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北京:“高房價時代”的“小產(chǎn)權(quán)房”之惑
2007年07月25日 11:38 來源:經(jīng)濟參考報


    2007年7月12日,北京晨報報道,“個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)借‘農(nóng)民上樓’之名大搞房產(chǎn)開發(fā)牟利!”昨天,北京市規(guī)委負責(zé)人向市人大代表匯報違法建設(shè)查處情況時怒斥個別基層政府“掛羊頭賣狗肉”的行徑。繼房山青龍湖別墅被查之后,規(guī)劃部門又在通州發(fā)現(xiàn)百萬平方米“小產(chǎn)權(quán)房”。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  近幾年,北京房價持續(xù)上升,導(dǎo)致出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”的熱銷。北京“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在通州、順義、懷柔、密云等近郊區(qū)域。目前,北京市的“小產(chǎn)權(quán)房”占到市場在售樓盤總量的兩成左右,“小產(chǎn)權(quán)房”的房價多在每平方米2500元至4000元之間。而這個價格僅為北京環(huán)內(nèi)商品房價格的25%至30%。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,由于建設(shè)部和北京市國土局都明確表示禁售“小產(chǎn)權(quán)房”,近來此類交易有所萎縮,但有的僅僅是從公開轉(zhuǎn)入地下。因為有大量的需求存在,雖然有較大的風(fēng)險,但完全根除“小產(chǎn)權(quán)房”并不可能。

  有專家認為,現(xiàn)在,一些農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將耕地變成宅基地建房,然后低價對外出售。從眼前利益看,確實讓農(nóng)民得到了“實惠”,但如果城里人蜂擁去農(nóng)村購房,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有可能將更多耕地變成宅基地,建更多“小產(chǎn)權(quán)房”出售。其后果很可能是,若干年之后,一些城市郊區(qū)的農(nóng)民將無田可種。同時,由于“小產(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)房,根本不受法律的保護。如果集體要求收回房產(chǎn)或者因為政府規(guī)劃,要求拆除,購房人的利益無法得到法律支持。

  但面對房價越來越高的現(xiàn)實,也有不少望房興嘆的購房者堅決站在支持者的行列中,并用貨幣做出了自己的選擇。一位在北京市房山區(qū)購買了“小產(chǎn)權(quán)房”的宋先生認為,小產(chǎn)權(quán)房之所以頗具市場,有一定的合理性。“小產(chǎn)權(quán)房讓人們看到了一種土地房屋供應(yīng)的新模式。這種模式打破了房地產(chǎn)市場中的壟斷,政府對土地供應(yīng)的壟斷,房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋供應(yīng)的壟斷,讓房地產(chǎn)市場回歸市場的本來面目。”

  在現(xiàn)行政策下,“小產(chǎn)權(quán)房”無疑屬非法之列。但對于冒著風(fēng)險被迫選擇“小產(chǎn)權(quán)房”的低收入人群來說,如何做到“居者有其屋”卻是一個現(xiàn)實的問題。

  對此,有關(guān)專家建議,政府應(yīng)當(dāng)在引導(dǎo)和調(diào)控住房市場發(fā)展的同時,充分發(fā)揮住房保障制度的主體作用,在解決住房問題中政府要承擔(dān)保障、規(guī)范、調(diào)整等多重作用。(孫曉勝)


 
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