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居家過日子 PK 公司業(yè)務(wù)忙 “民宅禁商”眾生相
2007年04月12日 17:30 來源:北京電視臺天天理財

  演播室:大家好,歡迎收看由中國平安冠名播出的天天理財,我是寧曉川。去年6月我們做過一期節(jié)目,是關(guān)于北京市工商局下發(fā)的14號文件規(guī)定,暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照。也就是說,把公司開在居民樓是禁止的。今年3月24日,北京市政府法治辦負責(zé)人表示,由于和《物權(quán)法》相沖突,“民宅禁商”的規(guī)定,已從2006年11月21日開始征求意見的《北京市房屋租賃管理辦法》的草案中刪除。這樣看,好象居民樓里開公司又是被默許的。不少公司開始殺回馬槍,把辦公地址遷入居民樓,我們的記者也到不少小區(qū)看了看,這里是居家過日子,隔壁是公司業(yè)務(wù)繁忙,有的地方矛盾確實不少。

  業(yè)主:

    周日,都休息,一會一個人敲門,找公司的,一天就得有兩個。

  那邊門都給砸了,就方便進出……

  你可以問問大家,都有意見。人太雜,都是開公司的。你們給好好報道報道吧。

  1、 您聽聽,這是我們剛到百環(huán)家園,還沒張嘴問,就有一大堆人圍過來和我們說這居民樓里開公司的事兒,各個都是義憤填膺。有說丟車的,有提擾民的,感到不安全的。還有被騙錢的。

  業(yè)主:

    我上次來了個人,說這里面的公司,辦長途電話,收了我們老頭300塊錢。結(jié)果沒音了,找都找不著。

  說是這收水電費的,騙錢來了……

  2、 人家說公司在這小區(qū)里,但是找都找不著。

  3、我們也數(shù)了數(shù),整個小區(qū)7個門都成了這樣,玻璃都被砸了,主要是方便進出,把手往里一伸,就能開門進入。站在小區(qū)中央,放眼望去到處都是公司的標(biāo)牌,還有出租信息,您瞧這里還有買盒飯,到底這里面有多少租給了公司,他們應(yīng)該最有發(fā)言權(quán)。

  小區(qū)商販:

    這里面的公司不少,一半一半租給公司了。晚上生意最好。

  4、生意不錯,5塊10塊的標(biāo)準(zhǔn),十幾樣菜,每天賣的都是干干凈凈。正問著,一位先生正在樓下遛彎,一定要帶我們?nèi)ニ覙巧峡纯此泥従印?

  5、剛到樓道,您聽聽,這動靜,可真不小,周圍鄰居都到樓下曬太陽去了,人家說提了意見,好一天就又這樣了。左邊是教育學(xué)校,右邊是婚慶公司。樓道里堆著垃圾,中華香煙,花生皮等等等等。

  記者:聲音怎么這么大?

  婚慶公司工作人員:

    剛才經(jīng)理開的聲音

  記者:為什么考慮在居民樓開公司?

  貼近老百姓,生意好……

  6、您瞧瞧,電視里放的是孩子滿月酒宴,有雜技,有音樂,真是挺熱鬧,但是您這樣大聲的放,還半開著門,確實有點擾民,不過人家跟我們說,在小區(qū)里開公司,生意會好很多,租金成本也比辦公樓低了2、30%。要說開個超市什么的,大家沒什么意見,就怕人來人往的。

  業(yè)主:

  我們特羨慕那邊小區(qū)的,人家就管理的特別好,就沒這么亂。

  我去對面,人家都不讓進,多好。

  7、我們趕緊到對面的華騰園看了看。大家進出都要憑證,登記。到真是井井有條,這里面也有公司,不過大家好象沒什么意見。

  業(yè)主:

  沒什么意見……

  沒覺得干擾,……

  8、哎,真奇怪了,您瞧瞧,就一路之隔,大家的感覺真是天壤之別。

  勁松派出所民警:

  你們錄什么呢?我以為又出什么事了呢,我就是這的社區(qū)民警,民宅商用害死人啊。我剛下班……這邊華騰家園沒什么,主要是這邊……

  9、您聽聽事多多,我們特意對比了一下,百環(huán)家園是2003年的經(jīng)濟適用房,當(dāng)時賣4530元一平米,現(xiàn)在二手房的成交均價是8900元,每平米上漲了4300元,翻了一倍。百環(huán)家園旁邊的華騰園是2001年的商品房,當(dāng)時成交均價是6700元,現(xiàn)在二手房漲到了11000元,也是上漲4300元。有人說了,上漲幅度差不多啊,而且百環(huán)家園還是經(jīng)濟適用房,成本還低呢, 沒法和商品房比較,不過8900元和11000元差的也確實比較多。

  租房人:

  我租賃給誰,是我的權(quán)利,只要他不違法,注意鄰里關(guān)系,租賃給公司很正常。租給公司,事情少,一般價格也比較高,對房子也有升值的幫助。

  10、想來也是,如果自己的房子都租不上價格,那房價肯定會受影響,租給公司,租金普遍要高20%到30%,房價也上升的比較快。但是,首要條件是小區(qū)物業(yè)管理的好,我們在采訪中發(fā)現(xiàn),這點特別關(guān)鍵,比如這里,位于中關(guān)村的芙蓉里小區(qū),84年的房子,現(xiàn)在23年了,小區(qū)全封閉管理,大家對物業(yè)的管理也挺滿意,二手房每平米是11000元到12000元,一路之隔的芙蓉里六號院,這里是2002年的商品樓,90%都租給了公司,大家進出完全開放,我們問了一下邊上的鏈家和我愛我家兩家中介,芙蓉里六號院的二手房成交均價是9000元。在同一地段,您瞧瞧,每平米相差3000元。

  11、在居民樓里開公司也未必都影響房價,物業(yè)管理的好,房價反而上升的比較快。比如建外soho出租給公司的也是比較多,當(dāng)時賣的時候是,5500元,現(xiàn)在是12500元。東恒時代買的時候是4000多一平米,現(xiàn)在二手房成交均價是11000多元

  演播室:就在前天市工商局針對市場上“住宅禁商將解禁”的傳言,工商部門已召開聯(lián)席會議,明確表示繼續(xù)執(zhí)行“住宅禁商”。這意味著上個月以來一直流傳的關(guān)于住宅禁商要松口的判斷落空。民宅禁商的主要原因還是擾民,但是對于物權(quán)法草案討論的來說,自己購買了商品房,出租給誰是自己的權(quán)利,這也沒什么錯,其實最關(guān)鍵的是,業(yè)主房子租賃給公司,是給小區(qū)管理增加了難度,才應(yīng)該加強管理,管理的好,自己的房子能升值,管理的不好,業(yè)主麻煩,自己房子的房價也受影響。(主編 常海龍)

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