昨日，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作小組通報(bào)，去年該市房?jī)r(jià)漲幅較快。但是，隨著一系列宏觀調(diào)控作用持續(xù)釋放，特別是提高“第二套房”貸款比例、禁止以合同更名方式進(jìn)行炒房等措施的落實(shí)，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)不會(huì)猛漲，小幅上漲的可能性最大。

　　去年房?jī)r(jià)上漲24.7%

　　去年，武漢市商品房成交均價(jià)為4706.26元/平方米(含東西湖、江夏和黃陂區(qū))，同比增長(zhǎng)17.8%。其中，商品住房銷售均價(jià)為4518.17元/平方米，同比上漲24.7%。二手住房均價(jià)為2941.2元/平方米，同比增長(zhǎng)21.9%。

　　點(diǎn)評(píng)：將3個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)納入后，明顯“攤薄”了全市均價(jià)。即便如此，去年該市房?jī)r(jià)漲幅，也是最近幾年來(lái)“最兇猛的一年”。

　　銷售套數(shù)增加三成

　　去年，商品住房銷售面積為1069.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.7%；套數(shù)為112794套，同比增長(zhǎng)31.8%。商品住房空置面積50.68萬(wàn)平方米，同比下降60.4%。二手住房成交47448起，同比增長(zhǎng)11.8%。小高層、高層住房比例達(dá)到82.84%。

　　點(diǎn)評(píng)：旺盛的市場(chǎng)需求，不僅新房銷量大增，空置房也跟著俏了一把。

　　房地產(chǎn)投資增加二成

　　去年，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為459.75億元，同比增長(zhǎng)25.6%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的26.5%。其中，住房開(kāi)發(fā)投資為329.54億元，同比增長(zhǎng)21.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的71.7%。

　　點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)業(yè)仍然是武漢市支柱產(chǎn)業(yè)，在各個(gè)城市也是如此�；�于此，對(duì)地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，很多人心里也沒(méi)底。

　　房貸一年增加90億元

　　截至2007年底，去年全市新增房地產(chǎn)各類貸款243.73億元，占新增金融業(yè)貸款的36.7%。其中，新增個(gè)人住房商業(yè)貸款170.22億元，比上一年增加90.43億元。

　　點(diǎn)評(píng)：沒(méi)地方住總得想辦法買房子，房?jī)r(jià)猛漲，只得咬牙多貸款了。“房奴”一說(shuō)由此而來(lái)。

　　人均住房面積28.25平方米

　　去年，全市城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積為28.25平方米，比2006年人均增加1.39平方米。

　　點(diǎn)評(píng)：猶如買菜，嘴里總叨念著“又漲了”，卻越買越多，越買越講究。原因呢，收入增加了，生活改善了，房子也是如此。(記者蘇永華 通訊員謝平)