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    高價(jià)拿地拖累萬科業(yè)績(jī) 凈利潤(rùn)下跌考慮股權(quán)融資
2009年03月10日 08:57 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  3月9日,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科公布了其2008年的業(yè)績(jī)報(bào)告,凈利潤(rùn)下跌16.7%,跌幅大于銷售額跌幅,主要是為13個(gè)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,導(dǎo)致了凈利潤(rùn)的跌幅放大。在樓市高歌猛進(jìn)時(shí),高價(jià)所拿地塊已成為負(fù)累。萬科總裁郁亮認(rèn)為,今年,行業(yè)資金整體緊張的局面不會(huì)改變,萬科已計(jì)劃在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權(quán)融資。

  計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備12.3億

  該公司數(shù)據(jù)顯示,萬科2008年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積557萬平方米,銷售金額479億元,分別比2007年減少9.2%和8.6%,降幅不到一成,但公司的凈利潤(rùn)則下跌了16.7%。

  2008年該公司的凈利潤(rùn)為40.3億元人民幣,2007年則為48.44億元。針對(duì)凈利潤(rùn)下降幅度(16.7%)大于銷售額跌幅(8.6%)的問題,該公司的解釋是,2008年因應(yīng)市場(chǎng)房?jī)r(jià)和地價(jià)出現(xiàn)明顯調(diào)整,公司對(duì)13個(gè)可能存在風(fēng)險(xiǎn)的專案計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備12.3億元,考慮到遞延所得稅因素,這部分存貨跌價(jià)準(zhǔn)備對(duì)萬科稅后凈利潤(rùn)的影響為9.2億元,影響歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)8.9億元。萬科方面表示,公司2008年的凈利潤(rùn)較2007年減少8.1億元,因此如果不考慮存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的影響,公司的凈利潤(rùn)實(shí)際比2007年略有增長(zhǎng)。

  萬科董事會(huì)主席王石對(duì)此表示,跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提雖然基于審慎的財(cái)務(wù)策略,但也部分反映了公司在這些項(xiàng)目的獲取中,拿地成本偏高。在2007年的牛市氛圍下,萬科盡管對(duì)市場(chǎng)方向做出了正確的總體判斷,但在具體項(xiàng)目的獲取過程中,仍一定程度上受到了市場(chǎng)氣氛的影響。

  對(duì)于已經(jīng)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目,萬科總裁郁亮表示,公司會(huì)組織集團(tuán)的專業(yè)力量進(jìn)行集中攻堅(jiān),通過精耕細(xì)作,深入研究客戶需求、提高產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)造等方式,增加項(xiàng)目的盈利能力。

  專業(yè)能力有所下滑

  該公司數(shù)據(jù)顯示,萬科2008年累計(jì)銷售金額479億元,針對(duì)銷售金額減少的問題,萬科方面表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,這是2008年行業(yè)逐漸達(dá)成的一個(gè)共識(shí)。萬科早在2007年10月就開始做出了反應(yīng)。但略顯尷尬的是,或許正是這個(gè)顯得有些超前的決定,導(dǎo)致了萬科2008年銷售額同比出現(xiàn)下降。如果萬科的調(diào)價(jià)策略推遲兩個(gè)月實(shí)施,2007年的一些銷售很可能推遲到2008年實(shí)現(xiàn),這樣萬科2008年銷售額仍能體現(xiàn)增長(zhǎng)。但對(duì)于企業(yè)而言時(shí)機(jī)是寶貴的,早一天做出正確的決定,可能遠(yuǎn)比一個(gè)平滑的年度增長(zhǎng)曲線更為重要。

  回顧這一輪調(diào)整,王石表示,盡管萬科在行業(yè)宏觀趨勢(shì)上做出了基本正確的判斷,但在牛市的大環(huán)境中,過于舒適的環(huán)境使萬科在經(jīng)營(yíng)細(xì)節(jié)上也暴露出諸多不足,一些專業(yè)能力表現(xiàn)甚至出現(xiàn)了下滑的跡象。這已經(jīng)成為2009年萬科面臨的最大挑戰(zhàn)之一。

  萬科高管對(duì)2009年的業(yè)績(jī)還是比較樂觀的。截至去年底,萬科已經(jīng)預(yù)售但未入賬的銷售面積和金額分別為346.4萬平方米和273.4億元。2009年結(jié)算的資源中相當(dāng)部分來自2008年的銷售,這將為公司今年的業(yè)績(jī)奠定穩(wěn)健的基礎(chǔ)。

  考慮進(jìn)行股權(quán)融資

  今年1月份,萬科公司實(shí)現(xiàn)銷售面積28.6萬平方米,銷售金額21.9億元,分別比2008年同期增長(zhǎng)24.2%和18.6%。與此同時(shí),北京、深圳等地的樓市成交量也有所放大,很多市場(chǎng)人士紛紛預(yù)測(cè),樓市已經(jīng)開始回暖。但萬科方面對(duì)此依舊保持謹(jǐn)慎。

  郁亮表示,2009年,行業(yè)資金整體緊張的局面不會(huì)改變,市場(chǎng)調(diào)整在帶來挑戰(zhàn)的同時(shí),也為企業(yè)以相對(duì)較優(yōu)的價(jià)格獲取未來發(fā)展所需的資源創(chuàng)造了有利的條件。公司于2009年將進(jìn)一步拓展融資渠道,并在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權(quán)融資。不過他同時(shí)也強(qiáng)調(diào),在此問題上公司將高度謹(jǐn)慎,只有在獲得廣大股東認(rèn)同的前提下,股權(quán)融資才能提上議事日程;此外公司在融資的時(shí)機(jī)、規(guī)模、方式上也會(huì)盡一切努力,避免融資本身可能對(duì)證券市場(chǎng)造成重大不利影響,同時(shí)確保融資將為股東帶來盈利增長(zhǎng)。

  公司年報(bào)還顯示,計(jì)劃在2009年新開工面積403萬平方米,較去年實(shí)際完成數(shù)下調(diào)約23%;竣工面積計(jì)劃為619萬平方米。

  在昨天香港市場(chǎng)舉行的業(yè)績(jī)說明會(huì)上,萬科高管預(yù)計(jì)2009年住宅行業(yè)毛利率將可能出現(xiàn)較明顯的下滑。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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