昨天上午，78套新房源迎來120位意向購(gòu)房者。排隊(duì)購(gòu)房在上海樓市重現(xiàn)，剛剛推出的首批“90/70”項(xiàng)目尤其受市場(chǎng)關(guān)注。
據(jù)了解，從6月份至今，首批已經(jīng)有三個(gè)符合“90/70”標(biāo)準(zhǔn)的樓盤上市，其中包括萬科陽光苑、萬科四季花城二期和奧林匹克花園等，新房源總量達(dá)到1000套左右。未來半年，上海還將有近十個(gè)符合這一標(biāo)準(zhǔn)的小戶型樓盤上市，并將逐步成為市場(chǎng)的主流。
上海小戶型新房的交易量已明顯上升，網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，全市140平方米以上的房型成交量占33.68%，90平方米到140平方米的房型成交量占52.45%，而90平方米以下的成交量占13.88%。與5月份相比，90平方米以下的新房成交比例上升了1.8個(gè)百分點(diǎn)，140平方米以上的房型成交變化較小。
小戶型樓盤價(jià)格不低
隨著“90/70”政策的推出，新房的套型面積降了下來，房屋總價(jià)也隨之下降，但是一些新樓盤的單價(jià)卻上升了。昨天開始領(lǐng)號(hào)的萬科陽光苑將推出該樓盤的第二批小戶型房源，據(jù)售樓人員透露，這批房源售價(jià)預(yù)計(jì)在6500元-7500元之間，價(jià)格比上個(gè)月該樓盤的首批小戶型房源上升了8%左右。根據(jù)記者對(duì)這一地區(qū)新房市場(chǎng)調(diào)查，附近一些新盤，如楓樺景苑等單價(jià)只有6000元左右。
同樣情況還出現(xiàn)在奧林匹克花園等其他小戶型樓盤中。奧林匹克花園今年年初報(bào)價(jià)一直為每平方米8000元，7月初該樓盤推出第三批房源，報(bào)價(jià)高達(dá)每平方米9000元，比其前期樓盤的報(bào)價(jià)高出10%以上，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了附近樓盤每平方米7000多元的均價(jià)。
中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，開發(fā)商能夠?qū)⑿粜偷姆績(jī)r(jià)標(biāo)高主要有兩方面的原因，一方面是這部分小戶型總價(jià)較低。另一方面，這部分小戶型高度集中的樓盤在全市新樓市場(chǎng)中屬于新產(chǎn)品。
“90/70”中大戶型單價(jià)更高
除了價(jià)格普遍較高外，剛剛上市的“90/70”項(xiàng)目出現(xiàn)了另一獨(dú)特現(xiàn)象——大戶型單價(jià)明顯高于小戶型。昨天，萬科陽光苑的售樓人員向記者透露，該樓盤6月份推出的第一批300套新房源中，僅5套是大戶型，面積在135平方米左右，單價(jià)接近7000元，明顯高于同批小戶型6500元的均價(jià)。而且開盤后，最先售完。在即將推出的新房源中，預(yù)計(jì)有11套大房型，其定價(jià)也高于小戶型。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，根據(jù)樓市以往的慣例，在同樣的條件下，大房型的單價(jià)往往低于小房型，這是因?yàn)榇髴粜偷馁?gòu)買者較少，在租賃市場(chǎng)上價(jià)格回報(bào)相對(duì)較低。但是按照“90/70”的規(guī)劃，未來樓市中70%的新增供應(yīng)量將是面積小于90平方米的小戶型，大戶型的供應(yīng)量將比現(xiàn)在大幅度減少。隨著房型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，未來樓市的價(jià)格結(jié)構(gòu)也可能發(fā)生深層次的調(diào)整，一些開發(fā)商已經(jīng)開始在定價(jià)上反映這一變化。
投資者現(xiàn)身“小戶型”樓盤
在萬科陽光苑的意向購(gòu)房者中，不乏投資客，有些甚至打算買下多套小戶型新房。昨天，在排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的隊(duì)伍中，和老公從徐家匯趕來的楊小姐向記者透露，自己在徐家匯已經(jīng)有寬敞的住房了，這次買房純粹是為了投資。她看中了兩套小戶型的多層，面積都不超過90平方米，單套總價(jià)都只有50多萬元。買下這兩套房子后，先用于出租，看房?jī)r(jià)變化的總體趨勢(shì)，再?zèng)Q定什么時(shí)候賣出去。
據(jù)該樓盤銷售人員透露，萬科陽光苑上個(gè)月已推出了300多套90平方米以下的小戶型，在購(gòu)房者中有40到50人是投資客，其中有些購(gòu)房者甚至從深圳趕到上海來買房。盡管公司規(guī)定一個(gè)身份證號(hào)碼只能領(lǐng)一個(gè)號(hào)，一個(gè)號(hào)只能買一套房，但仍有很多人帶著家人的身份證買房。
地段較偏的小戶型目前還難以博得自住需求者的追捧。昨天，在萬科陽光苑的附近，一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人向記者透露，閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)已在外環(huán)外，購(gòu)房者大部分是在附近工作的市民，只有很少一部分在市中心工作。對(duì)于白領(lǐng)自住客來說，閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)仍然顯得較遠(yuǎn)。同類的小戶型如果能出現(xiàn)在中環(huán)附近，將更受自住需求者的歡迎。（林勁榆 楊斯媛）
