2007年11月02日 星期五
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廣州樓市彌漫緊張氣氛 開發(fā)商降價(jià)風(fēng)愈刮愈烈
2007年11月02日 01:41 來源:信息時(shí)報(bào)

  自上周時(shí)報(bào)報(bào)道了“開發(fā)商公然降價(jià)”一文后,越來越多的開發(fā)商加入降價(jià)隊(duì)伍,有專家稱,開發(fā)商打折是必然的

  上周五,《時(shí)報(bào)·地產(chǎn)》有關(guān)“開發(fā)商公開降價(jià)最高折扣達(dá)40萬元,買家仍按兵不動(dòng)”(詳見10月26日《信息時(shí)報(bào)》D01)一文見報(bào)后,在房地產(chǎn)業(yè)界引起了巨大反響。經(jīng)過一星期的調(diào)查,記者了解到,廣州越來越多的開發(fā)商頂不住壓力,紛紛加入優(yōu)惠降價(jià)的隊(duì)伍中,令目前整個(gè)市場(chǎng)都彌漫著緊張氣氛。

  加入打折開發(fā)商明顯增多

  自上周廣州出現(xiàn)了不少開發(fā)商折扣銷售之后,在短短一周內(nèi),不少地產(chǎn)商頂不住壓力,紛紛加入打折的隊(duì)伍中。

  廣州某地產(chǎn)集團(tuán)旗下的天河樓盤有關(guān)人士表示,前5名買家送一成首付,再送10年利息增值額,優(yōu)惠總額達(dá)到32萬元/套,其白云項(xiàng)目也表示前10名買家將獲贈(zèng)一成首期。與該集團(tuán)針鋒相對(duì)的,同樣是某大集團(tuán)天河樓盤上周也推出了20套折扣單位,每套單位優(yōu)惠額度高達(dá)幾十萬元。

  與此同時(shí),不少地產(chǎn)巨頭也紛紛拿出特惠單位,并以“額外9.7折”、“惠民購(gòu)房大行動(dòng)”等一些折扣方式亮相。其中,廣州一地產(chǎn)大集團(tuán)在“壓力”面前,也開始將現(xiàn)樓進(jìn)行優(yōu)惠促銷,從11月1日開始,舉行“現(xiàn)樓購(gòu)房節(jié)”,最高讓利13萬元/套,如此算下來,該樓盤每平方米優(yōu)惠了近900元/平方米,目前均價(jià)已回落到1.4萬元/平方米。

  有地產(chǎn)商向記者坦言,現(xiàn)在只是拿出一些優(yōu)惠措施來探試市場(chǎng),如果買家仍然沒有反應(yīng),接下來有可能會(huì)采取進(jìn)一步加大降價(jià)力度。有業(yè)內(nèi)專家表示,每逢年底開發(fā)商資金回籠壓力會(huì)增大,而目前又處于樓市非常時(shí)期,所以降價(jià)促銷是必然的。

  市民觀望令成交量再下滑

  上周,廣州樓市成交量出現(xiàn)了再次下滑的現(xiàn)象。個(gè)別地產(chǎn)商向記者表示,因?yàn)橛写蠹瘓F(tuán)帶頭降價(jià),讓不少買家認(rèn)為樓價(jià)已到頂,因此出現(xiàn)了觀望。

  據(jù)海珠區(qū)某大型樓盤策劃經(jīng)理透露,最近銷售量可謂創(chuàng)下了今年以來最低歷史記錄,一周內(nèi)成交的客戶只有一臺(tái),而去年同期成交量一天都有4、5臺(tái)客,近300萬元一套的住房成交量一度萎縮,此樓盤的開發(fā)商也表示壓力非常大。而位于天河中心區(qū)的某樓盤有關(guān)人士也表示,近來成交套數(shù)幾乎為零,即便是周六、日來看樓的人也不多,而去年國(guó)慶節(jié)后,一周幾十套的成交量也是常有的事。

  開發(fā)商擔(dān)心越降越?jīng)]人買

  對(duì)于開發(fā)商降價(jià)后,是否會(huì)增加買家這一情形?不少開發(fā)商均表示對(duì)這點(diǎn)心里沒底。有開發(fā)商擔(dān)心,樓價(jià)越降就越?jīng)]人買。廣州某樓盤副總經(jīng)理分析認(rèn)為,引起買家觀望的主要原因還不是樓價(jià)太高,而是政策的影響,所以,即便降幾個(gè)點(diǎn),買家也不會(huì)因此而買房的。

