昨天，首次當(dāng)選市人大代表的著名房地產(chǎn)商潘石屹在報(bào)到時(shí)表示，此次人代會(huì)上，他將提交一個(gè)關(guān)于促進(jìn)二手房交易的建議。潘石屹認(rèn)為，如果盤活本市的二手房交易市場(chǎng)，將可使本市房?jī)r(jià)降低一半。

　　“房?jī)r(jià)上漲速度快、空置率高，都是流通不暢造成的。解決的最好辦法就是要讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)�！迸耸�屹認(rèn)為，要想激活二手房市場(chǎng)，首先是簡(jiǎn)化手續(xù)。其次要公開(kāi)透明，二手房交易要到政府網(wǎng)上去交易，把所有二手房信息公開(kāi)上網(wǎng)，讓市民可以查詢。賣還是可以由中介來(lái)賣，但政府要有專門機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)二手房交易進(jìn)行監(jiān)督和管理，房主和中介在賣時(shí)，必須要到主管機(jī)構(gòu)備案，政府主管部門將所有信息公開(kāi)，就可以杜絕二手房交易中的欺詐行為。最后一點(diǎn)，目前北京二手房的稅費(fèi)太高，超過(guò)了成交額的10%。政府應(yīng)降低二手房交易中的稅費(fèi)水平。潘石屹認(rèn)為，降到占房款的5%比較合理。此外，政府還應(yīng)針對(duì)不同的二手房類型，清理約束二手房交易的政策限制，搭建二手房公平交易的平臺(tái)。

　　潘石屹說(shuō)，北京一年成交幾十萬(wàn)套房子，而我們的存量房有400萬(wàn)套，如果一年10套有一套進(jìn)入二手房交易，那一年就有40萬(wàn)套，“如果能把二手房很好地流通，房?jī)r(jià)至少可以降一半”。

　　-老潘其他觀點(diǎn)

　　四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌不現(xiàn)實(shí)

　　針對(duì)目前熱炒的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)說(shuō)，潘石屹認(rèn)為，目前8000元以下的房子，北京的供應(yīng)量在增加。去年，政府主要在提供這一類房屋的供應(yīng)，因此低價(jià)商品房的房?jī)r(jià)只可能往下跌，根本不可能上升。

　　“另一點(diǎn)是地理位置，四環(huán)是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)�！彼�認(rèn)為，過(guò)去幾年，四環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)量不超過(guò)10%，而四環(huán)外的供應(yīng)量相對(duì)多一些�！翱捶�?jī)r(jià)是不是出現(xiàn)拐點(diǎn)，關(guān)鍵是看過(guò)去兩年的土地供應(yīng)量，因?yàn)橹挥泄��?yīng)了土地，才能變成房子，所以，四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌，不太現(xiàn)實(shí)�！�

　　土地證頒發(fā)日期應(yīng)公布

　　今年1月7日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)3號(hào)文，為防止開(kāi)發(fā)商屯地，要求土地閑置滿兩年依法無(wú)償收回，對(duì)此，業(yè)界認(rèn)為難于操作。潘石屹認(rèn)為，這個(gè)很好操作，只要土地管理部門將頒發(fā)土地證的日期上網(wǎng)公開(kāi)，市民、同行都會(huì)監(jiān)督，哪塊地到期了，肯定很多人關(guān)注，這比只有一個(gè)政府管理部門監(jiān)督，效率要高得多。

　　北京炒房現(xiàn)象并不嚴(yán)重

　　有人質(zhì)疑，當(dāng)初政府提高二手房的交易稅就是為了避免炒房，以降低房?jī)r(jià)。對(duì)此，潘石屹認(rèn)為北京市的炒房現(xiàn)象并不嚴(yán)重，“解決房?jī)r(jià)問(wèn)題首先就是流通，也可以考慮增加物業(yè)稅”。

　　-現(xiàn)場(chǎng)花絮

　　記者瘋狂 老潘謙虛

　　來(lái)自崇文團(tuán)的潘石屹代表是首次當(dāng)選市人大代表。昨天早上9點(diǎn)，已有不少記者守候在五洲大酒店的門口專門等待這位知名商界人物。10點(diǎn)，潘石屹代表自己背著雙肩背包前來(lái)報(bào)到，剛一亮相鎂光燈就閃成一片。“我來(lái)晚了吧�！钡谝淮萎�(dāng)選代表的總裁卻顯得有點(diǎn)局促不安。

　　“我已經(jīng)把準(zhǔn)備的建議思路在自己的博客上進(jìn)行了公布。我希望能夠聽(tīng)取更多網(wǎng)友的聲音，了解大家的想法，把大家的意見(jiàn)帶到會(huì)上來(lái)。”房地產(chǎn)巨鱷顯得格外謙虛，對(duì)記者的提問(wèn)也是有問(wèn)必答。

　　“環(huán)保問(wèn)題、交通問(wèn)題、二手房問(wèn)題你們覺(jué)得哪個(gè)做建議最好？”在采訪過(guò)程中，這位潘總還不忘征求記者朋友的意見(jiàn)。

　　“第一次作為市人大代表，心情確實(shí)有些緊張，我一定遵守大會(huì)的規(guī)程，認(rèn)真參加每次會(huì)，認(rèn)真對(duì)待每次討論，虛心學(xué)習(xí)，做一名合格的代表�！毕啾扔浾叩寞偪�，潘石屹卻顯得格外謙虛。(記者劉薇 郭愛(ài)娣)