2007年10月19日 星期五
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續(xù)降?新漲? 深圳房?jī)r(jià)懸念難解、業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)分化
2007年10月19日 14:48 來(lái)源:南方日?qǐng)?bào)

    中國(guó)近期持續(xù)出臺(tái)多種抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)政策和措施,深圳房產(chǎn)市場(chǎng)下跌明顯,個(gè)別炒樓者不堪承受供樓壓力,急于套現(xiàn),愿意降價(jià)出售,情愿早日落袋為安。據(jù)十月十八日的《深圳商報(bào)》報(bào)道,深圳國(guó)土房產(chǎn)局公布的每日銷售公示數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示,十月一日至九日,深圳新房成交一點(diǎn)八二萬(wàn)平方米,日均僅為二千O六平方米,比九月日均成交量下降高達(dá)八成。同樣的情況也出現(xiàn)在二手房市場(chǎng),據(jù)布吉港資房地產(chǎn)中介公示數(shù)據(jù)顯示,目前深圳二手房市場(chǎng)每平方米已下跌三百至五百元,成交量也下滑許多,觀望者居多。圖為深圳福田區(qū)一商品房住宅區(qū)。 中新社發(fā) 段長(zhǎng)征 攝


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  剛在國(guó)慶節(jié)結(jié)婚的李先生最近很犯難,他想買一套二手房,但不知道現(xiàn)在的時(shí)機(jī)是否合適。一方面,最近一些樓盤接連降價(jià)的說(shuō)法不絕于耳;另一方面,也有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提出節(jié)后樓市成交價(jià)格和成交量都開始回暖。10月,房?jī)r(jià)到底會(huì)持續(xù)下降還是將成為一個(gè)新的上漲起點(diǎn)?

  成交均價(jià)與成交量回升?

  觀點(diǎn)代表:世華地產(chǎn)、滿堂紅、世聯(lián)行

  世華地產(chǎn)近日發(fā)布研究報(bào)告稱,據(jù)該公司成交系統(tǒng)數(shù)據(jù),9月全市二手樓均價(jià)為11235元/平方米,比8月上漲約2.4%,這也是自7月以來(lái)首次出現(xiàn)回升。

  其中,福田區(qū)二手房均價(jià)下降0.6%,羅湖區(qū)下降3.4%,南山區(qū)下降1.9%,寶安區(qū)上升0.1%,龍崗區(qū)上升2.2%,鹽田區(qū)上升1.5%!叭锌傮w均價(jià)的回升,主要是由于寶安、龍崗、鹽田三區(qū)均價(jià)上升回拉所致。這三個(gè)區(qū)成交均價(jià)雖然近期出現(xiàn)波動(dòng),但從發(fā)展?jié)摿ι峡,這幾個(gè)區(qū)域被市場(chǎng)看好,成交均價(jià)仍有上升空間。”世華地產(chǎn)研究人員分析說(shuō)。

  世華成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示:成交量也有所回升。9月成交量比8月上升約15%,其中,鹽田區(qū)上升31%,龍崗區(qū)上升24%,寶安區(qū)上升16%,南山區(qū)上升7%,福田、羅湖兩區(qū)都下降20%。

  世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平接受記者采訪時(shí)表示,經(jīng)過7、8、9三個(gè)月的政策調(diào)整,目前深圳的投資客已在逐步退出市場(chǎng),在目前的市場(chǎng)狀況下,市場(chǎng)有較大的議價(jià)空間,且未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌難以預(yù)測(cè),這讓更多自住客涌入市場(chǎng)。

  滿堂紅的市場(chǎng)研究人員也表示,該公司二手住宅買賣交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,本月1—7日雖然成交宗數(shù)同比上月下跌一半,但成交面積及成交金額均有較大幅度上升,其中成交面積上升6.7個(gè)百分點(diǎn),成交金額上升22.59個(gè)百分點(diǎn),上升幅度較大,成交均價(jià)增長(zhǎng)14.89個(gè)百分點(diǎn)。滿堂紅認(rèn)為,二手住宅買賣已經(jīng)止跌趨穩(wěn)。

  世聯(lián)行地產(chǎn)提供給本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,9月二手房租賃價(jià)格與買賣價(jià)格有“探底回暖”的趨勢(shì),其市場(chǎng)研究人員表示,現(xiàn)在業(yè)主態(tài)度普遍軟化,價(jià)格上有一定的議價(jià)空間,自住者現(xiàn)時(shí)購(gòu)買二手樓比起前幾個(gè)月會(huì)有更多的選擇。建議在物業(yè)的選擇上,結(jié)合地段、配套、交通、價(jià)格等因素,以及自身的家庭收支狀況實(shí)施具體置業(yè)計(jì)劃,建筑面積在90平方米以下的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)在銀行貸款方面會(huì)比較容易通過審批。

  繼續(xù)深調(diào)的可能性較大?

  觀點(diǎn)代表:美聯(lián)物業(yè)

  美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部昨日提供給本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,9月至今,深圳樓市成交價(jià)格和成交量都在持續(xù)下降。

  “深圳樓價(jià)在高位進(jìn)行回調(diào)已成定局!泵缆(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部研究員馮永恒接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月深圳市二手住宅均價(jià)為15052元/平方米,比6月價(jià)格最高時(shí)期下降了16.8%。根據(jù)深圳國(guó)土局成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月深圳一手住宅均價(jià)為16506元/平方米,比8月環(huán)比亦下降了13.9%。在成交量方面,9月二手房的成交量與8月持平,8月的成交量比7月下降了五成,而10月至今,成交量在9月的基礎(chǔ)上還在持續(xù)下降。

  “從數(shù)據(jù)看,深圳樓價(jià)已經(jīng)開始下調(diào),但目前下調(diào)幅度還比較淺,一手住宅價(jià)格雖然比8月有所下降,但與7月之前的價(jià)格相比,明顯仍處于較高水位;而二手住宅價(jià)格與一月份價(jià)格相比,其升幅仍還高達(dá)46.4%,兩者繼續(xù)下調(diào)的空間仍比較大。”馮永恒表示,如果未來(lái)幾個(gè)月內(nèi),深圳樓市政策調(diào)控壓力還不斷加大,加上小戶型的集中上市以及6000套經(jīng)濟(jì)適用房的落實(shí),會(huì)在一定程度上扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、緩解供求矛盾。據(jù)此,他判斷深圳樓價(jià)繼續(xù)進(jìn)行深調(diào)的可能性比較大。

  市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺:

  關(guān)鍵看地方執(zhí)行調(diào)控力度

  針對(duì)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)不同的觀點(diǎn),深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,各地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源主要是自己公司的成交系統(tǒng),可能存在成交片區(qū)、成交量和成交結(jié)構(gòu)的不同。

  他認(rèn)為,如果接下來(lái)的宏觀調(diào)控政策持續(xù)趨緊,深圳樓市交易將持續(xù)冷淡,房?jī)r(jià)一定程度的下調(diào)是市場(chǎng)趨勢(shì)。但是他也提出,根據(jù)目前成交冷淡的情況來(lái)看,政府或許會(huì)擔(dān)心再出新的調(diào)控政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊程度太大,雖然中央調(diào)控政策嚴(yán)格,但是地方的房貸緊縮等政策下一階段也可能執(zhí)行不到位,這樣的話樓市成交也會(huì)回暖。(記者 佘慧萍)

編輯:王菲】
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