今年上半年，廣州商品房價格并未因為政府的調(diào)控而改變上升勢頭。
截至6月30日晚，廣州市房地產(chǎn)官方交易網(wǎng)站陽光家緣的實時成交數(shù)據(jù)顯示，6月份，廣州九區(qū)商品住房簽約均價為8848元/平方米，比5月份8514元/平方米上漲了334元/平方米，環(huán)比漲幅達到3.9%。其中，中心六區(qū)的漲勢尤其強勁，統(tǒng)計的一手住宅均價達到11331元/平方米，比5月上漲956元/平方米。這也是今年來廣州樓價升幅最高的一個月。
廣州房價的上升主要緣于中心城區(qū)(六區(qū))價格的不斷上漲。此前的5月，陽光家緣顯示廣州市中心六區(qū)樓價首次突破萬元大關(guān)，達到10375元/平方米，進入“萬元”時代。而6月份的統(tǒng)計再次顯示，成交量位居全市前列的天河、海珠、越秀三區(qū)的房價已經(jīng)站穩(wěn)萬元大關(guān)，高價樓盤云集的天河區(qū)更是以13713元/平方米的均價領(lǐng)漲全市。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，市中心樓價不斷上升，仍然是住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡造成的，目前廣州市六區(qū)基本沒有中低價位產(chǎn)品，絕大部分都是大面積的高價樓盤。
有中介機構(gòu)的調(diào)研顯示，今年下半年廣州的住房供應(yīng)量將有所增加，緩解供需矛盾，特別是中小戶型的供應(yīng)量，將從原來占商品房總量的25%上升到30%。不過，市場仍然難以改變高端大戶型盤占主導(dǎo)地位的局面，因此，下半年的房價依然不容樂觀。
黃韜也表示，由于市中心住宅供應(yīng)量仍然不足，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)短期內(nèi)難有變化，未來幾個月樓價仍處于上升趨勢。
3月份，廣州市政府公布了針對房地產(chǎn)市場的系列調(diào)控政策，俗稱“穗七條”，旨在控制房價的上漲。最讓行業(yè)關(guān)注的包括增加土地供應(yīng)、加大經(jīng)濟適用房建設(shè)速度以及加大市場違規(guī)行為的監(jiān)督和處罰力度等。
然而，截至目前，除了經(jīng)濟適用房政策已經(jīng)明確了今年的任務(wù)以外，其他措施都未有明確的說法。
廣州房地產(chǎn)專業(yè)人士韓世同指出，如果政府不能兌現(xiàn)相關(guān)的調(diào)控承諾，廣州的房價上漲勢頭難以得到有效控制，因為目前廣州的多數(shù)開發(fā)商對房價上漲的預(yù)期依然非常強烈。
合富輝煌首席分析師黎文江則透露，一方面廣州市的土地有很多掌握在開發(fā)商手中，預(yù)計有29平方公里。另外一方面，由于政府現(xiàn)在需要獨自完成把生地變?yōu)槭斓氐娜窟^程，儲備速度跟不上，這非常不利于市場的調(diào)控。不過仍然有跡象顯示，7月開始，廣州將根據(jù)計劃加大土地的供應(yīng)力度，以確保未來兩年商品房市場的供需平衡。價格方面，黎文江認為，廣州中心城區(qū)的商品住宅價格在下半年仍將保持平穩(wěn)上升趨勢，但整體成交均價漲幅將趨緩。
另外，為了順應(yīng)房價上漲的趨勢，從7月1日開始，廣州住房公積金貸款的額度將實現(xiàn)上調(diào)。個人最高貸款額度從25萬元上調(diào)到40萬元，兩個或兩個以上申請人購買同一住房，最高貸款額度從50萬元上調(diào)到65萬元。(張艷紅)
