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    5個(gè)月內(nèi)12家樓盤調(diào)規(guī)劃 業(yè)內(nèi):為節(jié)省成本降風(fēng)險(xiǎn)
2009年05月06日 12:01 來(lái)源:新華日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  4月,城南一住宅項(xiàng)目更改規(guī)劃,將原先的9幢住宅樓改為10幢,隨后不到1個(gè)月的時(shí)間內(nèi),城北某住宅項(xiàng)目也調(diào)整規(guī)劃,將小區(qū)中的2幢多層和高層住宅,調(diào)整為小高層。

  據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì),今年前5個(gè)月,南京共有12個(gè)樓盤調(diào)整規(guī)劃。開(kāi)發(fā)商“樂(lè)此不!鳖l改規(guī)劃,葫蘆里究竟埋的什么藥?

  或“增高”或“加肥”南京開(kāi)發(fā)商頻改規(guī)劃

  4月,城南一住宅項(xiàng)目更改規(guī)劃,將原先的9幢住宅樓改為10幢。同時(shí),項(xiàng)目地下建筑面積大幅縮水,由原先的2.7萬(wàn)平米,調(diào)整為1.6萬(wàn)平米。

  無(wú)獨(dú)有偶,不到1個(gè)月的時(shí)間內(nèi),城北某住宅項(xiàng)目也調(diào)整規(guī)劃,將一期中的2幢多層和高層住宅,調(diào)整為小高層。

  南京規(guī)劃局官方網(wǎng)站顯示,截止目前,今年南京共有12個(gè)樓盤調(diào)整規(guī)劃。這當(dāng)中,有項(xiàng)目調(diào)整限高,有項(xiàng)目調(diào)整平面布局,有項(xiàng)目增加建筑面積,更有項(xiàng)目減少地下建筑面積。

  業(yè)內(nèi):改規(guī)劃為節(jié)省成本,降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

  “地下工程的建筑成本,是地上建筑面積的2倍以上。土建,再加上人防工程、防水設(shè)施、各種設(shè)備,成本在4000元/平米左右。規(guī)劃如果真能調(diào)整,少建的1.1萬(wàn)平米地下面積,將為開(kāi)發(fā)商節(jié)省至少4000萬(wàn)元成本。”對(duì)于城南一住宅項(xiàng)目減少地下建筑面積,一位南京業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬。

  河西某項(xiàng)目由60米的限高調(diào)整至100米,有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算,將“多調(diào)出”40%的建筑面積。

  “不管是增高、加肥,還是改戶型,都是為節(jié)省成本,”金馬酈城營(yíng)銷總監(jiān)闞霖表示,“07年不少開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地,現(xiàn)在重新調(diào)整規(guī)劃,是降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)!

  “開(kāi)發(fā)商改規(guī)劃,還有一種可能,是因?yàn)樵鹊亩ㄎ缓同F(xiàn)在的市場(chǎng)不吻合,”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認(rèn)為,“這樣可以規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),增加利潤(rùn)空間!

  銳評(píng):醉翁之意不在酒

  “開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候,對(duì)產(chǎn)品和利潤(rùn)是胸有成竹的。但現(xiàn)在的行情,讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)了底,”和“政府鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)工”的觀點(diǎn)截然不同,吳翔華認(rèn)為,“開(kāi)發(fā)商改規(guī)劃,其實(shí)是為拖延開(kāi)工時(shí)間!

  在吳翔華看來(lái),2007年高價(jià)拿的地,如果現(xiàn)在開(kāi)工“死路一條”。但是,土地出讓后,超過(guò)1年不動(dòng)工需要交閑置費(fèi),2年不開(kāi)工政府要收回土地。所以,開(kāi)發(fā)商通過(guò)改規(guī)劃“爭(zhēng)取時(shí)間”。

  “前4個(gè)月,南京樓市出現(xiàn)了回暖跡象,這讓開(kāi)發(fā)商看到了更多的空間,也更積極地尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)機(jī)會(huì),”吳翔華說(shuō),“但從現(xiàn)在的大環(huán)境看,改規(guī)劃能為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取多大空間,是個(gè)問(wèn)題!

【編輯:劉叢叢

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