  一位不愿透露姓名的中小樓盤總經(jīng)理向記者表示,現(xiàn)在降價(jià)的不僅僅是小開發(fā)商,而是由大集團(tuán)帶頭降,這讓中小開發(fā)商壓力很大,“如果降價(jià)風(fēng)越刮越烈的話,這樣一來,小開發(fā)商肯定是挺不住的。”

  專家聲音 開發(fā)商降價(jià)是必然的

  針對(duì)目前開發(fā)商折扣銷售的做法,業(yè)內(nèi)不少地產(chǎn)人士表示,降價(jià)是必然現(xiàn)象,也是之前所預(yù)料到的。

  一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,樓價(jià)上升到一定程度必然會(huì)受到政策的影響,只是沒想到來得那么快,現(xiàn)在的市場(chǎng)與兩個(gè)月前相比,簡(jiǎn)直是天壤之別。廣州地產(chǎn)專家韓世同也表示,信貸以及土地的緊縮,讓開發(fā)商受到了資金和持續(xù)發(fā)展的壓力,若爭(zhēng)取不了買家,年底“沖業(yè)績(jī)”的任務(wù)可能難以完成。而買家方面,韓世同認(rèn)為有購(gòu)買能力的早就在國(guó)慶之前消化了,剩下的工薪階層只是無效需求!伴_發(fā)商目前只能通過降價(jià)來促銷!

  業(yè)內(nèi)人士分析,現(xiàn)在打折最厲害的幾個(gè)大集團(tuán)正是樓價(jià)最高的幾個(gè),究其原因,大集團(tuán)戰(zhàn)線一般都拉得較長(zhǎng),全國(guó)戰(zhàn)略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標(biāo),因此,他們對(duì)資金的需求反而比小開發(fā)商更大。韓世同預(yù)測(cè),如果現(xiàn)階段開發(fā)商打折都沒有讓成交量上去,不排除下一步將有更大幅度的降價(jià)措施。(羅莎琳)

  相關(guān)鏈接 部分網(wǎng)民對(duì)開發(fā)商降價(jià)看法

  日前,不少網(wǎng)民對(duì)于開發(fā)商近期打折降價(jià)的做法反應(yīng)相當(dāng)強(qiáng)烈,并紛紛發(fā)表了自己的看法,雖然有部分網(wǎng)民的言論也許過激,但也充分說明了樓價(jià)的漲或降都牽動(dòng)著他們的神經(jīng),因?yàn)椋@也關(guān)系到部分網(wǎng)民的購(gòu)買決定。以下我們摘取了部分網(wǎng)民的看法。

  別的不多說了,兩個(gè)字“鼓掌”。——過客評(píng)論

  好消息!好信息!房?jī)r(jià)降價(jià)40萬,全國(guó)房?jī)r(jià)跟著辦!——過客評(píng)論

  打5折才買!——過客評(píng)論

  近期不要樓。——過客評(píng)論

  降80%都是正常的,開發(fā)商還有利潤(rùn)可賺!——過客評(píng)論

  房?jī)r(jià)是成本的4倍、降價(jià)才是出路。——郭昭函

  房屋單價(jià)(每平方米)不應(yīng)高出地方月平均工資的50%。——過客評(píng)論

  我要買房的話,就現(xiàn)在的工資和房?jī)r(jià)要一百年才買得起。——過客評(píng)論

  折扣額與暴利相比,僅僅是毛毛雨,大家等著吧,大降價(jià)。——過客

  房?jī)r(jià)必降,靜觀其變。——無影無蹤

  奧運(yùn)過后房子肯定要降價(jià)而且降得很慘,要買房也要奧運(yùn)以后買。——網(wǎng)友

  長(zhǎng)篇大論我就不說了。通俗一點(diǎn),現(xiàn)在有房的人多,還是沒房的人多?當(dāng)然是沒房的人多得多啦,沒房的人多,怎么可能還降價(jià)呢?——江南/yy笑笑

  大家暫時(shí)都不買,我就不信他不降!堅(jiān)持就是勝利!——網(wǎng)友

  兄弟們……我們還有大把的土地……不要那么早買房……我們要等它3000元一平方就可以買了……——網(wǎng)友

  降吧,我還是不急買,降到1500才買!呵呵……——網(wǎng)友

  我們也是在等一個(gè)遙不可即的夢(mèng),我已經(jīng)在廣州7年了,說起來,我和我老公的收入也一萬多了,但是我們還是不能夠買房,因?yàn)檫@個(gè)帽子太大了。——網(wǎng)友

  時(shí)報(bào)記者 羅莎琳

編輯:張明】
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