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供應(yīng)不足北京一房難求 兩限房保障房能否救市?
2007年08月31日 09:54 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)


    8月20日,據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示:7月份共計(jì)50個(gè)項(xiàng)目開盤,項(xiàng)目開盤整體均價(jià)為12156元/平方米,環(huán)比上漲5.4%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  李先生近幾個(gè)月一直希望買一套房自住,考察了北京五環(huán)內(nèi)的在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),可供選擇的房子實(shí)在太少。尤其成規(guī)模的小區(qū)更是少之又少。

  找不到滿意的房子,李先生決定把買房的事情放一放,“也許過幾個(gè)月就有了合適的項(xiàng)目呢!眱蓚(gè)月時(shí)間過去了,李先生發(fā)現(xiàn)新開盤的項(xiàng)目寥寥可數(shù),但是老項(xiàng)目每平方米又都漲了幾千塊。

  無奈之下,李先生決定當(dāng)機(jī)立斷,買套房子。但卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在的商品房都和經(jīng)濟(jì)適用房一樣,要參加搖號(hào)了。稍微好點(diǎn)的項(xiàng)目中簽率都在1:10以上。

  高價(jià)快銷

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者最近了解到,某北京東南三環(huán)的項(xiàng)目即將開出2萬元/平方米的價(jià)格。而在五環(huán)以內(nèi),新開盤項(xiàng)目均價(jià)都在1萬元/平方米以上。

  但就在這種情況下,在售項(xiàng)目的銷售速度都非?。以朝陽公園東板塊為例,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,從6月15日到7月31日,位于該板塊的金隅鳳麟洲銷售量達(dá)到218套,銷售均價(jià)為13200元/平方米左右。該板塊內(nèi)標(biāo)志性的地產(chǎn)項(xiàng)目——泛海國際則是北京6月高檔住宅銷售冠軍,從6月15日到現(xiàn)在銷售量達(dá)到170套,其中7月份簽約量達(dá)到75套,而目前該項(xiàng)目的銷售均價(jià)達(dá)到21800元/平方米,其中有一棟樓的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到24500元/平方米。另一個(gè)6月20日取得預(yù)售許可的萬科金陽公寓,截至7月31日簽約量達(dá)到154套,目前簽約均價(jià)為16250元/平方米。

  實(shí)際上,以往朝陽公園東板塊一直處于價(jià)格低谷,雖然毗鄰朝青板塊和朝陽公園板塊,但售價(jià)一直上不去。但從上述價(jià)格不難看出,類似于朝陽公園東板塊、長(zhǎng)安街以南等房?jī)r(jià)普遍不高的區(qū)域,通過一輪快速追趕,已經(jīng)填平了所謂的價(jià)格低谷。

  流動(dòng)性過剩還是供求矛盾?

  今年以來,以北京為代表的城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲。針對(duì)這種上漲的原因,市場(chǎng)人士基本持兩種看法。

  有人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)的快速上漲是流動(dòng)性過剩帶來的結(jié)果。今年以來,通貨膨脹初顯,糧食等生活物資價(jià)格被拉高,樓市、股市呈現(xiàn)出雙增長(zhǎng)!爸袊(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展到了過熱周期!

  而更多購房者則認(rèn)為,供需矛盾的加劇是導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因。據(jù)記者調(diào)查,目前北京購房者中,以自住為目的的占絕大多數(shù)。剛性需求較大,但是推向市場(chǎng)的有效供給卻比較少。

  供給的減少和持續(xù)幾年的供地緊縮政策分不開。自“8·31”之后,掛牌交易的普通商品房用地逐年減少。去年年底,北京市國土局曾表示要著手清理“8·31”遺留下來的閑置土地,但截至目前,尚未有相關(guān)土地入市。

  此外,由于供地緊縮,導(dǎo)致開發(fā)商一地難求。去年內(nèi),土地交易價(jià)格頻頻被刷新,土地成本的高漲也是推高樓市價(jià)格的原因之一。

  保障性住房救市?

  實(shí)際上,今年以來,供地緊縮政策已經(jīng)有所改變。近幾個(gè)月時(shí)間內(nèi),頻頻有大宗住宅用地掛牌出讓。然而,在北京市推出“兩個(gè)一千萬”政策之后,今年供應(yīng)的土地基本都是限價(jià)房用地以及經(jīng)濟(jì)適用房用地。

  樂觀的市場(chǎng)人士認(rèn)為,大批保障性住房的推出,將有利于平抑房?jī)r(jià)。但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表現(xiàn)了不同的擔(dān)憂。

  北京的保障性住房一般在比較偏遠(yuǎn)的位置,這些住房能否形成有效的市場(chǎng)供應(yīng),推出后被市場(chǎng)接受的程度又有多少,也都是未知數(shù)。

  此外,雖然限價(jià)房的購買資格目前還沒有確定,但是基本上可以確定的是,其購買門檻至少有一條是北京戶口。這樣大批外來人口就被拒之門外。在外來人口占相當(dāng)比例的北京,普通商品房的需求量還是比較大的。但是今年鮮有普通商品房用地被推出,因此有人士認(rèn)為,明年北京市場(chǎng)的供需矛盾還將進(jìn)一步加劇,房?jī)r(jià)有進(jìn)一步上升的可能。(王芳潔)

 
編輯:王菲】
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