2007年09月04日 星期二
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一次性申請預(yù)售證引發(fā)討論 能否徹底杜絕捂盤?
2007年09月04日 09:57 來源:信息時報

    2007年8月27日,由于看好滬上樓市下半年漲情,已是撲朔迷離的上海樓市,最近在部分開發(fā)商“導(dǎo)演”下,先捂后放上演了一出“尺蠖之曲”的故事。上海10部門針對捂盤惜售現(xiàn)象,宣布將對上海房地產(chǎn)市場展開全面整治,重點督促開發(fā)商加快上市節(jié)奏。(資料圖) 中新社發(fā) 井韋 攝


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  針對開發(fā)商“捂盤”導(dǎo)致樓價飆升的現(xiàn)象,近日,上海出臺一項新規(guī)定,開發(fā)商不能再以少量多批的形式賣樓,已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓盤(不超過3萬平方米)必須一次性申請預(yù)售許可證。

  這是防止開發(fā)商“捂盤”最具實質(zhì)性的一招。但有業(yè)內(nèi)專家表示,只要樓價不斷飆升,杜絕開發(fā)商“捂盤”就很難做到,因為“上有政策,下有對策”,目前開發(fā)商“捂盤”的手段日新月異,比政策的更新速度更快。

  正方:可打擊分批次領(lǐng)預(yù)售證

  據(jù)了解,目前廣州市場上較為常見的變相“捂盤”手段是分批次領(lǐng)取預(yù)售證,開發(fā)商可根據(jù)市場情況對推貨作出調(diào)節(jié),以滿足市場需求。與此同時,一些開發(fā)商還會通過各種手段(如申報材料不全、規(guī)劃故意超標(biāo)等),延遲預(yù)售許可證的獲取時間,以便在樓價上升過程中得到更加高額的利潤。

  “如果廣州也能實行上海的新政策,對于打擊通過分批次領(lǐng)取預(yù)售證方法來‘捂盤’還是有一定作用的。”華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松認(rèn)為,“這應(yīng)該是防止開發(fā)商‘捂盤’最具實質(zhì)性的一招!

  王幼松建議,政府應(yīng)成立監(jiān)測中心,對每一個房地產(chǎn)項目實行全過程的動態(tài)跟蹤和監(jiān)測分析,對已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項目不申請預(yù)售,已取得預(yù)售許可證不開盤的商品住宅項目進(jìn)行處罰,并在銷售全過程落實“實名制”,重點加強(qiáng)對炒號、人為組織排隊、內(nèi)部訂購等違規(guī)情況的監(jiān)測等。

  反方:加大供應(yīng)才是解決之道

  對于解決開發(fā)商“捂盤”現(xiàn)象,滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌則認(rèn)為,加大供應(yīng)才是解決之道,因為很難制定規(guī)則要求開發(fā)商在一定周期內(nèi)必須賣出多少貨。要解決開發(fā)商“捂盤”的問題,最終還是要落到加大供應(yīng)力度方面,買家擁有了更加豐富的選擇之后,囤貨也就沒有了意義。

  廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也表示,目前開發(fā)商“捂盤”的手段日新月異,比如,他們可在施工過程中找各種借口拖延時間!案螞r,開發(fā)商還有一個殺手锏,那就是大幅提價!毙旖ㄆ奖硎荆唐窐莾r格是由市場調(diào)節(jié)的,開發(fā)商有權(quán)為自己的產(chǎn)品定價。如果賣不出去,開發(fā)商就可理直氣壯地說:“不是我不賣,而是沒人買。”徐建平指出,對付“捂盤惜售”最好的辦法,就是擴(kuò)大商品房和土地的供應(yīng),“擴(kuò)大供應(yīng)不一定馬上能解決房地產(chǎn)市場的所有問題;但不擴(kuò)大土地供應(yīng),其他所有的調(diào)控措施都是無效的,甚至適得其反!(蘇華。

編輯:王菲】
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