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供銷比由0.88到1.08 南京樓市悄然“轉(zhuǎn)向”

2008年01月15日 10:13 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  在經(jīng)歷了兩個(gè)月的逐月上升后,南京樓市的供應(yīng)量到去年12月份達(dá)到2007年最高點(diǎn),在全年滾動(dòng)供應(yīng)銷售比維持在為0.88的前提下,當(dāng)月的供銷比達(dá)到1.08。這是南京市房產(chǎn)局在日前發(fā)布的《2007年12月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)》(下稱《簡(jiǎn)報(bào)》)中指出的。

  該局同時(shí)分析說,開發(fā)商依然高價(jià)拿地,必定給后續(xù)的開發(fā)帶來巨大的成本壓力,一旦市場(chǎng)有所波動(dòng),潛在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

  南京市房產(chǎn)局認(rèn)為,日前的房地產(chǎn)住房市場(chǎng)供求關(guān)系在去年12月份得到明顯改善。

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》通過南京市發(fā)改委了解到,一直到去年三季度,南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡的矛盾依然十分突出。去年前三季度,全市住宅施工面積達(dá)到2547.33萬平方米,增長(zhǎng)12.3%,而竣工面積僅為251.51萬平方米,比上年同期下降了39.7%,供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)需求。住宅竣工面積僅占施工面積的9.87%。

  一方面,12月全市商品住宅上市面積環(huán)比增長(zhǎng)14.1%,銷售面積環(huán)比下降6.2%,成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)4.8%,單月供銷比達(dá)到了1.08:1。根據(jù)《簡(jiǎn)報(bào)》,南京市住房市場(chǎng)供應(yīng)從11月開始逐月上升,并在12月份達(dá)到全年供需比最高點(diǎn)。

  “開發(fā)商由此前‘緩開惜售’轉(zhuǎn)為大量推盤上市,使商品住宅上市面積連續(xù)兩個(gè)月上升,本月接近百萬平方米的高點(diǎn)。房?jī)r(jià)經(jīng)過去年四季度以來的大幅度上漲,已達(dá)階段性高位,在調(diào)控政策推進(jìn)下市場(chǎng)觀望情緒有所增加,市場(chǎng)開始逐步進(jìn)入一個(gè)盤整期!蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局明確表示。

  分析報(bào)告還明確指出:“南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)‘階段性’調(diào)整,而且樓市的開工量還在增加,開發(fā)商在這種情況下很難捂盤惜售!

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的“轉(zhuǎn)向”直接影響到了土地市場(chǎng)的走勢(shì)。

  根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)結(jié)果,去年一年,南京市土地出讓138塊,總出讓面積966.4萬平方米,同比分別增長(zhǎng)81.6%、70.3%。其中溢價(jià)超過50%的共50塊、428.2萬平方米,占總出讓面積的44.3%。一直到去年12月份,土地成交25塊,溢價(jià)成交的土地共10塊,其中溢價(jià)超過50%的有5塊、53.9萬平方米,占總出讓面積的32.1%。記者了解到,去年在南京城東的一塊土地出讓中,土地溢價(jià)達(dá)到85%。

  南京市房產(chǎn)局此次明確指出:“在國家經(jīng)濟(jì)政策從緊的大背景下,開發(fā)商依然高價(jià)拿地,必定會(huì)給后續(xù)的開發(fā)帶來巨大的成本壓力,一旦市場(chǎng)有所波動(dòng),潛在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。2007年12月份最后一次土地出讓中的兩塊土地流標(biāo),便可以說明部分開發(fā)商開始對(duì)市場(chǎng)預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度!

  “房?jī)r(jià)的不斷攀升,使得政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控難度加大!痹摼址Q。(郝倩)

編輯:王菲】
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