加大土地供應(yīng)是廣州平抑房?jī)r(jià)的重要舉措，廣州今年初提出2007年要供應(yīng)住宅用地507萬(wàn)平方米，半年多的時(shí)間過(guò)去了，廣州只推出了25.77萬(wàn)平方米的住宅用地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年賣(mài)地計(jì)劃難以完成，樓價(jià)在下半年仍會(huì)上漲。經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，保守推測(cè)漲幅在20%以上。
土地出讓計(jì)劃仍在審批中
據(jù)了解，2006年度土地出讓計(jì)劃是在當(dāng)年5月中旬公布的，而廣州市至今沒(méi)有公布今年的土地出讓計(jì)劃，這使得今年如何完成507萬(wàn)平方米住宅用地出讓成為未知數(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年廣州累計(jì)出讓商住及商務(wù)辦公類(lèi)用地18宗，占地面積61.85萬(wàn)平方米，總建筑面積132.89萬(wàn)平方米。按土地性質(zhì)劃分，商住用地6宗，用地面積25.77萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公用地12宗，用地面積36.07萬(wàn)平方米。按出讓區(qū)域劃分，分別是蘿崗區(qū)11宗Ｖ榍?宗，荔灣區(qū)和天河區(qū)各兩宗。
與“穗七條”計(jì)劃在今年推出507萬(wàn)平方米住宅用地的目標(biāo)相比，上半年出讓的住宅用地僅占出讓計(jì)劃的5%左右。下半年能否完成剩余的95%(約475萬(wàn)平方米)的土地出讓計(jì)劃，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此多表悲觀。
經(jīng)緯地產(chǎn)認(rèn)為，如果大額的土地出讓計(jì)劃不能兌現(xiàn)，則宏觀調(diào)控、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果將大打折扣，預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分開(kāi)發(fā)商囤地、惜售的動(dòng)機(jī)難以改變。
廣州市國(guó)土房管局對(duì)此表示，今年的土地出讓計(jì)劃已經(jīng)制定完成，但還在最后的審批環(huán)節(jié)。據(jù)了解，由于要達(dá)到熟地出讓標(biāo)準(zhǔn)，有些地塊還要制定拆遷方案，政府部門(mén)在土地出讓前的工作量很大。
大戶型貴價(jià)盤(pán)仍是供應(yīng)主體
據(jù)了解，下半年廣州十區(qū)的新盤(pán)數(shù)量將超過(guò)42個(gè)，明顯多于今年上半年的26個(gè)及去年下半年的37個(gè)。由于中小戶型大規(guī)模上市還需要一個(gè)過(guò)程，因此，下半年中小戶型比例的增幅將不超過(guò)10%，大戶型、貴價(jià)盤(pán)仍是市場(chǎng)供應(yīng)主體。
下半年樓市價(jià)格掉頭向下的可能性比較小�；谕恋毓⿷�(yīng)未能大幅放量、未來(lái)供不應(yīng)求仍將持續(xù)等原因，發(fā)展商暫時(shí)不會(huì)改變對(duì)價(jià)格的預(yù)期，降價(jià)的可能性非常小，樓價(jià)依然呈慣性增長(zhǎng)；限價(jià)房、中小戶型項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)適用房在下半年上市的規(guī)模有限，還不會(huì)產(chǎn)生大的實(shí)質(zhì)性影響。
經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，由于高價(jià)片區(qū)(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)樓盤(pán)推貨猛增，且花都成交比例將暫時(shí)回落，預(yù)估下半年廣州市商品住宅的成交均價(jià)同比將出現(xiàn)飆升，保守推測(cè)漲幅在20%以上。
但樓盤(pán)提升價(jià)格的幅度將適當(dāng)放緩，上半年樓盤(pán)的提價(jià)幅度已經(jīng)過(guò)快，市場(chǎng)需要一個(gè)承接、消化的過(guò)程。此外，下半年宏觀調(diào)控加強(qiáng)，買(mǎi)家維持觀望狀態(tài)，大幅提價(jià)反而面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。(王衛(wèi)國(guó)）
