一邊是樓市寒潮不斷，一邊是行業(yè)巨頭通過降價(jià)，擴(kuò)增市場(chǎng)份額。市場(chǎng)的整體趨勢(shì)，對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越不利。

　　昨日，中海地產(chǎn)公布了今年1月的銷售業(yè)績(jī)，在以上海、深圳為代表的國(guó)內(nèi)絕大部分城市新房銷售大幅下滑的同時(shí)，中海地產(chǎn)1月的銷售額卻較去年同期增長(zhǎng)了60%，銷售面積更增長(zhǎng)了149.7%。

　　萬(wàn)科和富力公布的1月銷售數(shù)據(jù)也顯示，銷售額分別增長(zhǎng)18.6%和28%。有地產(chǎn)分析師稱，在中海、萬(wàn)科、富力等大公司銷售業(yè)績(jī)逆市增長(zhǎng)的背后，中小房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)空間被進(jìn)一步 “蠶食”，逐步淡出只是時(shí)間問題。

　　或靠降價(jià)提升銷售

　　來(lái)自易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)14個(gè)大中型城市中，有超過70%以上的城市新房銷售面積和銷售額較去年同期下滑，其中上海、揚(yáng)州等城市的新房成交面積下滑30%以上。

　　然而，中海、萬(wàn)科、富力1月的銷售業(yè)績(jī)均較去年同期大幅增長(zhǎng)。中海公布的銷售額是12億元，銷售面積是12.02萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)60%和149.7%。萬(wàn)科1月銷售28.6萬(wàn)平方米，銷售額21.9億元，同比分別增長(zhǎng)24.2%和18.6%。這是自去年5月以來(lái)，萬(wàn)科銷售金額首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。富力今年1月銷售額同比增28%，達(dá)12.8億元。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄以中海地產(chǎn)為例，1月該公司的銷售額僅增長(zhǎng)60%，但銷售面積卻增長(zhǎng)了149.7%。銷售面積的增長(zhǎng)遠(yuǎn)多于銷售額，顯然是因?yàn)槭蹆r(jià)低于去年同期。對(duì)此，中海地產(chǎn)對(duì)外宣傳部門說(shuō)，項(xiàng)目并沒有大幅降價(jià)，但承認(rèn)今年推出的產(chǎn)品與往年不同，銷售均價(jià)較去年有所下調(diào)。

　　地產(chǎn)“壟斷”局面初現(xiàn)

　　品牌開發(fā)商業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)的同時(shí)，市場(chǎng)整體銷售卻在滑坡。薛建雄認(rèn)為，這正是行業(yè)集中度進(jìn)一步提高的表現(xiàn)。

　　萬(wàn)科的市場(chǎng)份額已由原來(lái)的2%增加到2.6%。中海、恒大、富力、金地、保利等公司的市場(chǎng)份額也大幅上升。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的2008年房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，中國(guó)最大的4家開發(fā)商銷售收入占全國(guó)總銷售額的比重，已由2006的4.6%，上升至去年的7.7%

　　地產(chǎn)分析師孫保華指出，部分房地產(chǎn)企業(yè)只是“撈一票”。那些想繼續(xù)留下的中小地產(chǎn)企業(yè)面臨被迫離開行業(yè)的危機(jī)。受目前市場(chǎng)低迷影響，這些房企都選擇“貓冬”，推遲開工，或者延遲售房時(shí)間。待這些公司的項(xiàng)目開發(fā)、上市之時(shí)，品牌開發(fā)商的市場(chǎng)份額或早已瓜分完畢。