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雅典、悉尼、亞特蘭大…奧運會后房價走勢如何?
2007年05月23日 08:51 來源:市場報


    2007年4月28日消息,中國社科院昨天發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為,由于今年限價房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價房較多地推向市場,可以部分平抑房價上漲;廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局,對居民預(yù)期將產(chǎn)生影響。  對于今年漲勢驚人的北京房價,專家認(rèn)為,北京房價會持續(xù)上漲,奧運會后北京房價下跌的可能性不大。(資料圖) 中新社發(fā) 老羅 攝


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  2008年北京奧運會越來越近了,很多房地產(chǎn)開發(fā)商早已經(jīng)開始炒作“奧運概念”,北京的房價也隨之不斷上漲。與此同時,坊間也不斷流傳,2008年奧運會結(jié)束之后,北京的房價就會下跌。那么,在最近三屆已經(jīng)舉辦過奧運會的城市,房價走勢如何?

  雅典:有價無市 

  借助于2004年舉辦奧運會的契機(jī),雅典房地產(chǎn)價格在1995至2002年7年間,漲幅達(dá)到了65%,在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運設(shè)施周邊地區(qū),房價漲幅超過了110%。但是,這種漲勢有價無市。出現(xiàn)這種情況的原因主要有三個:一是希臘的國際化程度相對較低,國外直接投資少,常駐的外國機(jī)構(gòu)和外資企業(yè)不多,房地產(chǎn)市場開發(fā)需求乏力;二是希臘地大人少,十多年來人口總數(shù)始終在1100萬左右徘徊,有時還出現(xiàn)負(fù)增長,而且希臘私房擁有率高達(dá)80%以上,需要購買新房的人不多;三是希臘長期以來實行土地私有制,大部分的私有房地產(chǎn)是在家族內(nèi)世代相傳的,房地產(chǎn)市場開發(fā)缺少內(nèi)需的原動力。正因為買賣不興旺,所以奧運會結(jié)束近兩年來,希臘房地產(chǎn)市場整體還比較健康,泡沫成分較小,沒有大起大落的情況發(fā)生,房價也基本穩(wěn)定在當(dāng)初的價位沒變。再說,房地產(chǎn)市場波動有其自身的規(guī)律性,一般在10%左右應(yīng)屬正常情況。

  奧運村坐落在雅典西北郊外的一片無人地帶,沒有任何公共交通連接此地。希臘政府當(dāng)初的設(shè)想,是借助奧運的輻射效應(yīng),在郊外開發(fā)出一片適合部分低收入無房戶居住的經(jīng)濟(jì)適用房。但由于配套設(shè)施不完善,小區(qū)內(nèi)至今沒有學(xué)校和公共交通,沒有購物場所,更談不上公共娛樂設(shè)施,造成大量已出售的商品房長期閑置無法入住,房價大幅下跌。這里房屋的最初價位為每平方米2000歐元左右,但據(jù)說如今降至每平方米1000歐元也不會有人問津。奧運會結(jié)束快兩年了,奧運村的3000套商住房的入住率還不到5%,絕大部分房子空空如也。小區(qū)里空曠無人。

  悉尼:變動劇烈 

  1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以后,引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá),蜂擁而來的投資者把房價不斷推高,每年房價遞增10%以上,在隨后七八年的時間里,城市房價翻了一番。許多20世紀(jì)90年代初以前來到澳洲的新移民,都受惠于這一時期悉尼房地產(chǎn)市場的變化,不知不覺中就成了百萬富翁。雖然由于慣性的作用,2000年奧運會之后,悉尼的房價還在上漲,并一直持續(xù)到2003年底。但2004年初,悉尼房價終于成了強(qiáng)弩之末,開始下跌。澳大利亞房產(chǎn)業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)APM日前提供的資料顯示,過去兩年多以來,悉尼房價一直呈下降走勢。目前,悉尼平均房價比2004年初最高峰時下降了8%。

  奧運村里空空蕩蕩,包括運動員村在內(nèi)的許多漂亮房子現(xiàn)在也是雜草叢生,空置率很高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,奧運效應(yīng)使悉尼房地產(chǎn)潛力被提前挖掘完畢,或者說被“嚴(yán)重透支”了,必然要經(jīng)過一個調(diào)整期。好在澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭不錯,移民大量涌入使房地產(chǎn)市場需求沒有大量萎縮。專家預(yù)測,悉尼房市將從今年下半年開始復(fù)蘇,并逐漸恢復(fù)到申奧成功以前穩(wěn)步上升的局面。

  亞特蘭大:房價穩(wěn)定 

  為舉辦1996年奧運會,美國亞特蘭大市政府總共投資了10億美元,進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改建。當(dāng)時的《紐約時報》載文介紹說,當(dāng)奧運準(zhǔn)備工作進(jìn)入尾聲時,亞特蘭大整個城市的每一個角落都發(fā)生了改變。隨之而來的是,亞特蘭大房地產(chǎn)市場日益活躍。在奧運會舉辦前5年,亞特蘭大市房價增長了19%,當(dāng)時美國全國的房價平均漲幅只有13%。在1993年到1995年間,該市的房屋銷售在全國表現(xiàn)最佳,平均每年銷售3.3萬套單戶住房。奧運會之后,許多美國人,尤其是亞裔美國人,都從洛杉磯等地搬到亞特蘭大居住。因為那里的房價雖然上漲了,可是與東北部或者西海岸的城市相比,價格仍然偏低。外來移民的不斷進(jìn)入,使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去,因奧運上漲的房價并沒有因為運動會的結(jié)束而落下來。(鐘欣)

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