狂圈地。

  但進(jìn)入2008年,土地市場不再火熱。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明,1-11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.2億平方米,同比下降5.9%;完成土地開發(fā)面積2.1億平方米,同比下降2.7%。如上海2008年前11個月流標(biāo)的住宅用地比例高達(dá)38%。

  中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜提供的數(shù)據(jù)則顯示,2008年土地購置面積預(yù)計(jì)同比減少10%,土地開發(fā)面積預(yù)計(jì)同比減少5%。從土地招拍掛市場來看,2008年以來土地流標(biāo)流拍及退地現(xiàn)象嚴(yán)重。截至11月末,60個大中城市住宅用地流標(biāo)流拍約1500塊,面積約7000萬平方米,規(guī)劃面積近1.5億平方米,相當(dāng)于2007年總供應(yīng)量的1/4左右。全國土地近一半以底價(jià)成交,各大城市頻頻出現(xiàn)了退地潮的現(xiàn)象;土地開發(fā)面積和購置面積持續(xù)下降,9月首次出現(xiàn)負(fù)增長。由此可見,受房地產(chǎn)市場、宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境的影響,開發(fā)商資金鏈吃緊,紛紛放慢購置、開發(fā)土地的進(jìn)程。

  她認(rèn)為,土地供應(yīng)量的減少將會導(dǎo)致商品住宅供應(yīng)量的減少,進(jìn)而使得后續(xù)的供求關(guān)系得到緩解,因此,2010年商品住宅市場將改變房地產(chǎn)市場2008年和2009年供大于求的局面,壓力有所減小。

  未來土地出讓走勢難以預(yù)料

  受經(jīng)濟(jì)大局影響,2009年土地出讓市場不確定性加大。

  國土資源部部長徐紹史在日前召開的國土部學(xué)習(xí)會議上表示,未來劃撥用地的數(shù)量和速度可能雙雙上升,土地出讓市場走勢難以預(yù)料,土地財(cái)政狀況可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī),將導(dǎo)致地方政府土地出讓預(yù)期目標(biāo)下降。

  但是他預(yù)測,我國的土地需求將很快回升。中央和地方新增投資力度之大、涉及范圍之廣、建設(shè)時間之集中,對土地、礦產(chǎn)資源新的需求勢必會大幅上升,違規(guī)違法用地現(xiàn)象可能出現(xiàn)反彈,遏制違規(guī)違法用地的壓力加大。

  不過市場人士也擔(dān)心,2009年土地出讓市場會如2008年一般頻頻流標(biāo)。楊紅旭表示,隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑,過去幾年被諸多開發(fā)商引以為傲的高土地儲備將成為企業(yè)的包袱,很多開發(fā)企業(yè)已無多余資金購地,或者沒有足額資金繳納去年拍下的高價(jià)地。因此,今年已普遍出現(xiàn)開始開發(fā)企業(yè)減少開工量,或者停止項(xiàng)目施工,甚至有少數(shù)開發(fā)企業(yè)謀求退地。頻繁的土地流標(biāo)會進(jìn)一步打擊市場信心,讓觀望氣氛加重,不利于穩(wěn)定市場。(記者 蔡宗琦)

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【編輯:楊威
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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