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烏魯木齊房價(jià)一夜之間漲起來 引來各路購房大軍
2007年12月10日 13:50 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    兩年來,新疆烏魯木齊市房價(jià)由過去兩千元人民幣左右,上漲至如今近四千元人民幣,而一些小高層由原來的二千八百元人民幣左右上漲到如今的近六千元人民幣,該市房價(jià)如同脫韁“野馬”,一路狂奔,漲幅從全國倒數(shù)第二躍至全國第一,致使一些市民“望樓興嘆”。據(jù)國家發(fā)改委等部門發(fā)布的全國七十個(gè)大中城市房價(jià)增幅排名中顯示,九月份新疆烏魯木齊市的房價(jià)同比增幅百分之二十一點(diǎn)一,一舉躍升至全國房價(jià)增幅的第一位;而八月份,烏魯木齊市的房價(jià)同比上漲百分之十一點(diǎn)九,在全國三十五個(gè)大城市中排第第三位,僅次于深圳市和北京市。圖為,在該市紅山公園山頂,一個(gè)三口之家在林立的樓群中尋找所居住的樓宇。 中新社發(fā) 劉新 攝


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  經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入相對(duì)落后于全國一些大中城市的烏魯木齊,今年以來,房地產(chǎn)業(yè)突然成為一匹“黑馬”,使這個(gè)地處偏遠(yuǎn)的邊城持續(xù)多月躋身全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅排行榜的前列。

  忽如一夜春風(fēng)來

  烏魯木齊房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,說起對(duì)目前烏魯木齊房價(jià)的印象,很多市民都覺得“仿佛一夜之間突然漲起來”。

  在烏魯木齊市一家事業(yè)單位工作的周生斌2006年底曾有購房計(jì)劃,那時(shí)市中心地段新房價(jià)格每平方米大約3000元至4000元,遠(yuǎn)離中心城區(qū)的西山片區(qū)價(jià)格在2000元/平方米左右。現(xiàn)在,地處烏魯木齊繁華地段的光明路某高層住宅新房已賣到7000元/平方米,周生斌曾經(jīng)看過的西山片區(qū)那些新房價(jià)格也已漲過3000元/平方米,“看來買房計(jì)劃只好往后推了”,他說。

  新疆是全國最后一個(gè)實(shí)行房改政策的省區(qū),2006年之前,多數(shù)地方仍沒有完全停止福利分房。記者從新疆維吾爾自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局獲悉,從2001年至2005年,烏魯木齊市住宅平均銷售價(jià)格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米,年均上漲2.1%,是近年來全國省會(huì)城市中房價(jià)漲幅最低的。

  隨著住房實(shí)行商品化、市場(chǎng)化進(jìn)程的加快,烏魯木齊商品房價(jià)格開始一路攀升。9月,烏魯木齊新建商品住房價(jià)格漲幅在全國70個(gè)大中城市中同比漲幅最高,達(dá)21.2%;10月,烏魯木齊位居第二,房價(jià)漲幅同比上漲18.5%。

  引來各路購房大軍

  “作為首府的烏魯木齊是新疆住宅開發(fā)和人口集中度最高的城市”,烏魯木齊市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處副處長劉灝認(rèn)為,因此烏魯木齊也是新疆最具房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ某鞘。過去幾年,烏魯木齊房地產(chǎn)投資和銷售量相對(duì)滯后,隨著烏魯木齊城市化、工業(yè)化進(jìn)程加快,巨大的住房市場(chǎng)需求帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)“恢復(fù)性增長”。

  2005年11月,烏魯木齊出臺(tái)異地居民購房可落戶烏魯木齊的優(yōu)惠政策時(shí),烏魯木齊戶籍人口約有150萬人,截至今年7月底,這一數(shù)字增長為180萬人。公安部門說,其中很多外來人口都是享受到異地居民購房優(yōu)惠政策在烏魯木齊落戶的。

  烏魯木齊市房產(chǎn)管理局今年的一份調(diào)查結(jié)果也表明,今年前8個(gè)月,烏魯木齊銷售出的100余萬平方米的商品房中,超過50%以上被烏魯木齊市以外的消費(fèi)者購買。其中,除了喀什、和田和伊犁、塔城等南北疆居民外,其他省區(qū)消費(fèi)者也加入到烏魯木齊的“購房大軍”。

  在巨大的市場(chǎng)需求面前,烏魯木齊今年以來商品房銷售持續(xù)紅火,連過去閑置多年的空置房也被迅速“消化”,還出現(xiàn)了新樓盤開盤首日市民連夜排隊(duì)搶號(hào)的場(chǎng)面。

  政府出手平抑房價(jià)

  在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí),令人憂慮的行業(yè)違法違規(guī)等現(xiàn)象也隨之而來。

  烏魯木齊大灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李金昌近日表示,烏魯木齊房價(jià)目前很高,不排除是一些房地產(chǎn)商捂盤造成的,還有如今出現(xiàn)的買房排隊(duì)現(xiàn)象,不排除是有些房地產(chǎn)商派員工排隊(duì)買房,制造緊張氣氛。

  為“阻攔”房價(jià)過快增長,烏魯木齊出臺(tái)了一系列措施。比如實(shí)行網(wǎng)上公開售房,打擊“捂盤惜售”、實(shí)行預(yù)付房款由銀行監(jiān)管等辦法。此外,今年烏魯木齊市政府已加大商品住宅開發(fā)量,并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出計(jì)劃新建住宅300萬平方米的開發(fā)量。今年9月,烏魯木齊市再次明確,今后包括廉租房,經(jīng)濟(jì)適用房,解危解困房,中低價(jià)位、中小套型普通商品房的用地供應(yīng)不少于70%。

  新疆維吾爾自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士分析說,盡管政府已加大開發(fā)住宅力度,但是,由于新疆受氣候因素影響,住宅樓建設(shè)周期往往長達(dá)一年以上,因此這種調(diào)控作用當(dāng)年并不能顯現(xiàn)。

  一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),在目前烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于理性發(fā)展態(tài)勢(shì)的情況下,市場(chǎng)力量將處于主導(dǎo)地位,房價(jià)仍將處于上漲態(tài)勢(shì),只是,在政府調(diào)控措施下,漲幅會(huì)比較緩慢和理性一些。(潘瑩)

編輯:王菲】
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