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    全國前四月銷售加速 開發(fā)商業(yè)績增長明顯
2009年05月11日 09:02 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “金三銀四”的樓市行情增強(qiáng)了開發(fā)商的信心,近日為4月份發(fā)銷售喜報的房地產(chǎn)上市公司也越來越多。

  在港股市場,如昨天保利香港宣布,今年前4個月合約銷售額約22億元人民幣,涉及銷售面積約35萬平方米,按全年銷售目標(biāo)80萬平方米計算,己完成逾40%。

  富力地產(chǎn)本周初也宣布,按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議,1-4月銷售額達(dá)83.01億元人民幣,銷售面積達(dá)88.75萬平方米;其中,4月銷售收入約23.36億元人民幣,銷售面積約24.21萬平方米,同比分別增加80%和98%。

  還有世茂房地產(chǎn)此前透露,截至4月24日,集團(tuán)住宅物業(yè)合同銷售額為66億元人民幣,已完成全年目標(biāo)的約39%。

  A股市場也公告頻發(fā)。如保利地產(chǎn)宣布其1-4月的銷售額約105.16億元人民幣,簽約金額同比增長212.80%,簽約面積同比增長182.15%;其中,4月簽約面積48.4萬平方米,簽約金額40.31億元,環(huán)比均增長30%。

  萬科也公布了4月銷售業(yè)績,實現(xiàn)銷售面積59.5萬平方米,銷售金額52.7億元人民幣,同比分別增長23.7%和22.0%;而1-4月,共銷售212.0萬平方米,銷售金額174.9億元,同比分別增長30.4%和21.4%。

  此外,央行最新公布的一季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,一季度房地產(chǎn)貸款余額新增3364億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增2218億元,占比達(dá)65.93%。由此,業(yè)內(nèi)不少人士認(rèn)為,今年以來銷售回款和開發(fā)貸款的顯著增長,使得開發(fā)商的資金壓力有所緩解。

  而從開發(fā)商方面的態(tài)度看,也有信心回升的跡象,采取漲價措施便是標(biāo)志之一。如易居報告顯示,上海浦東的萬科金色里程的報價從年初的15000元/平方米上調(diào)到4月份的16500元,“五一”房展期間甚至重新回到18000元的項目歷史最高點。而萬科的公告也顯示,4月實現(xiàn)銷售均價8857元/平方米,比3月繼續(xù)上漲了4%。

  又如去年營業(yè)額下跌22%至72億元人民幣的世茂房地產(chǎn),早些時候已將今年的合同銷售目標(biāo)由原定的150億元加至170億元。集團(tuán)負(fù)責(zé)人也曾表示,預(yù)期今年在售物業(yè)可望略為加價,新樓盤的折扣也會減少,但整體定價策略仍會謹(jǐn)慎。

  不過開發(fā)商的狀態(tài)也不能一概而論。如預(yù)期今年合同銷售額可增長8.6%至190億元人民幣的碧桂園,截至4月20日只完成了預(yù)期目標(biāo)的約28%。昨天高盛就表示下調(diào)碧桂園的投資評級,由“買入”降至“中性”,并預(yù)計其未來數(shù)月內(nèi)的合同銷售額仍會落后于同行。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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