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大連房地產(chǎn)新年開(kāi)局喜憂參半 二手房市持續(xù)低迷

2008年01月28日 10:26 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  在全國(guó)房地產(chǎn)界拐點(diǎn)之爭(zhēng)愈演愈烈的背景下,今年大連房地產(chǎn)的開(kāi)局可謂喜憂參半。二手房市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月成交低迷;今年首拍的兩塊住宅用地一塊成交、一塊流拍;新房供應(yīng)量明顯增量;經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模加大。購(gòu)房者觀望氣氛加劇,樓市走向難以預(yù)料。

  二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷

  自去年央行和銀監(jiān)會(huì)明確了第二套住房以家庭為單位,并提高首付至40%后,直接打擊了以投資和投機(jī)為目的的貸款購(gòu)房者,大連二手房市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月成交低迷,由最初的量跌價(jià)漲變?yōu)橛袃r(jià)無(wú)市,進(jìn)而價(jià)量雙跌。

  大連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁國(guó)鈺坦言,目前,大連整個(gè)二手房市場(chǎng)僅成交量一項(xiàng)指標(biāo),就大幅度縮水了80%,呈現(xiàn)出“倒二八”的現(xiàn)象,全行業(yè)虧損已成定局。袁國(guó)鈺認(rèn)為,經(jīng)過(guò)2007年房?jī)r(jià)大幅上漲(大連住宅市場(chǎng)漲幅超過(guò)20%)之后,大連樓市也確實(shí)需要調(diào)整。從目前來(lái)看,二手房市場(chǎng)已率先進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期,除少數(shù)有一手房代理業(yè)務(wù)的中介之外,大都慘淡經(jīng)營(yíng),一部分抗風(fēng)險(xiǎn)能力差、資金鏈難以為繼的公司面臨倒閉。

  新房供應(yīng)明顯增量

  據(jù)近日大連市專業(yè)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)“指南針地產(chǎn)市場(chǎng)部”發(fā)布的報(bào)告:大連市內(nèi)去年存27262套商品房。2008年大連預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)61個(gè),可供銷售面積1156.37萬(wàn)平方米以上,其中83.60%的面積將于2008年上半年開(kāi)盤(pán)銷售,供應(yīng)量上會(huì)有明顯的高峰出現(xiàn)。

  據(jù)分析,大連市今年上半年供應(yīng)將出現(xiàn)兩次波峰,首先是3、4月份的集中供量,以中小開(kāi)發(fā)商為主要參與者,樓盤(pán)體量不大,分布較為散亂,同時(shí),2007年底由于種種原因暫緩或順延開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),也會(huì)在2008年初同步放量,預(yù)計(jì)該階段價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng),但其成交數(shù)量或許可為2008年整體房地產(chǎn)的冷熱定下基調(diào)。而后,就是6月份的放量高峰,將以大品牌、大體量樓盤(pán)為主體,價(jià)格走勢(shì)會(huì)受國(guó)家政策影響。

  全國(guó)工商聯(lián)副主席、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為,大連市由于近年來(lái)每年都有大量人口涌入,住房上自住需求大,所以房?jī)r(jià)向下的波動(dòng)不大,而隨著國(guó)家政策的調(diào)控,大連市2008年的房?jī)r(jià)也不會(huì)上升。

  首拍兩塊住宅用地一摘一流

  日前,大連市今年首批兩塊住宅用地掛牌交易。位于中山區(qū)秀月街北側(cè),總用地面積約15.15公頃的石門(mén)溝舊區(qū)改造項(xiàng)目,在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下,被大連澳南房屋開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)9.29億元摘得。根據(jù)規(guī)劃要求,該地塊將建設(shè)住宅及配套公建、小學(xué)等,擬建建筑面積約28.3萬(wàn)平方米,建筑層數(shù)包括多層、高層。同時(shí),該地塊要求建成后住宅小戶型比例在70%以上。

  而同時(shí)進(jìn)入摘牌程序的另一塊位于甘井子區(qū)光明路西側(cè)的住宅用地,則因無(wú)人問(wèn)津流拍。該地塊為泉水舊區(qū)改造的一部分,總用地面積約9.49公頃,擬建住宅建筑面積共計(jì)約10.5萬(wàn)平方米。相關(guān)部門(mén)表示,該地塊將繼續(xù)掛牌交易,截止時(shí)間延長(zhǎng)至1月31日。

  據(jù)相關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)字,去年,大連市內(nèi)四區(qū)共成交土地35塊,面積約313萬(wàn)平方米。其中,成交面積的78%左右集中在位置較偏的西部紅旗街道及機(jī)場(chǎng)、辛寨子等區(qū)域。

  鼓勵(lì)自建經(jīng)濟(jì)適用房

  據(jù)了解,大連市2008年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的面積和范圍比2007年有所增加。2008年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積不能低于80萬(wàn)平方米,要解決1萬(wàn)戶。大連市國(guó)土房屋局局長(zhǎng)金建利日前在列席大連市十四屆人大一次會(huì)議時(shí)提出,到2010年要將大連市的符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的住戶全部解決。今年將鼓勵(lì)原來(lái)的單位自有土地來(lái)建經(jīng)濟(jì)適用住房,經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),出售給本單位符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。2008年在一些普通商品住宅的小區(qū)里,配建一些經(jīng)濟(jì)適用住房,這也是方便老百姓有選擇的余地,也使得一些所謂的低收入和一些所謂的有錢(qián)人共同使用一個(gè)小區(qū),小區(qū)里一些配套和環(huán)境大家都可以享受。(記者周太友)

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