頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經(jīng)|體育|娛樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
上海樓市“紅五月”純屬假象? 切莫恐慌性購房
2007年06月22日 10:44 來源:上海證券報


    圖為上海在建樓盤。2007年6月7日,年初還在為促銷而絞盡腦汁的房地產(chǎn)開發(fā)商們,現(xiàn)開始享受“盛宴”——4月份上海房價飆升,內(nèi)環(huán)當月漲幅高達71%,外環(huán)漲幅也達到15%以上;5月份幾乎所有樓盤再次發(fā)力猛漲,某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了70%。短短幾個月,從冰點到沸點,上海樓市又開始躁動起來。 中新社發(fā) 井韋 攝


版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權,不得轉載使用。

  5月的最后一周,上海樓市以80.81萬平方米的天量創(chuàng)下了新的周成交歷史記錄。上海樓市到底怎么了?這是很多業(yè)內(nèi)人士和老百姓共同關心、卻又一齊迷惑的問題。

  從今年3月開始,上海樓市的成交量明顯上升,4月進一步走高,5月的一手住宅銷售量為265萬平方米,環(huán)比4月增加30%以上。與此同時,從4月開始,住宅價格無論環(huán)比還是同比,都呈明顯上漲之勢。在這一背景之下,排隊、炒號現(xiàn)象大面積出現(xiàn),購房客踴躍入市之態(tài)酷似惟恐股市“踏空”之心理。

  我想談三點。首先,從全國宏觀市場狀態(tài)而言,目前全國樓市仍然一幅“繁榮相”,發(fā)改委表明,“當前市場仍存在供需矛盾明顯、供應結構不合理以及房價繼續(xù)上漲等三大問題,我國住宅市場前4個月新建商品住宅大于竣工面積2.02倍,明顯供不應求!苯鼛讉月的70個大中城市房屋銷售價格也在證明一個事實:北京、深圳等熱點城市的房價依然還在延續(xù)自2005年以來的高位增長。應該說,經(jīng)過2005年的巨幅震蕩和2006年的趨于穩(wěn)定,上海樓市不可能在其它一線城市持續(xù)繁榮的形勢下,獨自沉寂。

  其次,房價走高和部分消費者恐慌性購房,是否真的因為供求失衡?想要刨根問底,得先研究土地供應。去年12月上海市房地局曾登出一份《上海市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)土地供應和開發(fā)利用情況公示》,公布了自2004年以來上海的土地出讓及地塊開發(fā)現(xiàn)狀。從總量上講,上海2004年出讓土地3415.35公頃,2005年為3198.04公頃,2006年土為1415.56公頃,很明顯,近三年土地供應呈遞減之勢。而且,2006年實行招拍掛的土地中,純住宅用地僅有25幅,共計300公頃。從結構上講,近三年市中心區(qū)的土地供應銳減,顯示出上海土地出讓存在極大的區(qū)域不均衡性。

  如此分析,則基本可以確定眼下可銷售的住宅供不應求,與去年新增住宅用地劇減有很大關系。而且還須考慮另外一個因素,即去年5月份“70/90”政策出臺后,由于具體執(zhí)行辦法遲遲未出,使部分將要開工的項目被迫延遲。

  再次,開發(fā)商的囤地和捂盤行為。這兩種行為早已見怪不怪,否則中央也不會一次次地進行市場秩序整頓,值得憂慮的是,這一不良現(xiàn)象猶如電腦病毒,總也難以斬盡殺絕,其“作案”手段反倒不斷升級和趨于隱蔽。眼下上海樓市非理性繁榮的幕后,也藏有某些開發(fā)商捂盤惜售以及故意制造緊缺的“陽謀”。

  最后,我想勸部分購房人要冷靜。在很多售樓處又重現(xiàn)2004年排隊搶房盛況的情況下,有些明顯屬于開發(fā)商在“做莊”,而消費者的“羊群效應”又進一步加劇了“不買還要漲”“過了這村沒這店”的恐慌心理。我還是堅持以前反復說過的觀點:外環(huán)以內(nèi),尤其是市中心好地段的房子,什么時候都有保值增值空間,遇到心儀的、性價比高的房子,任何時候下手都不會后悔;而外環(huán)以外明顯供大于求的板塊,或者“70/90”項目集中的區(qū)域,目前完全沒必要急著排隊湊熱鬧。(作者:楊紅旭 整理:柯鵬)


[每 日 更 新]
- 中國赴日留學人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率