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2008年武漢樓市拐點(diǎn)難現(xiàn)? 房?jī)r(jià)仍面臨上漲壓力

2008年01月30日 15:34 來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  住房需求旺盛

  “目前我們這里剩下的房子不多了,今年元旦二期開盤當(dāng)天就銷售了85%!2008年1月23日,中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者來到位于武漢市漢口解放大道上的樓盤“美聯(lián)公園前”售樓部,聽到售樓小姐這樣說。她表示,由于美聯(lián)公園前的開盤價(jià)只有5000多元每平米,極具性價(jià)比優(yōu)勢(shì),使得一期開盤后不久就售罄。

  據(jù)了解,由于美聯(lián)公園前是以90平米以下的小戶型為主,又緊鄰著漢口堤角公園和建設(shè)中的輕軌1號(hào)線,吸引了不少首次置業(yè)的年輕人。

  隨后,記者通過走訪武漢的“融科天城”、“君悅尚品”等樓盤發(fā)現(xiàn),不管是位于市中心還是位于城郊結(jié)合部的樓盤,均有不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

  據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作小組于2008年1月23日公布的武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的通報(bào)顯示:2007全年武漢商品住房市場(chǎng)總體需求旺盛,銷售登記套數(shù)達(dá)到11.28萬套,與2006年相比增長(zhǎng)了31.8%。

  2007年,武漢商品住房每月平均銷售登記套數(shù)達(dá)到9302套,與2006年單月最高銷售登記套數(shù)相比仍高出85套。

  房?jī)r(jià)面臨上漲壓力

  “這是銷售淡季,也屬于盤整期,商品房市場(chǎng)也并沒出現(xiàn)有打折促銷等活動(dòng),現(xiàn)在說武漢樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)有點(diǎn)為時(shí)過早!1月24日上午,武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)處處長(zhǎng)耿宏誠(chéng)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,目前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)很穩(wěn)定,外界流傳的拐點(diǎn)論說法并不能成立。

  “武漢的房?jī)r(jià)本身起步低,就目前在全國(guó)范圍來看,也并不算很高!惫⑻庨L(zhǎng)認(rèn)為,這幾年武漢的房?jī)r(jià)是正常的,是很平穩(wěn)的,并沒有出現(xiàn)大起大落的情況。

  據(jù)了解,2007年武漢商品住房新增供應(yīng)套數(shù)為10.05萬套,登記銷售套數(shù)為11.28萬套,供銷比為0.89∶1,商品住房供求矛盾依然比較突出。

  政府有關(guān)方面分析認(rèn)為,造成商品住房供求矛盾突出的原因除了武漢中心城區(qū)土地供應(yīng)量相對(duì)減少外,還有商品房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整和新開工項(xiàng)目的嚴(yán)格審批,影響了商品房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及后續(xù)的商品房供應(yīng);商品房項(xiàng)目征地拆遷工作難度的加大也導(dǎo)致了商品房項(xiàng)目建設(shè)成本的增加。

  從需求方面來看,武漢城市圈建設(shè)的推進(jìn)吸引了不少外地人口來到武漢就業(yè)居住和投資置業(yè);舊城改造力度的加大,增加了部分剛性住房需求;緊縮的稅收和信貸政策抑制了投資性需求,但也抑制了存量房和房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展,致使住房需求過于依賴新建商品房市場(chǎng)。

  中介遭遇寒冬,拐點(diǎn)將至?

  “我們最近的生意不好,天天都坐在店里沒事干,所以我們今年就可以早點(diǎn)放假回家了!1月24日,武漢一家房產(chǎn)中介的員工告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,近幾個(gè)月以來,房產(chǎn)中介市場(chǎng)一直很清淡,有的經(jīng)紀(jì)人甚至幾個(gè)月都沒有一筆單子,加上連日來武漢一直在下雪,天冷很多人都不愿意出門,中介的日子不太好過。

  記者在這家中介和經(jīng)紀(jì)人攀談近兩個(gè)小時(shí),期間除了記者本人外,沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)看房者進(jìn)店。隨后,記者走訪了武漢市數(shù)家中介后發(fā)現(xiàn),中介的生意普遍冷清。

  “根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì),從2007年10月份以來,我們的交易量都是持續(xù)下滑的,11月比10月下滑了10%,12月又比11月下滑了15%,今年1月的交易更清淡!1月23日,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)如是表示。

  對(duì)于目前中介公司普遍的冷清狀況,涂總認(rèn)為,這本身就是一個(gè)交易淡季,而且目前又屬于房產(chǎn)市場(chǎng)的盤整階段,加上新政策出臺(tái)后,市場(chǎng)一般都有三、四個(gè)月的觀望期,但并不能說明武漢樓市的拐點(diǎn)已到。

  “上海、深圳的樓市有全國(guó)甚至全世界的人們?nèi)コ,資金一旦抽出,那么就會(huì)出現(xiàn)問題;而武漢的炒房人以本地人為主,所以這些資金只是在武漢區(qū)域內(nèi)流動(dòng),所以如果沒有大量的資金進(jìn)入或大量的資金流出,就不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲的情況,所以武漢的房?jī)r(jià)未來應(yīng)該是一直是比較穩(wěn)定的!蓖靠傉f。

  市場(chǎng)觀望氣息變濃

  “再等等看吧,我覺得武漢房子應(yīng)該會(huì)降價(jià)的,就算不降,也不會(huì)再有很大幅度地上漲了,畢竟國(guó)家現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)控制很厲害!蔽錆h市民小陳對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示,他原來計(jì)劃2007年內(nèi)購房,可是自從國(guó)家新政出臺(tái)后,他選擇了觀望。

  “我認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)下降的可能性不大。”涂總說,武漢作為“8+1城市圈”的領(lǐng)頭羊城市,會(huì)有很好的發(fā)展機(jī)遇;另外武漢還作為中部最大的城市,在全國(guó)來說也有其良好的發(fā)展空間;再說目前武漢每平米五千多的房?jī)r(jià)和北京上海等城市相比,也不算很離譜。

  涂總認(rèn)為,目前市場(chǎng)上的供求關(guān)系發(fā)生了一些變化,有三種類型的客戶:剛性需求的、投資的和恐慌性購買的,房產(chǎn)新政抑制了投資性需求,這三種需求的變化使得供求關(guān)系需求發(fā)生變化,導(dǎo)致了一些客戶選擇觀望。

  據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2007年10月,武漢二手房?jī)r(jià)格在國(guó)家政策的調(diào)控下略有下調(diào),經(jīng)過11月的調(diào)整后,12月二手房平均成交價(jià)格企穩(wěn);整個(gè)武漢二手房市場(chǎng)出售委托量有所增加,并在12月后恢復(fù)正常。

  “從我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,掛盤量是在增加的,從出售委托的數(shù)據(jù)來看,是比較穩(wěn)定的,說明武漢市場(chǎng)沒有很多短線炒作投機(jī)的人!蓖靠傉f,從需求來看,略有下降,這說明市場(chǎng)觀望氣息變濃了。(王松才)

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