2007年10月12日 星期五
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
香港60平米以下戶型占7成 100平米以上可稱豪宅
2007年10月12日 14:48 來源:新京報


    部分香港開發(fā)商為了滿足多數(shù)人的需求,選擇開發(fā)總價較低的中小戶型。(圖片來源:新京報 資料圖片)

  寸土寸金的香港,100平米以上住宅就可以被稱為豪宅,而這部分房屋僅占市場總量不到10%。住宅90%以上為中小戶型,這得益于香港政府施行的“居者有其屋”制度。據(jù)了解,香港小戶型的形成與設(shè)計幾乎是圍繞著公屋展開的,近年來,一些商品住宅也開始大量建小戶型,比如和記黃埔、香港南豐集團(tuán)等都開發(fā)了一定量的小戶型。這是因為香港住宅單價高,90平米以上的住宅,一般需五六百萬元,一般人很難承受,所以60平米左右的房子在香港較常見,可謂緊湊型戶型的典范。

  住宅九成以上為中小戶型

  9月30日晚11時許,香港尖沙咀街頭依然人流如織,“這么晚了香港人也喜歡出來活動,因為家里空間太小了,待著不舒服,”香港科技大學(xué)的錢小姐開玩笑說。不過,她這么說有一定道理。據(jù)資料顯示,香港城市居民人均居住面積7.1平方米,是全球人均住房面積最小的城市。香港的住宅建設(shè)除了往高層發(fā)展以外,居住面積仍以小戶型為主。

  據(jù)總部在香港的中原地產(chǎn)提供的資料顯示,香港60平方米以下的房子占整個房產(chǎn)市場的72%以上。按照香港私人住宅詳細(xì)分類準(zhǔn)則,40平方米以下的戶型叫做A戶型,約占市場總套數(shù)的10%;B戶型40-69.9平方米之間,C戶型是70-99.9平方米,香港人稱之為“中大戶型”。開發(fā)公司推出的戶型以B、C兩類為主,約占80%;A、B、C戶型占整個房產(chǎn)市場的90%以上。而D、E戶型是100平方米到159.9平方米,100平方米以上才叫大戶型或者豪宅,大戶型、豪宅的生產(chǎn)套數(shù)在香港大概占到10%以下。

  另據(jù)中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰介紹,一般而言,香港的小戶型兩居室平均每戶面積約60平方米,一些40平方米的戶型為了遷就居住人口的需要也是設(shè)計成兩居室,一些65平方米則可設(shè)計成三居室。香港南豐集團(tuán)在香港荃灣開發(fā)的立坊項目總建筑面積為3萬多平米,其樓高46層,可以共提供440個單位住宅,據(jù)香港南豐中國發(fā)展有限公司董事麥耀祖介紹說,該項目種類以開放式、一居及兩居為主。

  一半以上香港人居住在公屋

  “中小戶型在香港大行其道,其根本原因在于香港寸土寸金,地價和房價一向高企!眹易≌c居住環(huán)境中心綜合事業(yè)部主任趙旭認(rèn)為。在香港,一套70平方米的戶型總價達(dá)到300萬港元以上,令大多數(shù)香港人因為房價太高而不得不選擇戶型小、總價低的房子。而為了滿足“核心階層”的消費需求,大部分開發(fā)商也就只有選擇開發(fā)中小戶型。

  據(jù)香港業(yè)內(nèi)人士介紹,香港小戶型主要集中在華富村這樣的公屋里,公屋是香港的大眾住宅形式,目前約有300多萬人居住在公屋之中,占香港總?cè)丝诘囊话胍陨,香港小戶型住宅的形成與規(guī)劃設(shè)計也幾乎是圍繞著公屋建設(shè)展開的。

  “模塊”主導(dǎo)戶型

  另據(jù)香港房屋署相關(guān)人士介紹,自政府1973年設(shè)立了統(tǒng)一的房屋委員會后,公屋的規(guī)劃設(shè)計也趨向統(tǒng)一。隨著居住標(biāo)準(zhǔn)的提高,香港公屋先后出現(xiàn)了和諧式、康和式以及新十字形公屋。它們均以“模塊”作為住宅空間的基本單位,通過模塊的不同組合,可以形成系列化、多樣化的套型,在建造中可以大量使用預(yù)制構(gòu)件。

  具體來講,和諧式公屋擁有四種基本模塊,包括一個核模塊和三個附加模塊,核模塊是一個一居室套型,包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺,以及一個可以多種分隔、做多種用途的開敞空間(可以作為臥室、起居室、餐廳等)。

  三個附加模塊是中間臥室模塊、盡端臥室模塊和45度模塊,這四種模塊可以組合成6種從一居室到三居室的單元套型,以及兩種一人居住套型。

  一居室的使用面積是40平方米,組合后的兩居室、三居室單元面積也僅達(dá)70平方米和85平方米左右;康和式公屋在面積標(biāo)準(zhǔn)上有所提高,只有兩居室套型(使用面積46平方米)和三居室套型(使用面積60平方米),所有的三居室套型都設(shè)附屬主臥室的衛(wèi)生間;新十字形公屋則在套型布局上,空間動、靜分區(qū),更加注重功能合理配置。(張曉玲 張學(xué)冬)

編輯:王菲】
相關(guān)報道
·香港樓市:第三季度寫字樓成交63.8億創(chuàng)新高
·香港業(yè)界人士稱:內(nèi)地房貸新政有利于香港樓市
·中銀香港報告指:香港樓價全年料升5%至10%
·《星島日報》:內(nèi)地豪客15分鐘香港樓市2000萬掃貨
·香港樓市喜迎南下客 內(nèi)地豪客15分鐘2000萬掃貨
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率